مشارکت چینیها در ساخت مسکن، یکی از چالشبرانگیزترترین بحثهای این حوزه در ماههای اخیر بوده است. آخرین هیاهو در این رابطه را صحبتهای رامین گوران، دبیر انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان ایجاد کرد که گفته بود: چین قرار است زندانیهای خود را برای ساخت مسکن به ایران انتقال دهد. اگرچه این اظهارات تکذیب شد اما سوال مهمی را ایجاد کرد مبنی بر اینکه آیا ایران به تکنولوژی ساخت چینی نیازمند است؟
متولی ساخت طرح های مسکن دولتی در ایران یک نهاد یا وزارتخانه نیست، بلکه نهادهایی مانند شهرداری و بنیاد مسکن نیز در این زمینه عهدهدار اجرای طرحهایی هستند. اما این چندگانگی چه پیامدهایی برای بازار مسکن داشته است؟
حسن تیزمغز، مشاور وزیر راه و شهرسازی در حاشیه مراسم افتتاحیه اولین دوره نمایشگاه ساختمان و صنایع وابسته اظهار کرد: «شرکتهای داخلی و خارجی میتوانند با وزارت راه و شهرسازی توافق و زمینه اجرا و تهاتر کل صنایع ساختمانی و واحدهای مسکونی را به اجرا برسانند.» وی در گفتوگو با تجارتنیوز عنوان کرد: «اکنون توافقاتی در زمینه ساخت مسکن با بخش خصوصی انجام شده و مشارکت چینیها تنها به واردات تکنولوژی جدید محدود میشود.»
سال ۱۴۰۲ به روزهای پایانی خود نزدیک میشود و همین عامل باعث شده است برخی کارشناسان اعتقاد داشته باشند بهطور سنتی جنب و جوشی در بازار حاکم شده است؛ هیجاناتی نسبی که نوسان قیمت دلار میتواند به آن دامن بزند. اما در مقابل برخی دیگر از کارشناسان نیز معتقدند شرایط بازار مسکن بحرانیتر از آن است که این اتفاقات بتواند محرکی برای آن باشد. مجید گودرزی، کارشناس مسکن در گفتوگو با «تجارتنیوز» وضعیت بازار را تا پایان سال پیشبینی کرده است.
نشست خبری مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران صبح امروز با حضور خبرنگاران رسانهها برگزار شد که طی آن، خشایار باقرپور ادعاهای تازهای را درباره ساخت شهرک تمامهوشمند مطرح کرد. او همچنین اعلام کرد که شهرداری منطقه ۱۹، خانه های ۲۵ متری را از این منطقه برون رانده است. اظهارات امروز وی همچنین حاکی از عقبنشینی این اتحادیه از ساخت مجتمعهایی است که تمامی واحدهای آن ۲۵ متری هستند. او از تنوعبخشی به متراژ این واحدها تا ۹۰ متر خبر داده است.
بررسی گزارش مرکز آمار ایران از تحولات ماهانه بازار مسکن، حاکی از آن است که منطقه یک شهرداری پایتخت از نوسان بالای قیمت برخوردار است. این در حالیست که تعداد معاملات در این محدوده از ابتدای سال ۱۴۰۲ حتی به ۳۰۰ فقره نیز نرسیده است. با این شرایط آیا منطقه یک برای سرمایهگذاری در زمینه مسکن انتخاب مناسبی محسوب میشود؟
خبر ورود چینیها به پروژههای ساخت و ساز کشور طی روزهای گذشته با انتقادات زیادی از سوی سازندگان داخلی روبرو شده است؛ سیدمحمد مرتضوی، رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن در این باره به «تجارتنیوز» گفت: «بخش خصوصی بارها به وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده، آماده ورود به پروژه نهضت ملی مسکن و بافت فرسوده در سطح محله است. بخش خصوصی آمادگی دارد مشارکت و سرمایهگذاری کند، اما تا کنون هیچ مذاکرهای با ما صورت نگرفته است. »
مدیرعامل شرکت عمران پردیس بهتازگی اعلام کرده است که این شرکت در حال رایزنی با دستگاه قضایی و دادستانیست تا واحدهای مسکن مهری که طی سالهای گذشته به مالکان آنها تحویل شده اما خالی از سکنه است را از مالکان پس گرفته و آنها را به متقاضیانی واگذار کند که ۱۰ تا ۱۲ سال است در انتظار مسکن هستند. این اظهارات به معنای سلب مالکیت است که به نظر میرسد با موانع قانونی جدی روبرو باشد. تجارتنیوز در گفتوگو با علیرضا کمیجانی، حقوقدان، این اقدام را مورد بررسی قرار داده است.
دولت با ادامه التهابات بازارهای مالی تا انتهای بهار ۱۴۰۲، تصمیم گرفت سیاستهای انقباضی را در اقتصاد اعمال کند. سیاستهایی که هر چند قیمت مسکن را در مسیری کاهشی قرار داد، اما پیامدی جز رکود نداشت. کارشناسان از همان ابتدا پیشبینی میکردند که این روند، ادامهدار نخواهد بود و کوچکترین تکانهای در بازار ارز، بازار را در روند افزایشی قرار میدهد. حالا این سوال مطرح است که با افزایش دوباره قیمت دلار، بازار مسکن در چه مسیری قرار میگیرد؟ آیا اکنون وقت خرید مسکن است؟
چینیها هر روز سهم بیشتری از اقتصاد ایران را از آن خود میکنند. به نظر میرسد در حوزه مسکن، این سیاست جدیست و بازار مسکن ایران دودستی تقدیم چینیها شده است. پس از آنکه وزارت راه و شهرسازی، در قراردادی رسمی، ورود چینیها را به ساخت نهضت ملی مسکن اعلام کرد، حالا معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران از واگذاری زمینهای ذخیره به چینیها برای اجرای طرح «کلید به کلید» در مناطق پایین شهر خبر داده است.
آخرین اخبار