گفتههای مدیران عامل شهرهای جدید پردیس و پرند نشان میدهد اکنون بیش از ۲۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در این دو شهر جدید وجود دارد. اما با وجود نیاز بازار مسکن به عرضه و بالابودن میزان تقاضای مصرفی، چرا این تعداد واحد مسکونی خالی مانده است؟
گفتههای مدیران عامل شهرهای جدید پردیس و پرند نشان میدهد اکنون بیش از ۲۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در این دو شهر جدید وجود دارد. اما با وجود نیاز بازار مسکن به عرضه و بالابودن میزان تقاضای مصرفی، چرا این تعداد واحد مسکونی خالی مانده است؟
گزارشهای رسمی از بازار مسکن و تورم نشاندهنده آن است که متوسط قیمت مسکن در تهران به حدود ۷۵ میلیون تومان رسیده و این در حالیست که همین حالا نیز مردم بیش از ۶۰ درصد درآمد خود را صرف هزینههای مربوط به مسکن میکنند. اما واکنش مردم به گرانیها چه بوده و آیا روند صعودی قیمت سال بعد ادامه خواهد یافت؟
بررسی شرایط خرید و فروش پنتهاوسهای چند صد میلیاردی در مناطق شمالی شهر تهران نشان میدهد شرایط عجیب و غریبی در بازار مسکن حاکم است؛ از خرید خانه با طلا به جای پول گرفته تا تهاتر ملک با معدن طلا!
مشکلات بخش مسکن طی دهه ۸۰، عموما در قالب جهش قیمت بروز کرده بود که از کمبود عرضه ناشی میشد. بر همین اساس، دولت محمود احمدینژاد تصمیم گرفت طرح مسکن مهر را عملی کند. با این حال اگرچه مسکن مهر همچنان بزرگترین پروژه مسکن حمایتی محسوب میشود و در آن سالها هم آمار صدور پروانههای ساخت را بالا برده بود اما نتوانست باعث بهبود وضعیت بخش مسکن در اقتصاد ایران شود.
وضعیت نابسامان بازار مسکن باعث شده به سیاستهای اجرا شده از سوی دولت نیز در جایگاه یکی از عوامل این شرایط، توجه ویژه شود. سیاستهایی که از دو سال پیش، یکی پس از دیگری به اجرا درآمدهاند، اما در بهترین حالت مانوری نمایشی بیش نبودهاند. اما حالا باید دید اجرای سیاستهای کنونی چه پیامدهایی برای این حوزه خواهد داشت.
یکی از اقداماتی که دولت، امسال برای افزایش قدرت مردم در زمینه خرید و ساخت مسکن انجام داده، فارغ از کارآمدی آنها نسبت به تورم، افزایش سقف وامهای مسکن است. اما شرایط دریافت این وام چیست و چه کسانی مشمول دریافت وام مسکن روستایی هستند؟
بانکها در دو سال گذشته عملکرد مثبتی در زمینه پرداخت وام ساخت نهضت ملی مسکن نداشتهاند؛ همین مسئله انتقادهای زیادی را برانگیخته است. مجلس هم ماه گذشته بندی الحاقی برای رسیدگی به تخلفات بانکها در پرداخت تسهیلات مسکن تصویب کرده و وزیر اقتصاد از جریمه ۲۶ هزار میلیارد تومانی بانکها خبر داده است. آیا این فشارها به نفع نهضت ملی مسکن تمام خواهد شد؟
بانک مرکزی امروز گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان ۱۴۰۲ را منتشر کرد. بر این اساس متوسط قیمت مسکن با بازگشت به کانال ۷۵ میلیون تومان، کاهشی ۰.۴ درصدی را نسبت به مهر تجربه کرده است. از سوی دیگر اما تعداد معاملات افزایشی ۱۴.۷ درصدی را پشت سر گذاشته که نشان از بازگشت تقاضا به بازار دارد.
سیاستگذاری اشتباه در حوزه مسکن طی دهههای گذشته همواره بار مضاعفی بر دوش بازار مسکن گذاشته است، تا آنجا که این حوزه حالا از نفس افتاده و در ابعاد گوناگون با رکود و عقبماندگی روبهروست. در سومین بخش از گفتوگوی تجارتنیوز با منصور غیبی، تحلیلگر اقتصاد مسکن، سیاست دولتها در بازار املاک بررسی شده است.
رئیس اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران در مصاحبهای که پیشتر با تجارتنیوز داشت و اکنون بخش تازهای از آن منتشر میشود، اعلام کرده بود که این تعاونی پس از ساخت خانههای ۲۵ متری برای زوجهای جوان، در فاز بعدی، ساخت واحدهایی کوچکتر را برای مجردها آغاز خواهد کرد. اما نکته قابل تامل درباره ساخت مجمتعهای ویژه مجردها، تفکیک جنسیتی آنهاست!
آخرین اخبار