پیش‌بینی رونق تابستانی بازار مسکن

به گزارش تجارت‌نیوز، مجید کیان‌پور با تاکید بر اینکه افزایش نرخ اجاره‌بها همسو با تورم نیست، گفت: تا پایان شهریور ماه بازار نقل و انتقال مسکن درگیر نوسانات قیمتی است. در برخی از مناطق تهران بالای 45 درصد نیز افزایش نرخ اجاره‌بها داشته‌ایم.

کیان‌پور با بیان اینکه نقل و انتقالات املاک همزمان با آغاز فصل تابستان و پایان ماه مبارک رمضان داغ می‌شود، گفت: انتظار از بازار مسکن به ویژه در بخش اجاره‌بها در فصل تابستان حرکت نرخ‌ها همسو با تورم است.

وی با بیان اینکه با اعلام نرخ زیر 10 درصد برای تورم ضابطه‌مند شدن نرخ اجاره‌بها در همین حدود ضروری است، افزود: انتظار کارشناسان از بازار مسکن به ویژه اجاره‌بها در شرایط فعلی افزایش بین 7 تا حداکثر 10 درصد است، اما در حال حاضر با توجه به اینکه اکثر مالکان تمایل به اجاره دادن ملک خود به جای واگذاری آن به صورت رهن هستند این رقم منظور نشده و بیش از آن در نظر گرفته می‌شود.

نایب‌رئیس کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر اینکه نداشتن جاذبه برای استفاده از رهن ملک عامل اصلی تمایل موجران به اجاره‌داری است، تصریح کرد: با روی آوردن موجران به مبلغ اجاره‌بها با توجه به کاهش نرخ سود بانکی هر روز بازار اجاره داغ‌تر می‌شود.

این نماینده مجلس با بیان اینکه پس از پایان ماه مبارک رمضان شاهد افزایش نقل و انتقالات و در نتیجه رشد نرخ اجاره‌بها حتی بیش از نرخ تورم خواهیم بود، گفت: هر چند انتظار کارشناسی برای نرخ اجاره‌بها همسو با تورم است، اما در حال حاضر نرخ‌های بالای 10 درصد و حتی تا 45 درصد نیز در کلانشهرها همچون تهران شاهد هستیم.

کیان‌پور ادامه داد: برخی از مناطق تهران 45 درصد افزایش نرخ اجاره‌بها داریم در حالی که این موضوع مطابق با نرخ تورم نبوده بلکه اجاره‌بها بر اساس نیاز افراد تعیین می‌شود.

وی بر ضرورت تدوین طرحی مشترک از سوی دولت، وزارت راه و شهرسازی و مشاوران املاک برای ضابطه‌مند کردن نرخ اجاره‌بها خبر داد و گفت: باید طرحی برای مقابله با نرخ‌های بالا در بحث اجاره‌بها تدوین و در مجلس مصوب شود تا از این طریق نظارت و کنترل بر بازار مسکن ممکن شود.

نایب‌رئیس کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: مشوق‌های مالیاتی و در نظر گرفتن تسهیلاتی مشخص برای مالکانی که نرخ اجاره‌بها را زیر نرخ تورم در نظر می‌گیرند می‌تواند اهرم خوبی برای ایجاد ثبات نسبی در بازار مسکن باشد.

وی با اشاره به اهرم دیگری که می‌تواند بازار اجاره‌بها را ساماندهی کند، بیان داشت: اخذ مالیات از خانه‌های خالی یکی دیگر از راهکارهایی است که می‌تواند بازار مسکن به ویژه اجاره‌بها را ساماندهی کند. تا پایان شهریور یا اوایل مهر ماه وضعیت نابسامان اجاره‌بها را شاهد خواهیم بود، اما پس از این زمان بازار مسکن به تعادل نسبی می‌رسد.

عضو کمیسیون عمران مجلس، یادآور شد: سازمان تعزیرات و مشاوران املاک می توانند با نرخ‌های بالای اجاره‌بها برخورد کرده و با نظارت با آن زمینه ثبات بازار مسکن را فراهم کند.