اتفاق عجیب در بازار مسکن آمریکا / قیمت مسکن در آمریکا ۲ برابر شد

به گزارش تجارت‌نیوز ، صاحبان خانه شاهد افزایش سرسام آور قیمت مسکن در سه ماهه سوم در مقایسه با یک سال گذشته بودند. این بزرگترین افزایش سالانه قیمت مسکن در تاریخ شاخص قیمت خانه این آژانس بود و در برخی بازارهای داغ، افزایش قیمت دو برابر بود.

طبق آمار اداره سرشماری ایالات متحده، خانه‌های جدید در ماه نوامبر به قیمت متوسط ۴۱۶۹۰۰ دلار رسیدند که حدود ۱۹ درصد بیشتر از یک سال پیش بود و یک رکورد جدید دیگر ثبت شد.

به نقل از آژانس مالی مسکن فدرال، گروهی متشکل از ۲۰ کارشناس ارشد اقتصادی و مسکن که توسط انجمن ملی مشاوران املاک گرد هم آمده بودند، پیش بینی کردند که میانگین قیمت مسکن در سال آینده ۵٫۷ درصد افزایش خواهد یافت.

طبق این گزارش، آهسته شدن رشد قیمت تا حدی نتیجه افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو خواهد بود.

براساس این گزارش، افزایش قیمت مسکن سهم خریدارانی را که برای اولین بار خرید می کنند به پایین ترین سطح تاریخی رساند.

افزایش ۳۵ درصدی فروش خانه‌های فوق لوکس در آمریکا

آنگونه که ایسنا به نقل از بلومبرگ نوشته است بر اساس داده‌های گردآوری شده شرکت ارزیابی املاک و مستغلات میلر ساموئل، حداقل ۴۰ ملک مسکونی به قیمت بیش از ۵۰ میلیون دلار در ایالات‌متحده فروخته شده که باعث افزایش فروش حدود ۳۵ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۰ شده است و یک رکورد محسوب می‌شود.

جاناتان میلر، رئیس و مدیر اجرایی شرکت می‌گوید: «افزایش در این سطح بی‌سابقه است و ما هرگز چنین رشدی را ندیده‌ایم.»

رونق بازار سهام، نرخ‌های بهره پایین و تاکید بر زندگی در خانه طی دوران همه‌گیری، قیمت خانه‌های لوکس در سراسر امریکا را افزایش داده است.

میلر گفت: یک نکته مهم در مسکن این است که هر چه نرخ‌ها کمتر باشد، قیمت‌ها بالاتر خواهد بود.

طبق داده‌های میلر ساموئل، هشت خانه گران‌قیمت این کشور، هر کدام به قیمت ۱۰۰ میلیون دلار آمریکا یا بیشتر فروخته می‌شوند.

ارزش املاک و مستغلات نیویورک در فهرست میلر حدود ۹۳۱ میلیون دلار است، در حالی که ارزش املاک فلوریدا به حدود ۹۴۱ میلیون دلار می‌رسد.

دلیل رشد قیمت مسکن در آمریکا

فارس نیز درخصوص دلیل رشد مسکن در آمریکا آورده است:

تیم تحلیل‌گر موسسه گلدمن ساکس تاکید می کند که رشد قیمت مسکن حداقل در سال آینده هم ادامه خواهد داشت اما اینکه پس از آن قمیت متعادل می شود یا نه هنوز معلوم نیست.

آنها گفتند: از همه مشکلاتی که به اقتصاد آمریکا مربوط می شود، مشکل مسکن ادامه دار خواهد بود و همچنان در این کشور باقی خواهد ماند.

این تیم اعلام کرد: هر چند ساخت و سازهایی از بهار در این کشور آغاز شده، اما همچنان میزان عرضه نسبت به زمان قبل از شیوع کرونا پایین تر است و چشم انداز خوبی برای اصلاح سریع بین شکاف عرضه و تقاضا وجود ندارد.

بر اساس این گزاش، به خاطر ناترازی که بین عرضه و تقاضای مسکن وجود دارد، حتی بانک‌ها به این باور رسیده‌اند که افزایش قیمت مسکن ادامه می‌یابد.