موافقت بانک مرکزی با وام جدید مسکن

حامد مظاهریان در پاسخ به این پرسش که آیا قرار نیست وام‌های جدید خرید از سوی بانک مسکن پرداخت شود، تاکید کرد: بانک مسکن توانسته نوعی تسهیلات جدید تحت عنوان «وام تبعی مسکن» را طراحی کند و در این ارتباط، هفته گذشته موفق شد موافقت بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار را برای اجرایی کردن آن اخذ کند که جزئیات این وام به زودی از سوی بانک مسکن اعلام خواهد شد.

وی ارائه توضیحات بیشتر درباره این وام را به زمان دیگری موکول کرد.

این مقام مسئول همچنین با اشاره به برگزاری نشست هیئت عمومی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در ارومیه گفت: هر سال تیرماه این اجلاس در یک استان تشکیل می‌شود که به تنسیق امور جاری و مسائل مهم سازمان نظام مهندسی ساختمان برای یک سال پیش رو می پردازد؛ در نشست ارومیه هم آیین‌نامه‌های جاری سال آتی این سازمان بررسی شد.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به عضویت ۴۰۰ هزار نفر در سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور، برخی انتقادات اعضای نظام مهندسی در خصوص پرخرج بودن برگزاری چنین اجلاسی را یادآور شد و افزود: این سازمان یک نهاد مردمی و غیر دولتی است و برگزاری این اجلاس از محل حق عضویت اعضا برگزار شد که هیچ‌گونه کمک هزینه دولتی به آن اختصاص نیافت. در مجمع عمومی ارومیه ۷۰۰ نفر از اعضای نظام مهندسی ساختمان کشور حضور داشتند.

وی با بیان اینکه نظام مهندسی ساختمان از سال جاری وارد سومین دهه عمر خود می‌شود، تصریح کرد: اگر دهه‌های اول و دوم نظام مهندسی را دهه‌های تشکیل و تثبیت بدانیم، در سومین دهه از عمر نظام مهندسی ساختمان قرار است رشد و تعیین ادامه مسیر آن اجرا شود. به همین دلیل در اجلاس ارومیه قرار شد اولا خدماتی که این سازمان به مردم و صنعت ساختمان ارائه می‌دهد خدمات واقعی باشد، چون ساختمان گران‌ترین کالایی است که هر خانوار در طول عمر خود آن را خریداری می‌کند؛ ثانیا مقرر شد افرادی که به صنعت ساختمان وارد می‌شود حرفه‌ای‌ها باشند و از ورود افراد فاقد صلاحیت به حوزه ساخت‌وساز ممانعت شود.

تصویب لایحه اصلاح قانون نظام مهندسی تا پایان امسال

معاون وزیر راه و شهرسازی یکی دیگر از مصوبات اجلاس ارومیه در خصوص ارتقای نظام مهندسی را اصلاح قانون نظام مهندسی و همچنین آیین‌نامه کنترل ساختمان برشمرد و گفت: نسخه اصلاح شده آیین‌نامه کنترل ساختمان طی یک سال گذشته مورد نظرسنجی مهندسان قرا گرفته و ایرادات آن برطرف شده است. همچنین قانون نظام مهندسی نیز پس از تصویب نسخه اصلاح‌شده آن در هیئت دولت، لایحه مذکور به کمیسیون عمران برده شد که با توجه به همدلی وزارت راه و شهرسازی و اعضای کمیسیون عمران در خصوص اصلاح برخی مواد آن، پیش‌بینی می‌کنیم لایحه اصلاح قانون نظام مهندسی ساختمان تا پایان سال جاری در صحن علنی مجلس بررسی شده و به نتیجه نهایی برسد.

افزایش قیمت مسکن فقط ۱۰ درصد در ۴ سال

وی در خصوص بازار مسکن اظهار کرد: سیاست وزارت راه و شهرسازی ایجاد رونق در بازار مسکن بدون افزایش قیمت است. چون در کشور ما همواره تصور مردم از رونق مسکن، افزایش قیمت آن بوده و عملا نیز چنین می‌شده است. اما بر خلاف این تصور، در ۴ سال گذشته تنها ۱۰ درصد افزایش قیمت مسکن داشتیم. در حالی که در یک دهه قبل از آن، قیمت مسکن ۶ برابر شده بود.

