قیمت واقعی ملک در دست مشاوران املاک است! + ویدئو

نقش مشاوران املاک در تعیین قیمت مسکن همواره محل مناقشه بوده است. آیا قیمت‌گذاری مسکن از سوی مشاوران املاک، موجب ایجاد تورم در این بازار شده است؟

داوود بیگی نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز تاکید کرده که قیمت واقعی ملک در دست مشاوران املاک است!

مشاوران املاک نقش پررنگی در بازار مسکن دارند

*مشاوران در تعیین قیمت‌ها در بازار مسکن تا چه حد نقش دارند؟ آیا قیمت‌گذاری جزئی از وظایف آنهاست یا اینکه این فرایند به‌ طور طبیعی اتفاق می‌افتد و کشف قیمت مسکن جزو وظایف و حقوق‌شان نیست؟

برای پاسخ به سوال اول شما، با توجه به تصویب قانون جدید جهش، اختیارات متفاوت‌تری نسبت به سال‌های گذشته به وزارت راه داده شده است. این وزارتخانه برای ساماندهی به مشاوران املاک وارد عمل شده است. باید توجه داشت موضوع مشاوران املاک به دو بخش تقسیم می‌شود: اول مشاوران املاکی که دارای پروانه کسب هستند و مجوزهای لازم را دریافت کرده‌اند و دوم کسانی که فاقد پروانه هستند. بنابراین، باید این دو موضوع را از هم تفکیک کنیم.

اما اینکه ساماندهی مشاوران املاک چه تاثیری بر بازار مسکن گذاشته است، می‌توانیم با بررسی آمار به این سوال پاسخ دهیم. آیا بازرسی‌هایی که از حدود دو سال تا یک سال و نیم قبل آغاز شده، باعث کاهش مشکلات شده است؟ آیا تمام دغدغه مردم تنها پرداخت کمیسیون بوده است؟ اگر ما کمیسیون و دستمزد پرداختی به مشاوران املاک را در موضوع خرید و فروش بر متراژ واحد تقسیم کنیم و در موضوع اجاره بر ماه تقسیم کنیم، متوجه می‌شویم رقمی که پرداخت می‌شود، آن‌قدر قابل توجه نیست که بتواند باعث افزایش یا کاهش قیمت یک مسکن شود.

با این حال، مشاوران املاک می‌توانند تاثیرگذار باشند. در واقع، مشاوران املاک در سرتاسر دنیا نقش مهمی در اقتصاد و اکوسیستم مسکن ایفا می‌کنند و نمی‌توان نقش آنها را نادیده گرفت. ممکن است در برخی مقاطع این نقش کمرنگ یا پررنگ شود، اما نمی‌توان این شغل را نادیده گرفت. مشاوران املاک بر اقتصاد مسکن تاثیر دارند و بهترین افرادی که می‌توانند در قیمت‌گذاری‌ها شرکت کنند و نظر دهند مشاوران املاک همان منطقه هستند.

کارشناسان قوه قضائیه برای کشف قیمت ملک به مشاوران املاک مراجعه می‌کنند

در تایید این موضوع، می‌توانم اشاره کنم که گاهی کارشناسان محترم قوه قضائیه که از سوی قضات انتخاب می‌شوند، برای کشف قیمت یک ملک به همکاران من مراجعه می‌کنند و به قیمت واقعی نزدیک می‌شوند. این بدان معناست که حاکمیت و جامعه به این نتیجه رسیده‌اند که قیمت واقعی ملک نزد مشاوران املاک است. با توجه به اینکه سامانه مشخصی برای ثبت قیمت‌ها نداریم، قطعاً باید به آماری که مشاوران املاک ارائه می‌دهند، تکیه کنیم و با استفاده از قیمت‌هایی که آنها ارائه می‌دهند کشف قیمت کنیم.

مشروح این گفت‌وگو در لینک «بازار مسکن؛ پارکینگ امن سرمایه‌ / وقت خرید خانه است؟» به همراه ویدئو قابل مطالعه و مشاهده است.