مسیر کاهش نرخ سود بانکی از میرداماد به فردوسی ختم شد

بازار طلا و سکه در دو روز گذشته نوسان دارد؛ تصمیم بانک مرکزی برای اجرای سیاست کنترل و کاهش نرخ سود بانکی به میزان 15 درصد با هدف جلوگیری از خروج سپرده‌ها صورت گرفته و اعلام شده است که این سیاست تازه قرار است موجب بهبود وضعیت اقتصادی کشور شود.

به گزارش تجارت‌نیوز، پیمان قربانی معاون اقتصادی بانک مرکزی پیش از این در موعد ابلاغ این بخشنامه تاکید کرد که حتی کاهش نرخ سود بانکی به 15 درصد نیز جذابیت‌های لازم را برای سپرده‌گذاران دارد چرا که نرخ تورم در ایران در شرایط کنونی در محدوده 10 درصدی است و نرخ 15 درصدی برای سپرده‌های یک‌ساله بدان معناست که سپرده‌گذاران 5 درصد بیش از تورم سود دریافت می‌کنند.

رئیس کل بانک مرکزی نیز در واکنش به اظهاراتی در خصوص اتخاذ این تصمیم، سود در نظر گرفته شده برای سپرده‌های بانکی را به اندازه کافی جذاب خواند.

در شرایطی بازارهای موازی از قبل تصمیمات تازه بانک مرکزی تکانی خورده‌اند که بررسی‌ها نشان می دهد به دنبال ابلاغ بخشنامه کاهش نرخ سود بانکی هنوز خروج سپرده‌ها از بانک‌ها کلید نخورده و بسیاری از کسانی که سپرده‌های کوتاه‌مدت داشتند، با تبدیل آن به سپرده بلندمدت، تلاش کردند در شرایط کنونی امکان دریافت سود بانکی با نرخ‌های بالاتر از 15 درصد را از میان نبرند. با این حال به نظر می‌رسد جو روانی کنونی بازارهای موازی را دستخوش تغییر کرده است.

اجاره، طلا، سکه، ارز

بدل سود بانکی برای سپرده‌گذارانی که در صدد حفظ قدرت خرید خود هستند، چیست؟ طلا و سکه سال‌ها مامن خوبی برای سرمایه‌های سرگردان بودند. ارز، یا به عبارت بهتر دلار نیز خود ماوایی برای کسانی بود که حفظ قدرت خریدشان را در نظر داشتند.

مبادله ریال با دلار، سال‌های در میدان فردوسی، رایج ترین اقدام سرمایه‌گذارانی بود که می‌خواستند سرمایه‌های خردشان را از گزند دستبرد تورم مصون بدارند.

وضعیت اما در سال‌های 1390 تا 1392 بحرانی شد. رجوع خریداران دلار به فردوسی، ماجراهای عجیبی را در این خیابان رقم زد.

کار بدان جا کشید که دلار روی چهار هزار تومان را نیز دید و ریال بود که در حاشیه خیابان با دلارها معاوضه می شد.

دولت یازدهم اما ورق را برگرداند. تلاش کرد با اتخاذ سیاست‌های ضد تورمی، ثبات را به بازار برگردانده و تقاضا در این حوزه را واقعی کند. داستان غم‌انگیز دلار و طلا و سکه و صف‌های طولانی برای خرید آن به یادگار در تاریخ ماند تا امروز که بار دیگر نگاه‌ها از شعب متعدد بانکی به میدان فردوسی و سبزه میدان چرخید و سبب شد قیمت طلا در 10 روز بیش از 10 هزار تومان برای هر گرم و بهای سکه در یک روز حدود 20 هزار تومان در هر قطعه افزایش یابد.

هر چند افزایش قیمت طلا در بازارهای جهانی تحت تاثیر آمار ناامیدکننده اشتغال در آمریکا و طوفان رخ داده در این کشور نیز در رشد بهای این فلز گران قیمت تاثیر دارد اما با این حال آنچه مهم است اینکه اقتصاد ایران امروز بیشتر تحت تاثیر جو روانی شرایط تازه است تا واقعیت رخ داده در بازارهای جهانی.

