داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز»:
قیمت واقعی ملک در دست مشاوران املاک است! + ویدئو
موضوع قیمت‌گذاری در بازار مسکن از سال گذشته به‌ویژه در دولت سیزدهم مورد توجه قرار گرفته است. دولت قبل، مشاوران املاک را به عنوان متهم اصلی معرفی می‌کرد. اقدامات زیادی هم در این زمینه انجام شد، به‌طوری که هر روز خبرهایی از پلمب دفاتر مشاوران املاک به گوش می‌رسید و دولت سیزدهم نیز بر این موضوع تأکید داشت. اما آیا این ادعا صحیح بود؟ در صورت صحت، کشف قیمت جزو وظایف مشاوران املاک نبوده است؟ داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» به این سوالات پاسخ داده است.
نقش مشاوران املاک در تعیین قیمت مسکن همواره مورد مناقشه بوده است. آیا قیمت‌گذاری مسکن توسط مشاوران املاک، موجب ایجاد تورم در این بازار شده است؟
داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» تاکید کرده است که قیمت واقعی ملک در دست مشاوران املاک است!
مشاوران املاک نقش پررنگی در بازار مسکن دارند
مشاوران در تعیین قیمت‌ها در بازار مسکن تا چه حد نقش دارند؟ آیا قیمت‌گذاری جزئی از وظایف آن‌هاست یا اینکه این فرآیند به‌طور طبیعی اتفاق می‌افتد و کشف قیمت مسکن جزو وظایف و حقوق آن‌ها نیست؟
برای پاسخ به سؤال اول شما، با توجه به تصویب قانون جدید جهش، اختیارات متفاوت‌تری نسبت به سال‌های گذشته به وزارت راه داده شده است. این وزارتخانه برای ساماندهی به مشاوران املاک وارد عمل شده است. باید توجه داشت که موضوع مشاوران املاک به دو بخش تقسیم می‌شود: اول مشاوران املاکی که دارای پروانه کسب هستند و مجوزهای لازم را دریافت کرده‌اند و دوم کسانی که فاقد پروانه هستند. بنابراین، باید این دو موضوع را از هم تفکیک کنیم.
اما اینکه ساماندهی مشاوران املاک چه تأثیری بر بازار مسکن داشته است، می‌توانیم با بررسی آمار به این سؤال پاسخ دهیم. آیا بازرسی‌هایی که از حدود دو سال تا یک سال و نیم قبل آغاز شده، باعث کاهش مشکلات شده است؟ آیا تمام دغدغه مردم تنها پرداخت کمیسیون بوده است؟ اگر ما کمیسیون و دستمزد پرداختی به مشاوران املاک را در موضوع خرید و فروش بر متراژ واحد تقسیم کنیم و در موضوع اجاره بر ماه تقسیم کنیم، متوجه می‌شویم رقمی که پرداخت می‌شود، آنقدر قابل توجه نیست که بتواند باعث افزایش یا کاهش قیمت یک مسکن شود.
با این حال، مشاوران املاک می‌توانند تأثیرگذار باشند. در واقع، مشاوران املاک در سرتاسر دنیا نقش مهمی در اقتصاد و اکوسیستم مسکن ایفا می‌کنند و نمی‌توان نقش آن‌ها را نادیده گرفت. ممکن است در برخی مقاطع این نقش کم‌رنگ یا پررنگ شود، اما نمی‌توان این شغل را نادیده گرفت. مشاوران املاک بر اقتصاد مسکن تأثیر دارند و بهترین افرادی که می‌توانند در قیمت‌گذاری‌ها شرکت کرده و نظر دهند، مشاوران املاک همان منطقه هستند.
کارشناسان قوه قضائیه برای کشف قیمت ملک به مشاوران املاک مراجعه می‌کنند
به عنوان تأیید این موضوع، می‌توانم اشاره کنم که گاهی اوقات کارشناسان محترم قوه قضائیه که توسط قضات انتخاب می‌شوند، برای کشف قیمت یک ملک به همکاران من مراجعه می‌کنند و به قیمت واقعی نزدیک می‌شوند. این به این معناست که حاکمیت و جامعه به این نتیجه رسیده‌اند که قیمت واقعی ملک نزد مشاوران املاک است. با توجه به اینکه سامانه مشخصی برای ثبت قیمت‌ها نداریم، قطعاً باید به آماری که مشاوران املاک ارائه می‌دهند، تکیه کنیم و با استفاده از قیمت‌هایی که آن‌ها ارائه می‌دهند، کشف قیمت کنیم.
مشروح این گفت‌وگو در لینک «بازار مسکن؛ پارکینگ امن سرمایه / وقت خرید خانه است؟» به همراه ویدئو قابل مطالعه و مشاهده است.
نظرات