سرعت ساخت مسکن ملی افزایش می‌یابد؟

به گزارش تجارت‌نیوز ، بر اساس جدیدترین گزارش مرکز آمار ایران از هزینه و درآمد خانوارهای شهری و روستایی، سهم مسکن، سوخت و روشنایی از کل هزینه خانوارهای شهری به ۳۸.۱ درصد رسیده که این میزان ۲.۱ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است. اگر چه این روزها بازار مسکن دچار یک رکود تورمی است اما قطعا بخش مسکن با خروج از رکود می‌تواند موجبات فرصت شغلی بالا و تحرک در بیشتر بخش‌های اقتصادی را فراهم کند.

کارشناسان اقتصاد مسکن بر این باور هستند که اگر بخواهیم دلیل بالا بودن سهم مسکن در کل هزینه های خانوارهای شهری جستجو کنیم باید عنوان کرد که علت این افزایش در کاهش تعداد ساخت‌وسازها در دهه ۹۰، تورم بی‌سابقه مسکن و در نهایت رشد تورم عمومی است.

البته بی‌توجهی دولت قبل به ساخت مسکن و تکمیل نکردن واحدهای مسکن مهر موجب شد که آمار ساخت‌وساز در کشور به میزان زیادی کاهش پیدا کند. چنانکه تعداد واحدهای ساخته شده از یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد در سال ۱۳۸۹ به ۳۲۰ هزار واحد در سال ۱۳۹۶ رسید.

این عامل در کنار افزایش تورم عمومی و افزایش قیمت ارز در نهایت موجب شده است‌، خانوارها بخش زیادی از درآمد خود را صرف تامین مسکن کنند. یعنی با وجود اینکه افراد سهم بیشتری از درآمد خود را صرف تامین مسکن کرده‌اند، همزمان از کیفیت آن کاسته‌اند و به سمت خانه‌های با متراژ کوچک‌تر و در مناطق پایین‌تر شهر سوق پیدا کرده‌اند.

هر سال سهم هزینه‌های مسکن در سبد مصرف خانوار افزایش پیدا می‌کند و مردم باید از سایر مصارف خود برای داشتن سرپناه متناسب با نیاز خود بگذرند، طبیعتا خرید ملک و صاحب خانه شدن بسیار پرهزینه‌تر و در بعضی مناطق تقریبا آرزویی دست نیافتنی شده است

در شرایطی که هر سال سهم هزینه‌های مسکن در سبد مصرف خانوار افزایش پیدا می‌کند و مردم باید از سایر مصارف خود برای داشتن سرپناه متناسب با نیاز خود بگذرند، طبیعتا خرید ملک و صاحب خانه شدن بسیار پرهزینه‌تر و در بعضی مناطق تقریبا آرزویی دست نیافتنی شده است.

طبق اصل ۳۱ قانون اساسی «داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است‏. دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند به خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند.»

این روزها دولت سیزدهم به روش های مختلف در تلاش است تا پروژه مسکن ملی را با سرعت هر چه بیشتر به پیش ببرد تا بتواند تا حدودی از این عقب ماندگی بخش تقاضا از عرضه را جبران کند.

برای سرعت دادن به پروژه مسکن ملی برنامه خاصی در نظر گرفته شده است؟

ارسلان مالکی، معاون وزیر راه و شهرسازی و رئیس سازمان ملی زمین و مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا برای سرعت دادن به پروژه مسکن ملی برنامه خاصی در نظر گرفته شده است؟ می‌گوید: در جلسه‌ای که هفته گذشته انبوه سازان با وزیر راه و شهرسازی داشتند مقرر شد تا با روش‌هایی مناسب حضور بخش خصوصی در تولید مسکن در کنار دولت تقویت شود.

مالکی گفت: برای سرعت دادن به مسکن ملی نیازمند مشارکت بیشتر بخش خصوصی و مشارکت مردمی در رونق دهی به بازار تولید مسکن هستیم. به همین منظور انعقاد قرارداد با انبوه‌سازان، واگذاری به مردم و روش مشارکتی میان مردم و انبوه سازان روش جدیدی است که دستورالعمل آن ابلاغ شده است

تاکید دولت سیزدهم بر ساخت مسکن

او با بیان اینکه دولت سیزدهم نیز از ابتدا شروع فعالیت خود به ساخت مسکن تاکید کرد ادامه داد: برای سرعت دادن به مسکن ملی نیازمند مشارکت بیشتر بخش خصوصی و مشارکت مردمی در رونق دهی به بازار تولید مسکن هستیم. به همین منظور انعقاد قرارداد با انبوه‌سازان، واگذاری به مردم و روش مشارکتی میان مردم و انبوه‌سازان روش جدیدی است که دستورالعمل آن ابلاغ شده است.

مالکی با اشاره به اینکه برای مشارکت بانک‌ها و سرمایه‌گذاران مدل های مختلفی را پیش بینی کرده ایم که بستگی به طرف‌های مقابل خواهد داشت، تاکید کرد: تلاش ما برای سرعت دادن به مسکن ملی است بنابراین با هر مدل سرمایه گذاران پیش می‌رویم.

یکی از مدل ها آورده مردم و تسهیلات بانکی و سهم سازنده برای اجرای پروژه و در نهایت میزان سرمایه گذار از واحدهای ساخته شده است که مقرر خواهد شد چه تعداد واحد مسکونی در اختیار آنها قرار بگیرد

مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن ادامه داد: یکی از مدل‌ها آورده مردم و تسهیلات بانکی و سهم سازنده برای اجرای پروژه و در نهایت میزان سرمایه‌گذار از واحدهای ساخته شده است که مقرر خواهد شد چه تعداد واحد مسکونی در اختیار آنها قرار بگیرد.

