نمایشگاه بین‌المللی سئول واقع در بزرگراه چمران‌ فروخته می‌شود

به گزارش تجارت نیوز، نمایشگاه بین‌المللی سئول واقع در بزرگراه چمران‌ فروخته می‌شود، مدیر عامل شهر آفتاب می‌گوید که پول داریم و شهرداری آنجا را می‌خرد.

بیش از ۲ دهه است که شورای شهر برای خروج نمایشگاه‌ها مصوبه داده است اما همچنان‌نمایشگاه‌ها در داخل شهر برگزار می‌شود.

بزرگترین معضل ترافیکی را نمایشگاه بین‌المللی واقع در بزرگراه چمران ایجاد می کند و‌بارها رییس شورای شهر مهدی چمران در این‌باره تذکر داده و تاکید کرده برخی برای درامد بیشتر به دنبال عذاب دادن‌مردم هستند.

شهرداری تهران شهر افتاب را در جنوب تهران‌ساخت تا نمایشگاه‌ها به آنجا منتقل شوند.

در این‌زمینه با عباس تقدسی‌نژاد مدیر عامل شهر آفتاب به گفت‌وگو نشستیم.

درباره موضوع واگذاری نمایشگاه بین‌المللی توضیح می‌دهید؛ ماجرا از چه قرار است؟

موضوع، واگذاری یا فروش شرکت سهامی نمایشگاه‌های بین‌المللی جمهوری اسلامی ایران است. این موضوع از حدود سال ۱۳۸۶ مطرح شده و در دوره‌های مختلف پیگیری شده، اما به دلایل گوناگون تاکنون به مرحله نهایی و اجرایی نرسیده است.

 چرا این واگذاری تا کنون عملیاتی نشده است؟

چند عامل دست به دست هم داده‌اند: تغییر مدیریت‌ها که گاهی روند پیگیری را متوقف کرده، کم‌کاری یا تعلل در پیگیری‌ها در دوره‌هایی از گذشته، و مهم‌تر از همه عدم ارائه اطلاعات لازم به کارشناسان برای ارزش‌گذاری. بدون دیتا و اطلاعات شفاف، امکان تعیین قیمت واقعی وجود ندارد و بنابراین فرآیند متوقف می‌ماند.

در دوره مدیریت آقای رحمتی چه اتفاقی افتاد؟

در زمان تصدی ایشان پیگیری‌ها جدی‌تر شده بود و ما نیز دنبال کردیم. ولی پس از جا‌به‌جایی مدیریت و سپس حادثه تلخ سقوط بالگرد و شهادت ایشان، روند پیگیری متوقف شد و کار به عقب بازگشت.

اکنون چه نهادی متولی واگذاری است؟

سازمان خصوصی‌سازی متولی اصلی این پرونده است؛ تعیین روند، ارزش‌گذاری و انتشار فراخوان باید توسط این سازمان صورت گیرد.

وضعیت مالکیت زمین و سازه‌ها چگونه است؟ آیا شرکت سهامی مالک عرصه و عیان است؟

خیر؛ طبق آنچه مطرح شده، عرصه متعلق به آستان قدس و عیان متعلق به سازمان توسعه تجارت است، شرکت سهامی نمایشگاههای جمهوری اسلامی صرفا یک شرکت کاغذی است و ارزشگذاری نهایتا درخصوص برند و مواردی از این دست می‌تواند صورت گیر

اگر عرصه متعلق به آستان قدس باشد، تکلیف واگذاری چگونه خواهد بود؟

در این حالت احتمالاً فقط «سهام شرکت» یا «برند» و حقوق بهره‌برداری قابل واگذاری خواهند بود، مگر اینکه آستان قدس پیش از واگذاری توافقی در خصوص انتقال یا اجاره عرصه و عیان انجام دهد. از این‌رو خریدار ممکن است مالک فیزیکی زمین نشود مگر توافقات جداگانه‌ای صورت گیرد.

