آیا گرانی و افت معاملات مسکن طبیعی است؟

فریبا تاجدینی: طبق آخرین آمار بانک مرکزی هرچند تورم نقطه به نقطه قیمت مسکن 45.8 درصد رشد داشته اما میزان معاملات در این مدت نسبت به اردیبهشت ماه نزولی بوده است. این رفتار بازار مسکن چقدر طبیعی است؟

به گزارش تجارت‌نیوز ، بر اساس گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران طی چهار سال اخیر که از سوی بانک مرکزی منتشر می‌شود نشان می‌دهد تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در خرداد ماه سال 1397، معادل 14.8 هزار واحد مسکونی بوده که نسبت به ماه قبل 22 درصد کاهش داشته است. میزان معاملات در اردیبهشت ماه امسال 19.1 هزار مورد بود.

در سال 1394 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران از 14 هزار و 174 واحد در اردیبهشت ماه با 9.8 درصد رشد به 15 هزار و 566 واحد در خرداد ماه رسید. همچنین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی درخرداد ماه سال 1394 نسبت به ماه قبل و خرداد ماه سال 1393 با کاهش مواجه شد.

معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در سال 1395 با رشدی کمتر در مقایسه با سال 1394 از 15.5 هزار واحد در اریبهشت ماه به 15.4 هزار واحد در خرداد ماه رسید و افزایش 0.6 درصدی را با خود به همراه داشت. قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در خرداد ماه سال 1395 با بیش از 10 درصد افزایش قیمت مواجه شد.

در سال 1396 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران با کاهشی شش درصدی در خرداد ماه نسبت به اردیبهشت ماه از 16.3 هزار واحد در اردیبهشت ماه به 15.3 هزار واحد در خرداد ماه رسید.

در خرداد ماه سال گذشته قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نسبت به سال 1395 معادل 3.7 درصد رشد داشت و از 4.3 میلیون تومان در سال 1395 به 4.45 میلیون تومان در سال 1396 رسید.

خرداد ماه سال جاری معاملات مسکن با افت 22 درصدی نسبت به اردیبهشت ماه مواجه شد که طی چهار سال اخیر بی‌سابقه بود. معاملات مسکن شهر تهران با کاهش 22 درصدی از 19.1 هزار واحد مسکونی در اردیبهشت ماه امسال به 14.8 هزار واحد در خرداد ماه امسال رسید.

قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران در خرداد ماه امسال با رشدی بی‌سابقه در چهار سال اخیر نسبت به خرداد ماه سال گذشته بیش از 45 درصد و نسبت به اردیبهشت امسال 8.8 درصد افزایش داشت.

در مجموع به نظر می‌رسد کاهش معاملات ماهانه مسکن در خرداد ماه غیرطبیعی و فراتر از کاهش در سال‌های گذشته بوده که ممکن است ناشی از افزایش قیمت مسکن در این ماه باشد. همچنین میزان رشد ماهانه قیمت مسکن در خرداد ماه سال جاری نسبت به خرداد ماه سال گذشته طی چهار سال اخیر بی‌سابقه بوده است.