کاهش معاملات مسکن علیرغم رشد فروش اوراق

بر اساس آنچه بانک مسکن اعلام کرده، در ۴ ماهه نخست سال جاری ۵ میلیون برگه اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن به فروش رسید؛ این در حالی است که در مدت مشابه سال قبل، ۴ میلیون برگه تسهیلات مسکن در بازار سرمایه به فروش رفت. این در حالی است که حجم معاملات در این دو بازه زمانی تقریبا برابر بود و افزایشی در زمینه حجم معاملات نداشتیم.

به گزارش تجارت‌نیوز، به عبارت دیگر در ۴ ماهه ابتدایی امسال، ۵۲ هزار و ۷۰۴ معامله مسکن صورت گرفت (منبع: دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی) که نسبت به مدت مشابه سال گذشته (جهار ماهه نخست سال ۹۵) تنها ۶ دهم (۰.۶) درصد افزایش و نسبت به ماه گذشته (خرداد ۹۶) نزدیک به ۶ درصد کاهش یافته است؛ این اتفاق عملا به معنی رشد صفر در بازار مسکن به عنوان بازاری با حجم و گردش مالی بالا محسوب می‌شود. با این حال رشد خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن در این مدت نسبت به ۴ ماهه ابتدایی سال گذشته، ۲۵ درصد بود.

توهم رونق احتمالی مسکن و وام جعاله ۲۰ میلیونی، عامل افزایش تقاضای خرید تسه

مجیدرضا محمدی کارشناس برنامه‌ریزی مسکن شهری درباره علل افزایش خرید و فروش اوراق تسهیلات علی‌رغم عدم افزایش معاملات مسکن اظهار کرد: یکی از دلایل خرید اوراق تسهیلات از سوی مردم می تواند جو روانی حاکم بر این بازار باشد که در تابستان‌ها بسیاری از خانوارها تصمیم به خرید مسکن می‌کنند و از آنجایی که در حال حاضر تنها تسهیلات بخش مسکن که همگان می‌توانند به آن دسترسی داشته باشند، وام خرید از محل اوراق تسهیلات است، لذا برای آنکه با گرانی اوراق مواجه نشوند، ابتدا اقدام به خرید برگه‌های تسهیلات مسکن می‌کنند، سپس وارد فرآیند خرید مسکن می شوند. بنابراین ممکن است بخشی از خریداران اوراق تسهیلات هیچگاه خانه‌ای خریداری نکنند؛ ولی چون داشتن اوراق نوعی سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود، خریداران این اوراق ضرر چندانی نمی‌کنند.

وی ادامه داد: با توجه به اینکه جو روانی حاکم بر بازار مسکن در انتهای ماه دوم تابستان کمی فروکش کرده و بازار مسکن هیچگاه رونق مورد نظر را نیافت، هم حجم خرید و فروش اوراق و هم قیمت آنها کاهش یافته است که این موضوع به سود خریداران واقعی مسکن خواهد بود.

کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه یکی دیگر از علل افزایش قیمت اوراق مسکن، افزایش قیمت وام جعاله از ۱۰ به ۲۰ میلیون تومان تنها در بازه زمانی تابستان بود، گفت: از آنجایی که هنوز اعلام نشده که آیا وام جعاله بعد از تابستان نیز ۲۰ میلیون تومانی باقی می‌ماند یا به قیمت قبلی آن برمی‌گردد، لذا کسانی که قصد واقعی خرید مسکن دارند، نگران از اینکه وام جعاله ۲۰ میلیون تومانی را از دست ندهند، برای تشکیل پرونده تسهیلات مسکن و دریافت وام مربوطه تعجیل کرده‌اند که این مسئله هم در افزایش قیمت اوراق در ایتدای تابستان و هم در افزایش حجم معاملات این برگه‌ها در سال جاری نسبت به سال گذشته موثر بوده است؛ به خصوص که متقاضی دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی (۱۰۰ میلیون تومان وام مسکن زوجین + ۲۰ میلیون تومان وام جعاله مسکن) می‌بایست ۲۴۰ برگه حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کند که این موضوع خود به افزایش تعداد برگه‌های مورد نظر می‌افزاید.

وی با اشاره به اقدام دیرهنگام بانک مسکن در خصوص کنترل وضع پیش آمده، افزود: اگرچه بانک مسکن میزان انتشار برگه‌های تسهیلات مسکن را ۲۰ درصد افزایش داد و توانست جلوی افزایش قیمت اوراق را بگیرد، اما این اقدام کمی دیرهنگام بود و کمبود برگه‌های تسهیلات مسکن در بازار عرضه و تقاضای این اوراق، به افزایش قیمت آنها تا ۸۴ هزار تومان هم در ایام پیک تقاضای خرید، منجر شده بود؛ با این حال انتشار و توزیع برگه‌های تسه جدید توانست مجددا قیمت اوراق را به حداکثر ۸۰ هزار تومان برای برگه‌های تسه ۰۴۹۶ (چاپ تیر ماه ۹۶) برگرداند و تسه‌های قدیمی‌تر به میانگین قیمتی ۷۷ و ۷۸ هزار تومان متوقف مانده است.

منبع: مهر