نتیجه مسکن مهر جهش ۷۶۰ درصدی قیمت زمین بود

عباس آخوندی در هفدهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن اظهار کرد: آنچه باید بپذیریم پذیرش تغییر و سکونت جمعیت شهری در ایران است اما به نظر می‌رسد هنوز از این موضوع یک تصور واقعی نداریم. به همین دلیل انتظارات از بخش مسکن در حوزه‌های مختلف از بهره‌بردار و سیاست‌گذار فاصله‌های زیادی از هم دارد.

دوست داشته باشیم یا نداشته باشیم روند مهاجرت کند شده است

به گزارش تجارت‌نیوز، وی افزود: آنچه برای من بسیار مهم است داشتن تصویری از وضعیت سکونتگاه‌های ایران است. شاید این بحث‌ها را صدها بار شنیده باشید، ترکیب جمعیت روستایی، مهاجرت روستایی، تغییر تناسب جمعیت و غیره که زیاد شنیدیم و همه هم درست است. ولی وقتی این سخن‌ها گفته می‌شود یک تصویری در ذهن ما است که این روند با شتاب گذشته ادامه دارد و به همین دلیل از سیاستگذار انتظار ایجاد می‌شود. اما فارغ از اینکه ما دوست داشته باشیم یا نداشته باشیم روند مهاجرت به شدت کند شده است و در حوزه جمعیت شهری به یک تعادل جمعیتی نسبی رسیده‌ایم. این پیام اصلی است که اگر قبول کنیم تمام ساختار سیاستگذاری جابه‌جا می‌شود.

صدور ۷۶۰ هزار پروانه ساختمانی در ازای ۴۸۰ هزار نفر رشد جمعیت

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه جمعیت حدود ۳ میلیونی تهران به ۸.۷ میلیون نفر رسیده است، گفت: نکته بسیار مهم این است که بدانیم روند تحول جمعیت چگونه است. تهران جاذب‌ترین بخش جمعیت بوده است. دقیقا در اوج زمانی که شهرفروشی در تهران در جریان بوده است که ۷۶۰ هزار پروانه ساختمانی صادر شده، جمعیت تهران از سال سال ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵ کلا ۴۸۰ هزار نفر رشد کرده است. این نشان می‌دهد درست است که این شهر پایتخت است و از نظر تصورات ذهنی و آمار دهه ۵۰، ۶۰ و ۷۰ نشان می‌دهد رشد بسیار بالا بوده است ولی این رشد مراحل نهایی خود را طی می‌کند.

جمعیت‌پذیری تهران ۱۰.۵ نفر است در حالی که جمعیت ۸.۷ میلیون نفر است

آخوندی تصریح کرد: همین الان جمعیت‌پذیری شهر تهران بدون اینکه واحد جدیدی ساخته شود حدود ۱۰.۵ میلیون است؛ در حالی که ۸.۷ میلیون نفر جمعیت دارد. پس باید ببینیم آیا می‌توانیم سیاست‌های گذشته را ادامه دهیم. اتفاقی افتاده که مجبوریم تجدیدنظر کنیم. اگر به این اجماع نرسیم همچنان می‌خواهیم با یکدیگر کشتی سیاسی بگیریم.

وی آمار سال‌های ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵ را بسیار مهم دانست و افزود: بخش عمده‌ای از جابه‌جایی جمعیت اتفاق افتاده است. دیروز در شورای عالی شهرسازی بحث شهر قم بود که در ۵ سال گذشته تحولات جمعیتی در این شهر حدود ۱۲۵ هزار نفر به جمعیت قم اضافه شده است؛ در حالی که این شهر یکی از مهاجرپذیرترین شهرهای ایران از داخل و از بیرون از ایران بوده است. این به معنای این نیست که تقاضای مسکن به صفر رسیده است، ولی اگر به این درک نرسیم انتظاراتی که از بخش مسکن داریم متفاوت خواهد بود.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تولید انبوه در بعضی نقاط از جمله اکباتان گفت: الان اگر بخواهیم چنین کاری را تکرار کنیم غیرممکن است بازار داشته باشد. در این سمینار باید راجع به این موضوع بحث شود. آخر کار اگر اقتصادی نگاه کنیم یک فعال اقتصادی باید بازار داشته باشد. اگر به صورت اجتماعی نگاه کنیم باز هم باید ببینیم که دامنه تقاضا کجاست. از هر حیثی نگاه کنیم باید یک فهمی از این تحول داشته باشیم.

آخوندی اصل مسئله مسکن را موضوع کیفیت دانست و تاکید کرد: الان مساله اختلاف طبقاتی، کیفیت زندگی، قیمت میانگین مسکن در دو نقطه شهر است. صورت مسئله دیگر کمی نیست. اگر به این موضوع توجه نکنیم دوباره همه به دنبال این خواهند رفت که یک فیل هوا شود و یک پروژه عجیب و غریب از طرف دولت ارایه شود. حال آنکه بستر جامعه عوض شده است. البته درک این تحول بسیار زمان‌بر است.

