وام خرید مسکن به تازگی افزایش یافته و برای شهر تهران به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است؛ این در حالی است که کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک به تازگی اعلام کرده که متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران به ۱۱۴ میلیون تومان رسیده است. بنابراین بررسی‌ها نشان می‌دهد که این وام حتی کفاف خرید یک اتاق کوچک را هم نمی‌دهد. این در حالی‌ست که محاسبات نشان می‌دهد، مبلغ بازپرداخت وام یک میلیاردی خرید مسکن زوجین، در پایان دوره بازپرداخت به رقم باورنکردنی سه میلیارد تومان نزدیک می‌شود!
تنها وام بانکی موجود برای خرید خانه در پایتخت، تسهیلات یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی اوراق با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله است که اقساط آن به حدود ۲۳ میلیون تومان رسیده که در مقایسه با قیمت مسکن بسیار ناچیز است.
خبرها حاکی از کاهش سود و پلکانی شدن اقساط وام نهضت ملی مسکن است. محاسبه اقساط ماهانه دو سال ابتدایی وام نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد که با حقوق‌های وزارت کار، همچنان پرداخت آن برای قشر بزرگی از مردم ممکن نیست.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه وام خرید مسکن پاسخگوی نیاز مردم در بازار مسکن نیست، گفت: با توجه به طولانی شدن رکود بازار مسکن، سازندگان در آخر سال، واحدها را با قیمت‌های مناسب عرضه می‌کنند.
در حال حاضر زوجین ساکن شهر تهران که دارای چهار فرزند زیر ۲۰ سال هستند برای دریافت وام جدید یک میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومانی باید تعداد ۳۹۲۰ برگه تسه با قیمت ۹۷ تا ۹۹ هزار تومانی خریداری کنند که جمع مبلغ برای دریافت وام مذکور حدود ۳۸۰ میلیون تومان می‌شود.
رکود، عنصر پررنگ این روزهای بازار مسکن است. مردم با وجود کاهش نسبی قیمت‌ها به دلیل تخفیفی که مالکان به دلیل نبود مشتری روی املاک خود می‌گذارند هنوز هم توانی برای خرید خانه ندارند. این خلاصه‌ای از روند‌یست که در بازار مسکن جریان دارد.
عضو کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس شورای اسلامی به بیان توضیحاتی درباره عدم تمایل بانک‌ها به اعطای وام مسکن و در مقابل، اعطای تسهیلات به کارکنان و کارمندان خود پرداخت.
عضو کمیسیون عمران مجلس می‌گوید: در حال حاضر میانگین حقوق کارمندان ۱۲ میلیون تومان است، اما بسیاری از متقاضیان مسکن و اقشاری که صاحب‌خانه نیستند، از قشر کارگر هستند یا اینکه شغلی ندارند بنابراین دریافت وام مسکن برای اغلب مردم نشدنی است.
وام مسکن و جعاله زوجين در تهران به ۹۶۰ میلیون تومان و در شهرهای کوچک به ۶۴۰ میلیون تومان رسیده است. اما آیا با این وام می‌توان در تهران و یا اطراف آن خانه خرید؟
بانک مرکزی در بخشنامه ای به بانک مسکن، افزایش سقف‌تسهیلات ساخت و خرید واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن و سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن را برای اجرا ابلاغ کرد.
وزیر مسکن اعلام کرده که افزایش سقف وام خرید مسکن در جلسه شورای عالی مسکن مطرح است. پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای وام خرید مسکن مبلغ ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان است.
جهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن همچنان ادامه دارد، به نحوی که زوج‌های تهرانی باید بیش از یک از سوم ارزش وام خود را صرف خرید این اوراق کنند. بررسی نشان می‌دهد قیمت خرید اوراق برای وام ۴۵۰ میلیون تومانی به ۱۱۱ میلیون تومان رسیده است.
آنطور که دولت اعلام کرده بودجه وام ساخت مسکن در سال آینده ۱۴ برابر می‌شود و سهم تسهیلات بخش مسکن حدود چهار برابر می‌شود. به نظر می‌رسد برنامه‌ای که دولت برای شبکه بانکی کشور دارد، نتیجه جز افزایش نرخ تورم نداشته باشد.