و اما مسکن

بازار مسکن هنوز تحت تاثیر سایه سنگین رکود، با سختی و سنگینی قدم بر می دارد اما اجاره‌بها این روزها بر طبل گرانی می کوبد. مسکن، این سرمایه‌ای‌ترین کالا در ایران، 33 درصد از سبد هزینه‌های خانوارهای ایرانی را به خود اختصاص می‌دهد.

این آمار هر چند در خصوص هزینه مسکن ملکی و استیجاری استخراج شده است، اما برآوردها نشان از آن دارد که وضعیت در بازار اجاره به مراتب نامناسب‌تر از بازار خرید است چرا که اجاره‌بها نه در بند میزان تورم است و نه المانی دیگر. اجاره‌بها هر سال بیش از تورم افزایش می‌یابد و کوچک‌ترین تصمیماتی در حوزه‌های مرتبط، نظیر کاهش نرخ سود بانکی بر رشد آن تاثیر می گذارد.

گزارش‌های میدانی نشان می دهد در روزهای پایانی شهریور ماه، مالکانی که هنوز قراردادهای یک‌ساله اجاره‌هایشان را منعقد نکرده‌اند، از رهن دل کنده‌اند و به اجاره‌های ماهانه تمایل نشان می‌دهند.

یکی از مشاوران شرق تهران در این خصوص گفت: در حال حاضر بیشتر مستاجرانی که قدر به تمدید قراردادهای خود نیستند و ترجیح داده‌اند آپارتمانی جدید پیدا کنند، کسانی هستند که با تبدیل رهن به اجاره موافق نیستند.

او گفت: به عنوان مثال مالکی که 170 میلیون تومان رهن گرفته، ناگهان می‌گوید قصد دارد خانه را به قیمت صد میلیون رهن، سه میلیون اجاره ماهانه به مستاجر بدهد و در نتیجه فشار از این جهت به مستاجران افزایش یافته است.

او افزود: کاهش نرخ سود بانکی مالکان را به سمت دریافت اجاره ماهانه سوق داده در حالی که این شرایط برای مستاجران چندان مطلوب نیست. به گفته وی این شرایط در کنار افزایش فصلی بهای اجاره در شهریور ماه، موقعیت این بازار را دستخوش تغییراتی، حتی نسبت به خرداد و تیرماه سال جاری کرده است.

اوراق بدهی، صندوق‌های سرمایه‌گذاری، بورس

بورس تهران در اولین روز اجرای بخشنامه جدید کاهش نرخ سود بانکی هر چند سبزپوش شد اما تاثیر چندانی از این تغییر را به خود ندید. با این حال کارشناسان معتقدند بازار اوراق بدهی برای سرمایه‌گذاران از این پس بازاری مهم و جذاب تلقی می‌شود و با توجه به نرخ‌های بالاتر از 15 درصد برای این اوراق، بالا رفتن حرارت آن را از همین حالا می‌توان پیش‌بینی کرد.

از سوی دیگر صندوق‌های سرمایه‌گذاری بانک‌ها که کارکردی شبیه سپرده را برای سپرده‌گذار دارند نیز از این پس رونق بیشتری را به خود خواهند دید. بسیاری از بانک‌ها سودهایی در اندازه 22 تا 22.5 درصد را به کسانی که در صندوق‌های سرمایه‌گذاریشان ورود می‌کردند، اعطا می‌کنند. افتتاح حساب در صندوق‌های سرمایه‌گذاری تفاوت‌هایی با سپرده بانکی دارد.

به عنوان مثال برداشت آنلاین از موجودی این حساب‌ها قابل انجام نیست و باید برای برداشت پول حتما به شعبه مراجعه شود. با توجه به اینکه صندوق‌های سرمایه‌گذاری بانک‌ها از شمول کاهش سود بانکی خارج هستند، به نظر می‌رسد تمرکز سپرده‌گذاران و بانک‌ها بر این صندوق‌ها افزایش یابد.

منبع: خبرآنلاین