خانه‌های خالی متعلق به کیست؟
مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: بانک مرکزی فشار زیادی به بانک‌ها برای فروش خانه‌های خالی وارد کرده، چون بخش عمده‌ای از خانه‌های خالی متعلق به بانک‌هاست.
حسین عبده تبریزی در برنامه تیتر امشب با بیان اینکه مالیات‌ها در بخش مسکن بالا رفته است، اظهار کرد: آمار نشان می‌دهد که ۲ و نیم میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد. خانه اولی‌ها نیازمند مسکن هستند. ساخت مسکن لوکس هم در دولت دهم صورت گرفته است اما مازاد مسکن نشان دهنده این نیست که خانه لازم نداریم، برای خانه اولی‌ها نیازمند مسکن هستیم.
این اقتصاددان افزود: در دریافت مالیات بین اشخاص حقیقی و حقوقی تفاوت هست. اگر مسکن را شخص حقیقی ساخته باشد هر زمان که مشخص شود از وی مالیات دریافت می‌شود اما برای اشخاص حقوقی بعد از سه سال مالیات دریافت می‌شود و شامل مرور زمان می‌شود که باید تدبیری اندیشیده شود که بین اشخاص حقیقی و حقوقی در دریافت مالیات فرقی نباشد.
وی افزود: اجرایی شدن مالیات خانه‌های خالی وقتی است که فروش انجام می‌شود بنابراین شناسایی خانه‌های خالی هم سخت است هم برای مسئول مالیات صرف ندارد که بگردد خانه خالی را پیدا کند.
عبده تبریزی در ادامه درباره افزایش مالیات گفت: در سال اقتصاد مقاومتی باید به سمت دریافت مالیات پیش برویم اما افزایش مالیات مسکن بر بازار اجاره تاثیر گذار خواهد بود.
وی گفت: ۲ و نیم میلیون مسکن خالی نشان دهنده احتکار نیست، خانه‌های خالی عرضه شده است اما جریان سوداگری که در جامعه حاکم شده است موجب افزایش قیمت مسکن شده است. وی در ادامه گفت: یکی از دلایل خانه‌های خالی نیز این است که رفت‌وآمد و مهاجرت در شهرهای بزرگ مانند گذشته نیست بلکه آرام‌تر از قبل شده است. التهاب و رشد جمعیت در شهرهای بزرگ آرام‌تر شده است، رشد سوداگری موجب افزایش مشکلات مسکن شده است.
عبده تبریزی گفت: قیمت زمین در ایران حباب دارد و باید به میزان زیادی پایین بیاید. دولت می‌تواند مالیات بر املاک را بگیرد. وی گفت: در سه سال اخیر هیچ تغییری در مسکن اتفاق نیفتاده است. اگر تعداد خانه‌های خالی در تهران را فقط بخواهیم پرکنیم چیزی حدود یک و نیم میلیون نفر به جمعیت افزوده خواهد شد که در کنار آن مشکلات زیادی همچون ترافیک را نیز به همراه خواهد داشت.
وی افزود: دولت سیاست‌هایی که تعیین کرده درست است اما به نتیجه نرسیدن آن بخشی به دلیل نبود منابع بوده بخشی به دلیل سوداگری‌هایی که در بخش مسکن ایجاد شده است. سعی دولت در ساماندهی بخش مسکن بوده است.
عبده تبریزی در ادامه افزود: بانک مرکزی فشار زیادی برای فروش خانه‌های خالی بر بانک‌ها وارد کرده است چون بخش قابل ملاحظه‌ای از خانه‌های خالی در تملک بانک‌هاست. کار عمده دولت یازدهم این است که بازار بلندمدت وام مسکن را ایجاد کنیم تا خانه اولی‌ها صاحب‌خانه شوند. اگر بانک‌ها با نرخ ۲۰ درصد و ۲۵ درصد وام مسکن را ارائه دهند مردم از عهده وام‌ها بر نمی‌آیند و بازهم صاحب‌خانه نمی‌شوند. در دولت قبل برای خرید وام تعلق نمی‌گرفت اما در دولت دهم و یازدهم سیاست‌ها بر پرداخت وام بوده است تا خرید مسکن آسان‌تر شود.
مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: شهرداری‌ها که بیشترین تراکم را بگذارند و بیشترین قیمت را بگیرند حاصل کار سوداگری است. در حال حاضر قیمت‌ها در حال پایین آمدن است اما محسوس نبوده است. وی گفت: عرضه واحدهای ارزان‌قیمت به حرکت بازار مسکن کمک می‌کند.
افشین پروین پور کارشناس مسکن دیگر مهمان برنامه گفت: نحوه گرفتن مالیات مهم است. حدود ۱۲ تا ۲۵ درصد از واحدهای نوساز مالیات گرفته می‌شود. اگر مسکن تا ۳ سال عرضه شود باید مالیات بدهد و از سه سال به بعد نیاز به مالیات نیست و این مالکان را تشویق می‌کند ساختمان را تا سه سال احتکار کنند و از سال سوم به بعد بفروشند.
پروین پور افزود: باید بین شخص حقیقی سازنده و شرکت فروشنده مسکن تفاوتی نباشد و سیستم تولید مسکن اصلاح شود. وی ادامه داد: گرفتن مالیات می‌تواند کلیدی باشد. بخشی از ثروت ملی هزینه شده تا آن مسکن ساخته شده است پس نباید مسکن احتکار شود. لازم است دولت هزینه کند تا کنترل سوداگری کند و طبق آمار سال ۹۰ ما حدود ۴۰۰ هزار مسکن خالی در تهران داشتیم که قاعدتا تاکنون افزایش یافته است و اگر این مسکن‌های خالی عرضه شود قیمت مسکن بشدت پایین می‌آید. وزیر مسکن چند روز پیش تعداد مسکن‌های خالی در تهران را ۳ میلیون واحد اعلام کرده بود.
پروین پور ادامه داد: مسکن مشکل اصلی و مانع بزرگی برای ازدواج جوانان شده است. ما حدود ۳ میلیون جوان مجرد داریم که شرایط تشکیل زندگی ندارند و مسکن دغدغه اصلی زندگی آنان است و حتی توانایی اجاره مسکن ندارند ولی اگر قیمت مسکن بشکند روی اجاره‌بها هم تاثیر می‌گذارد.
حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ارتباط تلفنی با برنامه گفت: بنده اعتقاد دارم ما در حوزه مسکن مازاد تولید نداریم و بخش عمده خانه‌های خالی در شهرهای بزرگ مربوط به خانه‌های لوکس با متراژ زیاد است نه واحدهای مسکونی با متراژ ۶۰ یا ۷۰ متر که متقاضی دارد و مالک حاضر به فروش آن نیست.
وی ادامه داد: متاسفانه نتوانستیم برای متقاضیان واقعی مسکن مورد نیازشان را ایجاد کنیم تا آن‌ها با توان مالی خود بتوانند صاحب مسکن شوند.
عقبایی با اشاره به وجود خانه‌های خالی لوکس در کشور افزود: بسیاری از خانه‌های لوکس که امروز با آن‌ها در شهرهای بزرگ مواجه هستیم متعلق به بانک‌ها هستند و بزرگ‌ترین سوداگری در حوزه مسکن توسط بانک‌ها انجام شده است.
وی گفت: در راستای اصلاح قوانین و برخورد با چنین اقداماتی در حوزه مسکن متاسفانه اتفاق خاصی رخ نداده است و این سیاست‌ها همچنان ادامه دارد.
منبع: مهر
نظرات