عضو هیئت علمی دانشگاه تهران با تاکید بر اینکه بودجه‌هایی که در ۴ سال قبل به بخش مسکن اختصاص یافته بود، به صورت هدفمند به مصرف‌کننده واقعی مسکن رسید، ادامه داد: تشکیل حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم به تخصیص منابع به مصرف‌کننده واقعی مسکن بسیار اثرگذار بود و اجازه نداد تا دلالان و سفته‌بازان از وام‌های بخش مسکن استفاده کنند.

۴ هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان مجموع اندوخته صندوق مسکن یکم

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به ثبت نام ۱۹۰ هزار نفر در صندوق مسکن یکم و سرمایه‌گذاری ۴ هزار و ۲۰۰ میلیارد تومانی مردم و خانه‌اولی‌ها در این صندوق به عنوان مصرف‌کنندگان واقعی تسهیلات مسکن، خاطرنشان کرد: پولی که از محل این صندوق به بازار مسکن تزریق می‌شود به دست مصرف‌کننده واقعی می‌رسد که سفته‌بازان از منافع آن بی‌بهره خواهند بود. این اقدام سبب شد تا شاهد هجوم مجدد دلالان به بازار مسکن نباشیم.

خریداران، شاه‌بازار مسکن هستند؛ نه مالکان

به گفته مظاهریان این سیاست باعث شده تا خریداران در بازار مسکن در طول ۴ سال گذشته «شاه‌بازار» لقب بگیرند و مالکانی که مشکل فروش دارند نرخ‌های خود را پایین‌تر بیاورند. این در حالی بود که در دوره‌های گذشته این مالکان بودند که نرخ‌گذاری کرده و هر زمان که می‌خواستند مبایعه‌نامه را پاره می‌کردند و قیمت جدید بر ملک می‌گذاشتند.

وی ادامه این روند را به سود خانوارها دانست و بیان کرد: سه گروه، بازار هدف سیاست‌های مسکنی وزارت راه و شهرسازی را تشکیل می‌دهند، یکی خانه‌اولی‌ها، دیگری ساکنان بافت‌های میانی و فرسوده و گروه سوم نیز حاشیه‌نشینان هستند. اگر تسهیلات برای این سه گروه توزیع شود، افزایش شدید قیمت مسکن نخواهیم داشت.

سیاست جابه‌جایی جمعیت شکست خورده است

دبیر شورای عالی هماهنگی مسکن تصریح کرد: البته سیاست وزارت راه و شهرسازی این است که حاشیه‌نشینان جابه‌جا نشوند و همان مکان زندگی آنها ارتقا یافته و به سطح زندگی شهر مادر برسد. باید دارایی‌های غیر رسمی آنها که املاک بدون سند است به دارایی رسمی تبدیل شده تا بانک‌ها آنها را به رسمیت شناخته و تسهیلات مسکن برای بهسازی املاکشان به حاشیه‌نشینان تعلق گیرد. بنابراین سیاست جابه‌جایی جمعیت یک سیاست شکست‌خورده است.

۴۵۰ هزار خانه خالی در تهران / افزایش قیمت مسکن را تکذیب می‌کنیم

وی در پاسخ به پرسشی در خصوص افزایش ملک در برخی نقاط تهران و رسیدن قیمت خانه‌های نوساز در مناطقی چون شهرآرا، گیشا و سعادت‌آباد به متری ۱۰ میلیون تومان، گفت: من این موضوع را تکذیب می‌کنم چون در تهران ۴۵۰ هزار خانه خالی لوکس داریم و دیگر این شهر توان افزوده شدن خانه‌های خالی جدید را ندارد. وقتی موجودی ملک در این شهر به قدری زیاد است که دیگر مشتری ندارد، هیچ سازنده‌ای خانه نوساز و لوکس جدید نمی‌سازد تا به مجموع خانه‌های خالی افزوده شده و بدون مشتری بماند.

مظاهریان ادامه داد: آمار معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی می‌گوید در هیچ کجای تهران افزایش قیمت بیشتر از نرخ تورم (۱۰ درصد) نداشته‌ایم و اگر مواردی وجود دارد به صورت موردی و تک‌واحدهای مسکونی خاص بوده است.

وام‌های تبعی مسکن، ایده جدید بانک مسکن

وی در پاسخ به این پرسش که آیا قرار نیست وام‌های جدیدی از سوی بانک مسکن پرداخت شود، تاکید کرد: بانک مسکن توانسته نوعی تسهیلات جدید تحت عنوان «وام‌های تبعی مسکن» را طراحی کند و در این ارتباط موافقت بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار برای اجرایی کردن آن را هم اخذ کرده است که جزئیات این وام به زودی از سوی بانک مسکن اعلام خواهد شد.