آیا زمین‌های دولتی به مردم تعلق می‌گیرد؟
نایب‌رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس گفت: یکی از راهکار‌های ایجاد رونق در ساخت مسکن، واگذاری زمین‌های ملی در اختیار دولت، از طریق فروش اقساطی به مردم است.
واگذاری رایگان یا ارزان اراضی دولتی به سرمایه‌گذاران می تواند راهکار مناسبی برای بهبود وضعیت بازار مسکن باشد.
به گزارش تجارت‌نیوز ، این روز‌ها وضعیت بازار مسکن به گونه‌ای است که نگرانی و اضطراب دامن گیر بسیاری از متقاضیان شده و اکثر خریدارانی که سال گذشته می‌توانستند با پس انداز و آورده خود واحد مسکونی خریداری کنند امسال با همان مبلغ تنها می‌توانند یک واحد مسکونی را رهن کنند.
بر اساس این گزارش بسیاری از متقاضیان مسکن اعلام می‌کنند که دولت در سال‌های گذشته نتوانسته است اقدام درستی برای بهبود وضعیت بازار مسکن انجام دهد و متاسفانه این بازار را رها کرده و سوداگران و دلالان با ورود به این بازار باعث افزایش ۱۲۰ درصدی قیمت مسکن شده‌اند.
گزارشات میدانی حاکی از آن است که قیمت مسکن به صورت لحظه‌ای افزایش می‌یابد و همین موضوع سبب شده که مصرف‌کنندگان واقعی مسکن از این بازار خارج شوند و دلالان و سوداگران وارد میدان شوند.
برخی از کارشناسان اقتصادی معتقدند بازار مسکن در حال ورود به عصر جدیدی از تحولات نسبت به چند دهه گذشته است، تحولاتی که بخش عمده آن از تغییرات وضعیت رشد جمعیت و تقاضای موثر برای مسکن نشات می‌گیرد.
هم‌اکنون نرخ رشد سالانه جمعیت در کشور به پایین‌ترین حد در مقایسه با ۳.۵ دهه اخیر رسیده است و در کنار این واقعیت جمعیتی که به معنای عبور بازار مسکن از دوره اوج تقاضا ناشی از فروکش کردن روند رو به رشد جمعیت است، عملکرد نظام عرضه مسکن در ۱۰ سال اخیر مشخص می‌کند که ساخت‌وساز‌های انبوه سال‌های قبل از رکود باعث شده هم اکنون ۶ میلیون و ۹۰۰ هزار واحد مسکونی کشور در گروه «عرضه ناکارآمد» طبقه‌بندی شود. عرضه‌های نا کارآمد موجود در بازار مسکن نه تنها معادل کل خانوار‌های بد مسکن هستند بلکه معادل ۲۸ درصد کل خانوار‌های موجود کشور برآورد می‌شود.
در مقابل برخی از کارشناسان معتقدند تقاضای موثر و واقعی برای مسکن در سال‌های آینده نسبت به چند دهه گذشته در یک روند نزولی قرار خواهد گرفت و برخی از مخالفان هم معتقدند از آنجا که نرخ رشد همچنان بیش از رشد جمعیت است و روند عرضه کارآمد مسکن هنوز شکل نگرفته کاهش شیب نرخ رشد جمعیت نمی‌تواند به طور گسترده بر کاهش تقاضای کاهش مسکن تاثیرگذار باشد.
وزیر راه و شهرسازی چندی پیش با حضور در مجلس شورای اسلامی از آخرین اقدامات وزارت راه و شهرسازی برای بازار مسکن رونمایی کرد و در این جلسه جزئیات بسته تامین مالی مسکن را مطرح کرد. ارائه زمین‌های دولتی به سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان و همچنین شناور سازی تسهیلات خرید مسکن و ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در شهر‌های جدید از مهمترین نکات این بسته به شمار می‌آید.
بر اساس این گزارش قرارداد‌های خرید و فروش مسکن در شهر تهران ۳۶ درصد نسبت به سال قبل کم شده و این آمار‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن وارد دوران رکود تورمی شدیدی شده است به همین دلیل میزان متقاضیان خرید مسکن کاهش و میزان متقاضیان اجاره افزایش یافته است. این موضوع باعث ایجاد مشکل جدیدی به نام افزایش بیش از حد متقاضیان بازار اجاره شده است.
امسال افزایش بیش از صددرصدی قیمت مسکن، سبب ورود مجلس به این بازار شده است به طوری که نمایندگان ملت چندین بار از معاونان وزارت راه و شهرسازی و وزیر راه و شهرسازی درخواست حضور در مجلس را کرده‌اند و از سویی دیگر رییس‌جمهور هم دستور داده است که وزارت راه و شهر سازی وضعیت بازار مسکن را از طریق نوسازی بافت‌های فرسوده بهبود بخشد.
