اعلام شرط‌های مصوبه تسهیلات بازار اجاره / معامله مسکن بدون کد رهگیری مورد تایید نیست

به گزارش تجارت‌نیوز ، محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در بخش خبری ۲۱ شبکه یک سیما با بیان اینکه مصوبه تسهیلات بازار اجاره دارای چند شرط است گفت: مستاجر باید در دوره اجرای فعلی به تعهدات خود عمل کرده باشد و مستاجری که باعث ضرر و زیان به مالک شده باشد با تشخیص دستگاه قضایی مشمول این تمدید مهلت اجاره نخواهد شد‌.

محمودزاده بیان کرد: اگر مالکی در دوره اجاره قصد فروش ملک داشته باشد به شرطی که فروش رسمی باشد نه قولنامه‌ای و صوری مستاجر باید ظرف ۲ ماه تخلیه کند.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی توضیح داد: تمامی اجاره‌نامه‌های مسکن از امروز که مصوبه صادر شده و تاریخ سر رسید است تمدید خودکار می‌شود و طبق این مصوبه میزان افزایش اجاره‌بها در تهران ۲۵ درصد و در سایر شهرها ۱۵ درصد است.

محمودزاده تصریح کرد: بازار اجاره یک موضوع بین‌المللی است و تمامی کشورها در شرایط کنونی با آن در گیر هستند. طبق مطالعه‌ای که در ۳۵ کشور دنیا از جمله آمریکا و اروپا و کشورهای آفریقایی صورت گرفته هیچ کدام لغو اجاره انجام نداده‌اند و این اقدام را قانونی نمی دانند. اکثر آنها با همان شرایط قبلی و بدون افزایش قیمت و حتی در خصوص املاک تجاری با کاهش نرخ‌های اجاره این موضوع را دنبال کرده‌اند.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی تاکید کرد: این یک موضوع بین‌المللی و جهانی بوده که مورد توجه همه دولت‌های درگیر است و تصمیماتی در این زمینه گرفته شد .

او درباره تخصیص تسهیلات اجاره برای مستاجران که مقرر شده بود این تسهیلات به مالکان پرداخت و کارمزد آن توسط مستاجران پرداخت شود و پس از اتمام مدت قرارداد این تسهیلات از طریق مالکان به بانک‌ها بازگردانده شود هم افزود: موضوع تامین مالی درباره ساخت و اجاره توسط معاون اول رئیس‌جمهور به بانک مرکزی ظرف ۱۰ روز پیش ابلاغ شده و امیدواریم در هفته آینده پیشنهاداتی در این زمینه اخذ شود.

معاون وزیر راه وشهرسازی با اشاره به اینکه مصوبه اخذ کد رهگیری در معاملات در جلسه هیات دولت سال ۸۸ تصویب شده و دارای حکم قانونی است گفت: تمامی معاملات اعم از اجاره و خرید و فروش و رهن مسکن هر نوع اجاره و مبایعه‌نامه طبق این مصوبه باید کد رهگیری دریافت کنند.

محمود زاده بیان کرد: برخی از مالکان و یا بنگاه‌های معاملاتی که تمایلی به این کار ندارند بیشتر مباحث مالیاتی را در نظر می‌گیرند.

او گفت: به دلیل آنکه همزمان در سامانه املاک و مستغلات کار می‌کنیم و قرار است به زودی واحدهای خالی از سکنه هم شناسایی شود این کد رهگیری بسیار موثر است و شناسایی کامل از محل انجام می‌شود. واحدهایی که مستاجر در آن زندگی می‌کند مشمول این طرح نمی‌شوند.

این مقام مسئول اظهار کرد: دو مصوبه از امروز به اجرا می‌رسد و ضمانت اجرای آن عدم صدور حکم تخلیه برای مستاجران است.

او ادامه داد: طبق مصوبه امروز قراردادهای اجاره تمدید شده تلقی می‌شود.

۳ شرط برای تمدید اجاره‌نامه‌ها با شرایط مصوب دولت

محمودزاده تاکید کرد: البته تمدید خودکار قراردادهای اجاره چند شرط دارد. اول اینکه اگر مستاجر در دوران اجاره به تعهداتش عمل نکرده و باعث ضرر و زیان مالک شده بود، مشمول این مصوبه نمی‌شود و باید تخلیه کند.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: دومین شرط این است که اگر مالک، واحد خود را به صورت رسمی فروخته باشد دو ماه از تاریخ فروش مستاجر مهلت دارد که واحد را تخلیه کند.

وی با بیان اینکه از امروز تمام قراردادها از جمله اجاره ثبت می‌شوند و باید کد رهگیری برای آن صادر شود، ادامه داد: این سه موضوع مهم‌ترین مصوبات امروز دولت برای بازار اجاره بوده است که به طور کامل اجرایی خواهد شد.

محمودزاده در پاسخ به این سوال که آیا پس از این مصوبات مستاجر می‌تواند در حالی که تاریخ قرارداد آن به اتمام رسیده، علی‌رغم خواسته مالک، واحد را تخلیه نکند، اظهار داشت: تمام قراردادها تمدید شده تلقی می‌شوند مگر اینکه مستاجر مشمول آن دو شرط گفته شده نباشد.

معاون امور مسکن و ساختمان با بیان اینکه هیچ مالکی نمی‌تواند مستاجر را وادار به تخلیه واحد کند، اظهار داشت: اگر مستاجر افزایش نرخ حداکثر ۲۵ درصدی در تهران و ۲۰ درصد در سایر شهرها را نپذیرد و به تعهدات قرارداد سال گذشته پایبند نبوده باشد، باید نسبت به تخلیه واحد اقدام کند در غیر این صورت با پشتیبانی مراجع قضایی از مستاجر، قرارداد تمدید می‌شود.

او تاکید کرد: اگر مستاجر شامل تمام این شروط گفته شده باشد، مالک نمی‌تواند مستاجر را وادار به تخلیه کند و مراجع قضایی هم حکم تخلیه برای مستاجر صادر نمی‌کند.

محمودزاده گفت: این شرایط تا زمان پایان کرونا ادامه خواهد داشت.

منبع: باشگاه خبرنگاران