ترکیه در سال‌های اخیر به یکی از اصلی‌ترین مقاصد ایرانیان برای خرید ملک تبدیل شده بود؛ اما اکنون طبق داده‌‌‌های مرکز آمار این کشور مشخص شده خرید مسکن تا اندازه چشمگیری جذابیت خود را برای ایرانی‌ها از دست داده است. این کاهش خرید ملک از کجا نشات می‌گیرد و دلایل آن چیست؟
بازار مسکن در رکود کامل به سر می‌برد و ماه‌هاست معاملات در این بازار به کمترین میزان خود رسیده است. این در حالی‌ست که برخی کارشناسان معتقدند سیاست‌های فعلی دولت می‌تواند بازار املاک را به مسیر بهتری هدایت کند. برخی دیگر اما باور دارند که اقدامات دولت مانوری نمایشی بیش نیست. اما در چنین شرایطی و با توجه به این دو دیدگاه، بازار مسکن چه مسیری را در نیمه دوم سال طی خواهد کرد؟
اظهارات اخیر وزیر راه و شهرسازی حاکی از آن است که او بورس کالا را در گرانی فولاد و سیمان و در نهایت قیمت تمام‌شده مسکن دخیل می‌داند. اما گفته کارشناسان نشان می‌دهد هزینه مصالح ساختمانی سهم زیادی در هزینه کلی و تمام‌شده ساختمان ندارد و این زمین است که قیمت نهایی را تعیین می‌کند. بر همین اساس این سوال مطرح می‌شود که چرا وزارت راه به دنبال خروج فولاد و سیمان از بورس کالاست؟
خبرهای رسیده از شهرهای جدید پرند و پردیس حاکی از آن است که قیمت آپارتمان در این مناطق تا حدود یک چهارم کاهش را پشت سر گذاشته است. اما این کاهش قیمت ناشی از چیست و با چه حدود قیمتی می‌توان در پرند و پردیس آپارتمان خرید؟
مدتی است زمزمه‌هایی در مورد ساخت خانه‌های ۲۵ متری در قالب مسکن استیجاری مطرح می‌شود، اما به نظر می‌رسد صحبت‌های وزیر راه و شهرسازی آب پاکی را روی دست موافقان این اقدام ریخته است! مهرداد بذرپاش در این باره تاکید کرده است که واحدهای ۲۵ متری برای مسکن استیجاری هم مناسب نیست! وی تصریح کرده است که شاید متراژ کوچک برای سوییت‌ها و خوابگاه‌های دانشجویی مناسب باشد اما عرضه مسکن استیجاری را می‌توان با مدل نهضت ملی مسکن انجام داد.
آمارهای مربوط به بازار مسکن از ابتدای زمستان سال ۱۴۰۱ دیگر منتشر نشده است، اما با مراجعه به مسیری که این بازار طی ۶ ابتدایی سال گذرانده و گفته‌های رسمی می‌توان نتیجه‌ای کلی از وضعیت بازار مسکن استنباط کرد. رکود حاکم بر معاملات و تلاش بی‌نتیجه برای تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن تا پایان سال ۱۴۰۲ بارزترین مسائلی است که فعالان حوزه مسکن در این ۶ ماه با آن دست و پنجه نرم کرده‌اند.
ساخت خانه‌های ۲۵ متری علاوه بر انتقاداتی که بر آن وارد است شبهاتی نیز دارد. یکی از بزرگترین این شبهات مسائل مربوط به نوع مجوز و معمای صدور سند مالکیت قطعی برای خریداران است. با توجه به اینکه متولی این طرح، نوع مجوز این واحدها را در قالب هتل‌آپارتمان اعلام کرده است، به این ترتیب، صدور سند قابل تفکیک برای این واحدها نیز مورد سوال قرار می‌گیرد. مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز، نوع این سندها را مشاع عنوان کرده و گفته است که بعدا یک توافق محضری سهم مالکان را مشخص خواهد کرد!
ساخت خانه‌های ۲۵ متری طرحی است که پس از تکذیب وزارت راه و شهرسازی حالا از سوی اتحادیه تعاونی‌های عمرانی مطرح شده است. پیشتر خشایار باقرپور، مدیرعامل این اتحادیه در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز عنوان کرده بود که انتقادات نسبت به این طرح باید سازنده و با رویکرد کارشناسی باشد. او در همین باره از انبوه‌سازان نام برده و آنها را به‌عنوان منتقدان اصلی طرح و سازندگان رقیب، به مناظره دعوت کرده بود. با توجه به انتقاداتی که تا کنون به ساخت خانه های ۲۵ متری وارد شده موضع انبوه‌سازان در این زمینه چیست؟
دولت مدتهاست واقع‌بینی خود را نسبت به حقیقت تلخ بازار مسکن از دست داده است و آخرین نسخه از لایحه برنامه هفتم نیز گواهی بر این امر است. دولت در این برنامه سه طرح برای ساخت و ساز تدارک دیده است که با توجه به شرایط فعلی اقتصاد کشور هر سه مورد نیز چندان محتمل به نظر نمی‌رسند.
محله استاد معین یکی از محلات اصلی منطقه ۱۰ تهران است که به دلیل وجود قیمت‌های متوسط و محیط نسبتا خوب و سنتی، از سوی خریداران مورد توجه قرار می‌گیرد. اما محدوده قیمتی برای خرید آپارتمان در محله استاد معین چقدر است؟
