طبق قانون بانک‌ها مکلف هستند ۲۰درصد از تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند اما اخیرا بانک‌های عامل در پرداخت تسهیلات همکاری نکردند و مقرر شد که در صورت عدم همکاری مشمول پرداخت جریمه شوند.
داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه به طور معمول در ماه‌های پایانی سال شاهد افزایش‌مراجعات متقاضیان به مشاوران املاک هستیم گفت: برخلاف تعداد مراجعه کنندگان میزان قراردادهای مسکن تغییری نکرده و همچنان شاهد رکود در بازار مسکن هستیم.
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن گفت:: به علت نوسانات شدید قیمت ارز و کاهش ارزش پول ملی برخی به دنبال یک محل درآمد ثابت هستند. اجاره مسکن به دلار عرف غلط و من‌درآوردی است. بخشی از مالکان که به خارج از کشور مهاجرت کرده‌اند دیگر به اجاره‌های ریالی قانع نمی‌شوند و متاسفانه گرفتاری بزرگی برای بازار مسکن ما ایجاد کرده‌اند.
طبق آمارها یک سوم خانوارها در تهران مستاجر هستند، اما در این شرایط روند رشد قیمتی در بازار اجاره نسبت به فروش کمتر خواهد بود. لکن در آینده نزدیک قطعا شاهد افزایش جهشی قیمت ها در بخش خرید وفروش خواهیم بود.
اکثریت دیدگاه‌‌ها بر «تداوم رکود خرید مسکن دستکم تا تابستان ۱۴۰۴»، «عدم‌تبعیت تورم مسکن از دلار در کوتاه‌‌مدت»، «شانس صفر رونق ساخت‌‌وساز» و «معجزه ابتکار سیاسی در بازار مسکن» دلالت دارد.
گفته می شود بانک‌ها برای افزایش اعتبار خود شروع به خرید ملک به عنوان پشتوانه و دارایی بانک کردند که به یکباره تقاضا در بازار مسکن افزایش یافت و موجب گرانی مسکن شد.
نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: عده زیادی از مشاورین املاک از نرخ مالیات شکایت دارند و می‌گویند مالیات‌ها با وضعیت بازار مسکن هم‌خوانی ندارد، زیرا تعداد معاملات در این بازار ناچیز است.
در شهرزیبا، واحد 85 متری نوساز دارای پارکینگ، انباری و آسانسور با قیمت 8.3 میلیارد تومان، یعنی تقریبا هر مترمربع حدود 97.5 میلیون تومان در فایل فروش قرار گرفته است.
هنگام معاملات خودرویی نیز بعضاً مشاهده می شود که پول در معاملات به حساب نفر سومی واریز می شود که هویت آن مشخص نیست و صرفا مالک تأکید دارد خریدار وجوه را به حساب او بریزد.
کارشناس سیاست گذاری مسکن گفت: هنوز سامانه خانوار وزارت کشور برای متصل شدن مقاومت می‌کند که در این زمینه لازم است تمامی بخش‌ها اقدامات لازم را انجام دهند.
نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: منطقه ۱۰ تهران در رتبه دوم بیشترین معاملات مسکن قرار دارد، زیرا واحدهای کوچک متراژ در این منطقه نسبت به سایر مناطق بیشتر است و موقعیت مکانی برای دسترسی به شریان‌های اصلی شهر در منطقه ۱۰ تهران فراهم است.
در لایحه بودجه ۱۴۰۴، واحدهای مسکونی و زمین‌هایی که ارزش آن‌ها بیش از ۵۰ میلیارد تومان باشد، مشمول مالیات دو در هزار برای مازاد این مبلغ خواهند شد باید دید این تصممیم جدید مالیاتی چه تاثیری بر بازار آپارتمان های لوکس خواهد گذاشت.
نائب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه قدرت خرید ملک مستاجران طی سال‌های اخیر کاهش یافته است، گفت: افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره‌بها موجب شده تا اجاره نشین‌ها به مناطق پایین‌تر کوچ کنند.
ماراتن مسکن خانوارهای ایرانی به‌واسطه «ترمیم نسبی درآمد سالانه مقابل تورم در ۱۴۰۲»، تا حدودی کم شد؛ اما همین ماراتن فرسایشی برای تهرانی‌ها، فرسایشی‌تر شد. «دنیای‌اقتصاد» با سنجش شاخص جهانی «مدت زمان انتظار برای صاحب‌خانه شدن» در بازار مسکن مناطق شهری ایران مشخص کرد: خانوارهای شهری فاقد مسکن با سطح متوسط درآمد۱۴۰۲ و نرخ پس‌اندازهای سال گذشته و همچنین سطح میانگین قیمت آپارتمان در شهرها، پس از ۵۹سال می‌توانند صاحب‌خانه شوند. این انتظار نجومی تا کلید خانه‌اول، در تهران ۱۵۲سال است.
