بازار اجاره مسکن در مناطق جنوبی تهران، برخلاف انتظار، در تابستان ۱۴۰۴ با کمبود شدید فایل‌های میان‌متراژ مواجه شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی در مناطق ۱۵ تا ۲۰، حدود ۸.۴ میلیون تومان با رهن ۴۴۲.۵ میلیون تومان است.
در آستانه یک‌سالگی توقف انتشار آمارهای بازار مسکن، فعالان این بخش همچنان در انتظار تحقق وعده وزیر برای احیای داشبورد آماری هستند. آیا سامانه‌های جدید، مقصر این خاموشی‌اند یا ضعف مدیریتی؟
همزمان با فصل جابه‌جایی مستاجران، بازار اجاره مسکن در تهران با رکود تورمی مواجه شده است. کاهش تعداد معاملات و افزایش قیمت‌ها در برخی مناطق، شرایط را برای مستاجران دشوارتر کرده، در حالی که سامانه خودنویس و همکاری مالکان در ایام جنگ تحمیلی اخیر، بخشی از فشارها را کاهش داده است.
بازار اجاره مسکن تحت تاثیر عواملی نظیر خروج تعداد زیادی از اتباع غیرمجاز و نااطمینانی روانی ناشی از حملات اخیر رژیم صهیونیستی، با افت تقاضا وبه تبع آن، کاهش نسبی قیمت‌ها روبه‌رو شده است. با این حال اما مناطق شمالی تهران که پس از جنگ 12 روزه با افت قیمت ملک روبرو شده‌اند، همچنان در برابر روند کاهشی قیمت اجاره مقاومت نشان می‌دهند. به این ترتیب، اگرچه میزان عرضه واحدهای خالی بالا رفته و تقاضا چه برای خرید و چه برای اجاره کاهش یافته، اما قیمت اجاره خانه در مناطق شمالی پایتخت هنوز افت محسوسی نداشته است.
عضو کمیسیون آموزش، تحقیقات و فناوری مجلس، با اشاره به خسارات وارده به فرهنگیان در حمله اخیر، از تدوین طرحی برای حمایت معیشتی اضطراری از معلمان آسیب‌دیده و ایجاد صندوق جبران خسارت در مجلس خبر داد و گفت: بازسازی منازل آسیب‌دیدگان بدون تبعیض و شامل فرهنگیان نیز خواهد بود.
رئیس انجمن سازندگان شهر تهران گفت: تخلف گسترده ای از سوی برخی شهرداری ها در صدور پایان کار شاهد هستیم که این امر تهدیدی برای ایمنی ساختمان‌ها در بحران‌ها است.
پس از حملات رژیم صهیونیستی در جنگ 12 روزه قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران، با افت بی‌سابقه قیمت مواجه شده است. بررسی میدانی تجارت‌نیوز و گفت‌وگو با مشاوران املاک نشان می‌دهد که بسیاری از مالکان برای فروش سریع‌تر، واحدهای خود را زیر قیمت واقعی منطقه آگهی می‌کنند. همزمان، افزایش چشمگیر آگهی‌های معاوضه با طلا، ارز، خودرو یا حتی ملک در مناطق دیگر، از تغییر جهت معاملات در بازار مسکن خبر می‌دهد.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن با بیان اینکه باید بپذیریم بخش زیادی از نیروهایی که در کشور در کارگاه‌های ساختمانی کار می‌کنند، کارگران افغان هستند، می‌گوید: خروج اتباع خارجی به نوعی شرایط را برای نیروی کارگری ما سخت کند، اما در سمت مقابل هم باید بپذیریم که در مدت گذشته شرایط بسیار ناجوانمراده‌ای برای کشور رقم خورد.
آن‌طور که معاون بنیاد مسکن اعلام کرده، تمام مسئولیت بازسازی و پرداخت منابع مالی واحدهای آسیب‌دیده از جنگ ۱۲ روزه در پایتخت به شهرداری تهران و در سایر استان‌ها به استانداری‌ها محول شده است؛ به گفته جودی حدود ۴۰۰۰ واحد در تهران دچار آسیب شده که ۵۰۰ واحد نیاز به بازسازی مجدد دارد.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه نرخ خوداظهاری مردم در سامانه املاک و اسکان نسبت به سال گذشته ۱۵۰ درصد رشد داشته است، اعلام کرد: با وجود این پیشرفت، اطلاعات حدود ۱۱ میلیون خانوار هنوز در این سامانه ثبت نشده و تکمیل آن برای دستیابی به شفافیت کامل بازار مسکن ضروری است.
پژوهشگر مسکن و شهرسازی با تاکید بر اینکه نیازی به سامانه جدید برای ساماندهی مسکن اتباع خارجی نیست،گفت:زیرساخت لازم برای این کار در سامانه املاک و اسکان فراهم است.
کاهش تقاضای خرید مسکن تحت تاثیر عوامل منطقه‌ای و افزایش عرضه واحدهای مسکونی اجاره‌ای ناشی از خروج اتباع بیگانه این امیدواری را ایجاد کرده که بازار مسکن تابستان آرامی را تجربه کند.
قیمت اجاره خانه در منطقه ۶ تهران نسبت به سال گذشته رشد سرسام‌آوری داشته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که مبالغ پیشنهادی برای اجاره‌بها در این منطقه، با وجود قرار گرفتن در محدوده طرح ترافیک، از سایر مناطق مرکزی پایتخت بالاتر است. همچنین متراژ و عمر بنای واحدها در منطقه ۶ بسیار متنوع بوده و در هر محله می‌توان خانه‌هایی با متراژ و سال ساخت مختلف برای اجاره پیدا کرد. با این همه، قیمت اجاره خانه در منطقه ۶ تهران چقدر است؟
نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: اگرچه آمار رسمی در دست نیست، اما مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که با شدت گرفتن خروج اتباع، عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی به‌ویژه در مناطق پایین‌شهر افزایش یافته است.
خانه های شناور، دیگر نه یک ایده تخیلی، بلکه پاسخی واقعی به بحران‌های امروز ژاپن هستند؛ زلزله و سونامی‌های پی‌در‌پی ژاپن، معماران و مهندسان این کشور را وا داشته تا به سمت فناوری‌های جدید و خارق‌العاده حرکت کنند. خانه های شناور، با استفاده از فناوری و طراحی نو، شکل تازه‌ای از زندگی ایمن، پایدار و سازگار با طبیعت را رقم زده‌اند؛ خانه‌هایی که در زمان زلزله از زمین جدا می‌شوند و روی هوا معلق می‌مانند، اکنون مرز بین معماری و علم را جابه‌جا کرده‌اند. نکته جالب آنجاست که مکانیزم تعریف شده در این خانه‌ها حتی در صورت قطع برق، همچنان عمل می‌کند و قابل اجراست.
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به تداوم اجرای طرح‌های زمین و مسکن در شرایط تهاجم دشمن گفت: بیش از ۹۳ هزار قطعه زمین تاکنون برای طرح جوانی جمعیت تامین شده است.
یک کارشناس بازار مسکن با تاکید بر ماهیت مصرفی بازار مسکن گفت: خریداران واقعی نباید فریب تحلیل‌های هیجانی را بخورند؛ کاهش قیمت اگر هم رخ دهد، تدریجی و غیرقابل لمس خواهد بود.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با تشریح سه سناریوی سیاسی-اقتصادی پیش‌روی کشور گفت:آینده بازار مسکن به کیفیت توافقات سیاسی و سیاست‌گذاری دولت گره خورده است.