نقش شهرداری در این پرونده چیست؟

شهرداری تهران به‌واسطه مجاورت با محل نمایشگاه و مسائل مربوط به عوارض ساخت‌وساز و حقوق شهری، سال‌ها پیگیر مطالبات خود بوده است. این ملاحظات حقوقی و مالی شهرداری می‌تواند بر روند واگذاری و تعیین تکلیف بدهی‌ها و تعهدات تأثیرگذار باشد.

چه مجموعه‌هایی اعلام آمادگی کرده‌اند؟

ما اعلام کرده‌ایم که نمایشگاه «شهر آفتاب» آمادگی دارد در این واگذاری سهمی داشته باشد یا حتی کل مجموعه را خریداری کند. علاوه بر ما، دو یا سه مجموعه خصولتی یا خصوصی دیگر نیز پیگیر موضوع‌اند و امکان شکل‌گیری کنسرسیوم نیز مطرح است.

آیا شرکت شهر آفتاب می‌تواند مالک بیش از ۴۰ درصد شود؟

طبق شرایط حقوقی و ساختارهای نهاد ما، شرکتی مانند شهر آفتاب که دارای شخصیت حقوقی با ریشه در نهادهای عمومی است، نمی‌تواند بیش از ۴۰ درصد سهم مالکیت داشته باشد. بنابراین مابقی سهم باید از طریق یک یا چند مجموعه خصوصی تأمین شود تا کنسرسیوم شکل بگیرد.

روند قیمت‌گذاری و ارزش‌گذاری چگونه انجام می‌شود؟

سازمان خصوصی‌سازی باید کارشناس رسمی تعیین کند و کارشناسان رسمی دادگستری بر اساس اطلاعات مالی، تعداد نمایشگاه‌های برگزارشده، درآمدها و دیگر داده‌های مربوطه ارزش‌گذاری انجام می‌دهند. اگر اطلاعات لازم به این کارشناسان داده نشود، ارزش‌گذاری احتمالاً نادرست خواهد بود.

شما گفته‌اید شرکت سهامی همکاری نمی‌کند؛ مگر چه اطلاعاتی لازم است؟

اطلاعاتی مانند آمار و تعداد رویدادها، صورت‌های مالی، قراردادهای جاری، وضعیت تعهدات و هر سند مرتبط با بهره‌برداری و درامدها ضروری است. بدون این داده‌ها کارشناسان نمی‌توانند قیمت منصفانه و دقیق تعیین کنند.

الان وضعیت اجرایی واگذاری در چه مرحله‌ای است؟

سازمان خصوصی‌سازی به‌نظر عزم دارد که واگذاری را انجام دهد؛ اما تا زمان تصویب مصوبه نهایی، انتشار فراخوان و انجام ارزش‌گذاری رسمی، موضوع نهایی نشده است. در عمل هنوز فراخوان رسمی منتشر نشده و مرحله اجرایی آغاز نگردیده است.

چه ملاحظات حقوقی یا اجتماعی باید در فراخوان گنجانده شود؟

فراخوان یا مصوبه باید شفافاً مشخص کند چه چیزی واگذار می‌شود (سهام؟ برند؟ حق بهره‌برداری؟)، تکلیف عرصه و عیان و وضعیت وقف روشن شود، شرایط تشکیل کنسرسیوم و ضوابط مشارکت تعیین گردد و تعهدات مالیاتی، عوارض و حقوق شهرداری و سایر ذی‌نفعان تعیین تکلیف شوند. همچنین باید ضوابط حفظ کاربری نمایشگاهی در متن قید شود تا به‌کارگیری زمین و فضا برای نمایشگاه تضمین شود.

رسانه‌ها می‌توانند با طرح مطالبه عمومی و پیگیری شفافیت اسنادی، به شتاب و عدالت در فرآیند کمک کنند؛ اما در نهایت تصمیم‌گیری و اجرای حقوقی باید بر اساس اسناد رسمی و فرآیندهای قانونی صورت گیرد.

منبع: فارس