به نظر می‌رسد دولت سیزدهم در تلاش است تا با این روش هم انبوه‌سازان و هم بخش خصوصی را که دارای نقدینگی و منابع مالی مناسب و هم تخصص بالا در اداره پروژه‌های بزرگ را دارند وارد میدان کرده تا بتواند هر چه سریع‌تر پروژه مسکن ملی را که از برنامه تا حدودی عقب است را به بهره‌برداری و تحویل برساند.

حتی مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی در نشستی که با انبوه سازان داشت گفته بود که در بخش تولید مسکن برای تسریع و تسهیل در ساخت و ساز نیازمند مشارکت بیشتر بخش خصوصی و انبوه‌سازان هستیم پس برنامه‌ریزی شده تا با روش‌هایی مناسب حضور بخش خصوصی در تولید مسکن در کنار دولت تقویت شود.

این اظهارات نشان می‌دهد که وزارت راه و شهرسازی برای تولید مسکن تلاش دارد تا از تجربیات مسکن مهر در مسکن ملی استفاده برده و با ابزارهای قانونی و وضع مقررات لازم در همکاری با مجلس و سایر ارکان دولت تولید مسکن را رونق بدهد.

آمارها نشان می‌دهد که هم اینک بیش از یک میلیون و ۵۵۰ هزار واحد مسکونی نهضت ملی در حال ساخت است بنابراین اگر دولت قصد دارد تا این واحدهای مسکونی در نزدیک ترین زمان ممکن به بهره‌برداری برسد چاره ای جز رفتن به سمت روش‌های جدید و دعوت از بانک ها و انبوه‌سازان ندارد.

حال آمارها نشان می‌دهد که هم اینک بیش از یک میلیون و ۵۵۰ هزار واحد مسکونی نهضت ملی در حال ساخت است که در مراحل مختلف قرار دارند. بنابراین اگر دولت قصد دارد تا این واحدهای مسکونی در نزدیک‌ترین زمان ممکن به بهره‌برداری برسد چاره‌ای جز رفتن به سمت روش های جدید و دعوت از بانک ها و انبوه‌سازان ندارد.

آنطور که معاون وزیر راه و شهرسازی و مقامات مسئول وزارت راه و شهرسازی خبر داده‌اند در برنامه است تا زمین در اختیار انبوه‌سازان برای تولید مسکن قرار بگیرد و انبوه‌سازان بخشی از تولید مسکن را برای نهضت ملی عهده‌دار شوند.

اما شهاب سعادت‌نژاد عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران اعتقاد دیگری دارد و می‌گوید مادامی که صدور پروانه تسهیل نشود و مجوزهای ساخت حذف نشود نمی‌توان دلخوش به در اختیار قرار گرفتن زمین بود.

سعادت‌نژاد گفت: برنامه دولت ساخت سالانه یک میلیون مسکن است و از همان روزهای نخست مطرح شدن این طرح بارها و بارها اعلام کردیم که انبوه‌سازان و بخش خصوصی را نیز در این طرح بازی بدهید.

او در پاسخ به این پرسش که آیا انبوه سازان از مدل های جدید وزارت راه و شهرسازی برای سرعت دادن به پروژه مسکن ملی استقبال خواهند کرد؟ گفت: برنامه دولت ساخت سالانه یک میلیون مسکن است و از همان روزهای نخست مطرح شدن این طرح بارها و بارها اعلام کردیم که انبوه‌سازان و بخش خصوصی را نیز در این طرح بازی بدهید. چرا که انبوه‌سازان دارای تجربه‌ای مثل مسکن مهر هستند و می‌توانند کمک حال دولت باشند.

بهترین روش برای ساخت مسکن چیست؟

بهترین روش برای ساخت مسکن اعتماد به بخش خصوصی و انبوه‌سازان است اما واگذاری زمین‌های مناسب به آنها بدون صدور سریع مجوزات میسر نخواهد شد

او ادامه داد: در همان روزهای مطرح شدن مسکن ملی اعلام کردیم که بهترین روش برای ساخت مسکن اعتماد به بخش خصوصی و انبوه سازان است اما واگذاری زمین های مناسب به آنها بدون صدور سریع مجوزات میسر نخواهد شد. پس در جلسه ای که با وزیر راه و شهرسازی داشتیم به این نکته اشاره کردیم که یکی از موانع عدم اجرای کامل طرح نهضت ملی بروکراسی شدید در صدور پروانه ها و مجوزهای مربوط به ساخت است که در بعضی از استانها تا یک سال نیز زمان می‌برد.

حال با توجه به اینکه بیش از ۴۰ هزار مسکن مهر باقی مانده در کشور داریم و در حال حاضر نیز یک میلیون و ۵۵۰ هزار واحد مسکونی نهضت ملی در حال ساخت است دولت روزهای سختی برای سرعت دادن و تکمیل کردن واحدهای مسکن مهر و ملی خواهد داشت. اما اینکه روش های جدیدی برای رونق تولید مسکن و سرعت دادن به پروژه مسکن ملی تعریف شده است را باید به فال نیک گرفت و منتظر ماند و دید آیا پروژه مسکن ملی می‌تواند در این روزهایی که هنوز مسکن رشد قیمت نداشته وارد بازار شده و از رشد قیمت جلوگیری کند یا خیر؟

منبع: بازار