افزایش صدور پروانه‌های ساخت به معنای رونق تولید مسکن است؟

به گزارش تجارت‌نیوز ، زمستان سال گذشته آخرین باری بود که مرکز آمار ایران گزارشی در خصوص تعداد پروانه‌های صادر شده برای ساخت و ساز در تهران منتشر کرد.

حالا آن‌گونه که حمیدرضا صارمی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران اعلام کرده، در 4 ماهه ابتدای سال جاری برای ۱۴ هزار ۸۱۳ واحد مسکونی پروانه ساخت صادر شده است.

صارمی گفته است: مناطق ۱۵، ۴ و ۱۴ در صدر جدول بیشترین تعداد صدور پروانه در چهار ماه ابتدایی امسال قرار گرفتند، همچنین در این بازه زمانی مناطق ۹، ۱۲ و ۳ کمترین تعداد صدور پروانه را داشتند.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران این آمار را بیانگر رشد تولید مسکن در سال جاری می‌داند. در حالی که صدور یک پروانه الزامی برای ساخت آن ایجاد نمی‌کند و از سوی دیگر تولید یک ساختمان نیز به‌طور مانگین یک تا دو سال زمان خواهد برد.

همان‌طور که گفته شد دیگر داده‌ها در این خصوص نیز نشان‌‌دهنده این است که صدور پروانه در تهران و در بهار امسال رشدی ۱۷۰ درصدی نسبت به فصل مشابه سال گذشته داشته است. اما این افزایش تیراژ در نهایت می‌تواند موجبات رونق بازار را فراهم آورد؟

چرا تعداد پروانه‌های ساختمانی افزایش یافت؟

آن طور که پیداست یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش اسمی پروانه‌های ساخت، مصوبات کمیسیون ماده ۵ است. منتقدان، مصوبات کمیسیون ماده 5 را در راستای ایجاد راه‌های قانونی برای فرار از قانون تلقی می‌کنند. حالا به نظر می‌رسد این مصوبات سبب شده در روزهای رکودی بازار مسکن، سازندگان به طمع استفاده از مصوبات این کمیسیون، درخواست صدور پروانه ساخت بدهند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد جوازهای متفاوت از رویه معمولی صدور پروانه به لحاظ امتیازات ،تراکم پارکینگ و … از کل پروانه‌های ساختمانی معمولی مناطق شهرداری از یک درصد سال‌های قبل به ۶ درصد افزایش پیدا کرده است. بر اساس گزارش دنیای اقتصاد، سهم مناطق یک و دو از کل مصوبات ۲۵ درصد است در حالی که سهم کل مناطق پایین شهر ۲۰ درصد است.

از سوی دیگر کمیسیون ماده 5 باعث شده است تعداد طبقات از حدود چهار طبقه به بیش از هشت طبقه افزایش پیدا کرده کند. همچنین اعمال تخفیف در پرداخت نقدی عوارض، مالکان را بر آن داشته است تا برای استفاده از تخفیف پروانه بگیرند، اما ساخت آن حتمی نیست.

اجاره ساخت در زمین‌های زیر 50 متر، افزایش تراکم ساختمانی یک تا دو طبقه بیشتر در بافت فرسوده و کاهش حداقل تعداد پارکینگ مورد نیاز در بافت نیز از دلایل دیگر این رفتار هیجانی محسوب می‌شود.

همچنین صرف صدور پروانه ساخت به معنای الزام در ساخت نیست. از سوی دیگر برای ساخت هر ساختمان حدود دو سال زمان نیاز است و در نتیجه نمی‌تواند به رونق بازار مسکن در سال جاری منجر شود.

بنابراین می‌توان گفت رشد تعداد صدور پروانه‌های نمی‌تواند بستری مطمئن را برای عرضه به بازار فراهم سازد و پیدایش آثار احتمالی آن نیز مستلزم زمان است.

آخرین اخبار بخش مسکن را در صفحه مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.