کلان‌شهرها منتظر رونق بازار مسکن باشند
یک کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به پیش‌بینی‌های موجود در خصوص روند پیش‌روی بازار مسکن، عوامل موثر در تسریع و یا کاهش سرعت رونق در این بازار را شرح داد.
بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن در این باره اعلام کرد: در حالی‌که برخی موسسات و کارشناسان اقتصادی به طور متوسط رشد بیش از 15 درصدی در قیمت مسکن در سال 97 را پیش‌بینی می‌کنند اما سیاست‌های کلان اقتصادی به ویژه سیاست‌های پولی و بانکی در این زمینه از عوامل تعیین‌کننده خواهد بود.
به گزارش تجارت‌نیوز ، وی با اشاره به مجوز سیاست‌گذار پولی به بانک‌ها مبنی بر انتشار گواهی سپرده یک‌ساله با نرخ 20 درصد، گفت: همین موضوع و موضوعات مشابه دیگر می‌تواند آهنگ رشد قیمت در بازار مسکن را کاهش دهد.
ملکی با بیان اینکه یکی از مهمترین عوامل اثرگذار بر وضعیت بازار مسکن نرخ سود سپرده‌های بانکی است تاکید کرد: خروج بخش قابل توجهی از سپرده‌ها از بانک‌ها به دنبال کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی در پی دستور سیاست‌گذار پولی برای اعمال نرخ سود سپرده‌ها تا سقف 15 درصد در شبکه بانکی، یکی از مهمترین عوامل موثر در تحرک بازار مسکن طی ماه‌های گذشته بود که با صدور چنین مجوزی می‌توان انتظار داشت که بخشی از سرمایه‌ها بار دیگر به سمت بازار پول حرکت کند.
بنابراین هرگونه تغییر و تحول در سیاست‌های بازار پول می‌تواند اثر عینی خود را بر بازار مسکن و رشد این بازار به نحو محسوسی نشان دهد.
وی خاطرنشان کرد: در عین حال هم اکنون شاهد یک تحول جدید در بازار مسکن سایر کلان‌شهرها و شهرهای کشور به تبعیت از بروز رونق در بازار مسکن شهر تهران هستیم؛ طوریکه مشاهده می‌شود رونق بازار مسکن در حال سرایت به بازار مسکن این شهرها و کلان‌شهرهاست.
ملکی تصریح کرد: آمارهای رسمی مربوط به وضعیت تحولات بازار مسکن در شهر تهران منتشر شده از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد، متوسط نرخ رشد قیمت مسکن در مناطق 22 گانه تهران در دی‌ماه سال 96 نسبت به دی‌ماه سال 95، حدود 17 درصد بوده است. بدیهی است که رشد قیمت مسکن در همه مناطق تهران به یک میزان نبوده و حتی محلات مختلف یک منطقه نیز رشدهای یکسانی را تجربه نکرده‌اند.
وی افزود: هر چند هم اکنون رونق به معنای آنچه در شهر تهران ایجاد شده است در بازار مسکن سایر کلان شهرها و شهرهای کشور مشاهده نمی‌شود اما نشانه‌های خروج از رکود در بازار معاملات مسکن این شهرها در حال نمایان شدن است؛ به این علت که معمولا همواره شهر تهران پیشتاز تحولات بازار مسکن بوده است و رونق یا رکود با فاصله زمانی چند ماهه از تهران به این شهرها سرایت کرده است.
ملکی با اشاره به درجات مختلف و متفاوت رشد حجم معاملات و قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران طی ماه‌های اخیر که در نهایت منجر به ایجاد این برداشت و استنباط از بازار شده است که بازار معاملات آپارتمان‌های مسکونی وارد فاز رونق شده است، تاکید کرد: رونق ایجاد شده در بازار مسکن شهر تهران که برای دومین ماه پیاپی در دی‌ماه نیز ادامه یافت و همچنین مشاهده روند تداوم رونق در بهمن ماه، به زودی به سایر مناطق کشور به ویژه کلان شهرها خواهد رسید و انتظار می‌رود در این شهرها نیز مشابه پایتخت حجم معاملات و قیمت مسکن دست‌خوش نوسان شود.
وی خاطر نشان کرد: در سال 97 انتظار می‌رود به شرط آنکه تحول خاصی در عرصه اقتصادی و سیاسی کشور روی ندهد تورم مسکن اندکی بالاتر از تورم عمومی حرکت کند؛ این در حالی است که شواهد موجود نشان می‌دهد همچنان ورود سرمایه گذاران به ساخت و سازها و سرمایه‌گذاری‌های تجاری اشتباه است و این بازار فعلا ظرفیتی برای سرمایه‌گذاری جدید ندارد.
با این حال، توصیه اکید به سرمایه‌گذاران ساختمانی و سازندگان مسکن ورود به بازار واحدهای کوچک متراژ و میان متراژ ارزان قیمت و با سطح قیمت متوسط است که هم اکنون از سمت غالب گروه‌های متقاضی برای خرید مسکن مورد توجه قرار دارد.
این در حالی است که پیش‌بینی می‌شود با توجه به رویه‌های فعلی و سیاست‌های حال حاضر مدیریت شهری، سوداگری در بازار مسکن نیز کاهش یابد؛ به طوریکه انتظار می‌رود به هیچ‌وجه تجربه سوداگری گسترده مشابه دوره‌های قبلی رونق در مقطع زمانی فعلی و در ادامه پیش روی بازار مسکن در مسیر رونق تکرار نخواهد شد.
منبع: فصل تجارت
نظرات