تازهترین های این دسته بندی
بازار مسکن نیز مانند هر بازار مالی و سرمایهای دیگری در ایران، از قیمت دلار و نوسانات آن تاثیری مستقیم میپذیرد. بر این اساس، اگر قیمت دلار سال ۱۴۰۳ روند باثباتی را طی کند، بازار مسکن چه افقی خواهد داشت؟ رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این باره به «تجارتنیوز» گفت: «اگر در سال آینده ثبات قیمت وجود داشته باشد و از سوی دیگر تولید مسکن هم انجام بگیرد، شاهد ثبات قیمت مسکن خواهیم بود.»
بررسی بازار مسکن عربستان نشان میدهد، این کشور تورمی نسبتا صعودی را در بخش مسکن پشت سر گذاشته و در آغاز سال ۲۰۲۴ تورمی معادل ۷.۸ درصد را تجربه کرده است. اما تورم مسکن عربستان از چه دلایلی نشات میگیرد و دولت عربستان برای کنترل آن چه راهکارهایی را در نظر گرفته و تا چه اندازه موفق بوده است؟
پروژه نهضت ملی مسکن یکی از محوریترین سیاستهای دولت سیزدهم است، اما گذر زمان مشخص کرد انتقادهای ابتدایی کارشناسان در مورد آن حقیقت دارد. این پروژه از ابتدای آغاز به کار ابراهیم رئیسی با موانع بسیاری مواجه بوده است که هربار نیز مشکلات جدیدی سر راه آن قرار میگیرد، تا آنجا که دولت سعی دارد با استفاده از آمارسازی در زمینه ساخت واحدهای این پروژه کم و کاستها را در این زمینه پنهان کند.
سیاستهای انقباضی و محدودیت فعالیت مشاوران املاک از اصلیترین سیاستهای دولت در سال ۱۴۰۲ هستند که در بازار مسکن پیاده شد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره سیاستهای دولت در بازار مسکن به «تجارتنیوز» گفت: «سیاستهای دولت بهجز قسمتی که به مشاوران املاک مربوط میشد، تقریبا موفق بوده است. دولت تمام مشکلات را به گردن بنگاههای املاک انداخت و معتقد بود که آنها مسئول گرانی مسکن هستند.»
امارات متحده عربی در سالهای اخیر یکی از اصلیترین کشورهای منطقه در زمینه جذب مهاجر و توریسم بوده و همین مسئله نیز تورم مسکن در این کشور را افزایشی کرده است. امارات اما سیاستهایی را در این زمینه بهکار گرفته که تا حد زیادی به خانهدار شدن ساکنان بومی و مهاجران کمک کرده است.
قیمت مسکن سال ۱۴۰۲ را نسبت به سالهای گذشته با مسیری کاهشی و باثبات به پایان رساند. اما از آنجا که این کاهش قیمت برآمده از سیاستهای انقباضی دولت بود نمیتوان چندان به تاثیر مثبت آن بر مسیر کلی بازار امیدوار بود.
بانک مرکزی و مرکز آمار ایران از اصلیترین نهادهایی هستند که آمارهای مربوط به بخش مسکن را در ابعاد مختلف منتشر میکنند، اما برخی کارشناسان معتقدند آمارهای مربوط به این بخش دقیق و کافی نیست. رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این باره به «تجارتنیوز» گفت: «هنوز سند جامعی برای تولید مسکن وجود ندارد. اینکه گفته میشود کشور در حال حاضر چه مقدار به مسکن نیاز دارد آمارهایی ذهنی و احتمالی است.»
دولت سال گذشته برای دریافت کد رهگیری سامانه خودنویس را معرفی کرد. مسئولان معتقد بودند با استفاده از این سامانه بهجای سامانه قبلی فعالیت بنگاههای املاک محدود و در نهایت نظارت بر بازار بیشتر میشود؛ اقدامی که موجب اعتراض صاحبان بنگاههای املاک شده است. حالا اعلام شده است که استفاده از سامانه خودنویس از ابتدای سال جاری اجباری است.
بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ با استفاده از سیاستهای انقباضی دولت، ثبات و کاهش قیمتی نسبی را تجربه کرده است. اتفاقی که برخی از کارشناسان آن را مضر میدانند و برخی دیگر از کارشناسان آن را فرصتی میدانند تا دولت با استفاده از آن سامانی به بازار مسکن ببخشد. دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در این باره به «تجارتنیوز» گفت: «اکنون قیمت مسکن مثل یک فنر جمع شده است. دولت باید از این فرصت پایین ماندن قیمت، بهترین استفاد را ببرد و راهکاری بیاندیشد.»
قیمت دلار بار دیگر بر مسیر افزایشی قرار گرفته و مردم در انتظار هستند تا ببیند با توجه به سناریوی قیمت دلار در سال ۱۴۰۳، قیمت مسکن چه روندی را میپیماید. دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتوگو با «تجارتنیوز» به این سوال پاسخ داده است.
آخرین اخبار