وی تصریح کرد: وقتی مرکز آمار می‌گوید ۵۰۰ هزار مسکن خالی در تهران است، مفهومش این است که اتفاقی افتاده که جامعه از آن به دلیل نداشتن یک تصویر درست از تحولات، بی‌توجه بوده است. گفته می‌شود فقط در منطقه یک تهران ۳۴ هزار واحد مسکونی نوساز آماده مشتری وجود دارد. آمار معاملات شهر تهران نشان می‌دهد بیشترین ساخت‌وساز در منطقه ۲۲ است ولی از نظر نرخ معاملات جزو کمترین آمار معاملات است. اگر می‌خواهیم برای بخش مسکن سیاست‌گذاری کنیم، باید این اتفاقات را خوب بفهمیم در غیر این صورت به بیراهه می‌رویم.

طی سال‌های ۸۴ تا ۹۲ قیمت زمین در تهران ۸.۶ برابر شد

وزیر راه و شهرسازی در خصوص علامت‌دهی غلط سیاست‌گذاران به حوزه مسکن با ارایه آماری از دولت‌های نهم، دهم و یازدهم گفت: بیشترین مداخلات دولت در حوزه مسکن در سال‌های ۱۳۸۴ تا ۱۳۹۲ انجام شد که در تاریخ ایران بی‌سابقه است. بیشترین آمار شهرفروشی نیز در همین دوره است. دوره‌ای که عرضه به اوج می‌رسد. باید انتظار داشته باشیم که قیمت به حضیض برسد ولی قیمت زمین در تهران طی سال‌های ۱۳۸۴ تا ۱۳۹۲ بالغ بر ۸.۶ برابر یعنی ۷۶۰ درصد رشد داشت. طی دوره ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۵ رشد قیمت زمین ۲ صدم درصد یعنی در حد صفر بوده است.

آخوندی خاطرنشان کرد: قیمت مسکن در شهر تهران سال ۱۳۸۴ تا ۱۳۹۶ بالغ بر ۶ برابر شد یعنی ۵۰۰ درصد رشد. قیمت مسکن در سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۵ بالغ بر ۱.۱ برابر شده یعنی ۱۰ درصد رشد.

وی یادآور شد: وقتی ۷۶۰ درصد تورم در قیمت زمین و ۵۰۰ درصد تورم قیمت مسکن داشته باشیم، آیا زندگی مردم بهتر می‌شود یا مردم را در وضعیت عزلت قرار می‌دهیم؟ مسکن مهر می‌خواست به مردم کمک کند ولی وقتی نتیجه این مداخله ۷۶۰ درصد افزایش قیمت زمین و ۵۰۰ درصد قیمت مسکن است، این چه کمکی است؟ ممکن است تک‌خانوار یک استفاده‌ای کند ولی به صورت ملی، نتیجه این مداخلات معکوس خواهد بود.

۷۴ درصد جمعیت شهری و ۲۶ درصد روستایی است

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه باید قبول کنیم که ۷۴ درصد جمعیت شهری و ۲۶ درصد جمعیت روستایی با نرخ رشد بسیار کم مواهجهیم، گفت: پیام این مووضع این است که امکان عرضه پروانه ساختمانی جدید در کلانشهرها دیگر وجود ندارد. اگر متوجه نشویم و به روال گذشته ادامه دهیم، فقط با رشد ناکارآمدی اقتصادی مواجه خواهیم شد. مگر می‌توانیم خلاف تحولات جمعیتی حرکت کنیم؟ بنابراین باید همه سیاست‌ها را بازنگری کنیم. اگر این را متوجه شویم به ارتقای کیفیت زندگی می‌رسیم. باید بدانیم آیا مردم خوب زندگی می‌کنند؟ نه بسیار بد زندگی می‌کنند. آیا نیاز به مسکن نیست؟ چرا هست ولی مسکنی که جایگزین مسکن بد شود. به ازای هر مسکن خوب که می‌سازیم یک مسکن بد از بین نرود، این فاصله فقیر و غنی مدام افزایش پیدا می‌کند.

سیاست ما بازآفرینی شهری است

وی گفت: علت اینکه ما بحث بازآفرینی شهری را مطرح می‌کنیم همین یک جمله است که کسی که در وضعیت بدی زندگی می‌کند، زندگی‌اش ارتقا پیدا کند. بازآفرینی شهری، خلق مجدد شهر است. در این بحث خیلی سخن است که به محله‌محوری برمی‌گردد. شهر یک سازمان اجتماعی، فرهنگی است و اگر به آن برگردیم می‌بینیم که در محله، روابط اجتماعی شکل می‌گیرد که مردم در سختی و خوشی کنار هم هستند. نه این سیستم کالایی شده زندگی که آدم‌ها افتخار می‌کنند همسایه‌شان را نمی‌شناسند و همسایه‌شان مزاحمشان نیست.

آخوندی با بیان اینکه طی چهار سال گذشته مکرر به هویت ایران شهری تاکید کرده‌ام، خاطرنشان کرد: اگر در حوزه فرهنگ و تمدن ایران شهری برگردیم، باید به ساختار محله برگردیم. آن وقت می‌بینیم که محله فقط واحد مسکونی نیست بلکه مدرسه، درمانگاه، خانه محله و خدمات دیگر دارد.

وزیر راه و شهرسازی گفت: تولیدکننده انبوه مسکن دیگر کارش این نیست که در بیابان خانه بسازد بلکه باید در محله بیاید و به کمک ساکنان، ساخت مجددی را ایجاد کند و ارزش افزوده ایجاد کند.

منبع: مهر