فروش اقساطی زمین‌های دولتی به مردم بازار مسکن را بهبود می‌بخشد
در همین رابطه سید‌ناصر موسوی‌لارگانی نایب‌رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس یکی از راهکار‌های بهبود بازار مسکن را واگذاری زمین‌های دولتی دانست و گفت: یکی از راهکار‌های ایجاد رونق در ساخت مسکن، واگذاری زمین‌های ملی در اختیار دولت، از طریق فروش اقساطی به مردم است.
وی اظهار کرد: با توجه به تورم موجود باید میزان وام مسکن افزایش یابد و این وام باید در روستا‌ها به ۸۰ میلیون، در شهر‌های زیر ۱۰۰ هزار نفر به ۱۲۰ میلیون و در کلان‌شهر‌ها مانند تهران، مشهد و اصفهان به ۱۵۰ میلیون تومان برسد.
نایب‌رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به اینکه یکی از نیاز‌های ضروری جامعه مسکن است، گفت: باید راهکار جدی برای بهبود این بخش داشته باشیم و متاسفانه دولت از ابتدای ورود خود تنها شعار طرح مسکن اجتماعی را داده است و این شعار تا به امروز حتی روی کاغذ هم نیامده است.
وی یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر را وجود خانه‌های خالی در کلان‌شهر‌ها، مافیا و دلالان در حوزه مسکن دانست و گفت: باید قوانین محکمی برای جلوگیری از ورود دلالان و سوداگران به این بازار تصویب کنیم.
دولت اراضی دولتی در کلان‌شهر‌ها ندارد
در همین رابطه سید هادی بهادری، عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه در شهر‌های بزرگ دیگر زمین دولتی باقی نمانده است، گفت: اگر زمین‌های دولتی در این شهر‌ها باقی مانده است باید دولت آن‌ها را لیست کند و به صورت اقساطی در اختیار سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان قرار دهد.
وی گفت: متاسفانه هنوز در کلان‌شهر تهران سهم شهرداری‌ها و دولت از اراضی مشخص نشده و به عقیده بنده اگر دولت زمین‌های دولتی را در اختیار داشت، مسکن مهر را در ۸۰ کیلومتری تهران نمی‌ساخت.
عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه باید عرضه را در حوزه مسکن افزایش دهیم، گفت: مهمترین مشکلی که در حوزه مسکن وجود دارد سوداگری است و باید بتوانیم این سوداگران را از بازار مسکن خارج کنیم که اجرای آن هم نیازمند همکاری تمامی دستگاه ها است.
بهادری اظهار کرد: ۷۰ درصد از بازار مسکن درگیر موضوع سوداگری است و نیازمندان واقعی از بازار مسکن خارج شده‌اند.
بسته مسکنی دولت بسته مناسبی است
همچنین در همین رابطه محمد رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس اعلام کرد: ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی و ارائه اراضی به سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان می تواند نقش بسیار مهمی در بهبود وضعیت بازار مسکن ایفا کند.
وی اظهار کرد: بسته جدیدی که دولت درباره بهبود وضعیت بازار مسکن ارائه کرده است می‌تواند بخش عمده‌ای از مشکلات مسکن را برطرف کند به شرطی که این طرح به درستی اجرا شود.
چندی پیش ایرج رهبر، نایب‌رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران هم اعلام کرده بود که دولت زمین رایگان در اختیار انبوه‌سازان قرار نمی‌دهد بلکه با ارائه این زمین سهم خود را از ساخت واحد‌های مسکونی بر می‌دارد و این واحد‌ها به صورت کاملا مشارکتی بین دولت و سرمایه‌گذاران ساخته می‌شود.
وی گفت: در اجرای این طرح باید انبوه‌سازان وسازندگان خبره وارد شوند.
بر اساس این گزارش هم‌اکنون بازار مسکن تشنه تولید و عرضه مسکن است چراکه با توجه به نیاز سالانه ۱ میلیون واحد مسکونی در کشور، هنوز ۱ درصد از این نیاز هم در بازار تامین نشده است. دولت سعی دارد با ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در شهر‌های جدید بخش کوچکی از این نیاز را برطرف کند، اما باید در ابتدا واحد‌های خالی از سکنه را پر کند که پر شدن این واحد‌ها هم تنها از طریق مالیات بر خانه‌های خالی امکان‌پذیر است.
منبع: باشگاه خبرنگاران
نظرات