دولت مدعی است حدود دو میلیون واحد مسکونی پروژه نهضت ملی مسکن ساخته شده یا در حال ساخت است. این در حالی‌ست که ناظران بازار مسکن عنوان می‌کنند بیشتر واحدهایی که تحت عنوان نهضت ملی مسکن معرفی می‌شوند، در واقع همان واحدهای نیمه‌ساخته مسکن مهر و پروژه واگذاری زمین رایگان هستند.
رکود بازار مسکن باعث شده است که بازگشت سرمایه انبوه‌سازان کند شده و در نتیجه، آغاز پروژه‌های جدید از سمت سازندگان، متوقف شود. رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران در این به به تجارت‌نیوز گفت: «اگر پول سرمایه‌گذار طی یک فعالیت اقتصادی در دوره رکودی بازنگردد، نمی‌تواند پروژه جدیدی را آغاز کند. در حال حاضر هم برخی از انبوه‌سازان، ساختمان‌هایی را آماده کرده‌اند، اما قادر به فروش نیستند.»
امتناع بانک‌ها از پرداخت وام‌های بخش مسکن، به طرح‌های تشویقی قانون جوانی جمعیت نیز کشیده شده است؛ آمارها حاکی از آن است که عملکرد بانک‌های عامل در زمینه تسهیلات قرض‌الحسنه ودیعه، خرید و جعاله مسکن تولد فرزند سوم به بعد، تنها 13 درصد از کل منابع تخصیصی، بوده است.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن در طول هفته گذشته افزایش چشمگیری را تجربه کرده است. از آنجا که متقاضیان وام مسکن برای دریافت آن، ملزم به خرید اوراق تسه هستند، رشد قیمت این اوراق اثر ملموسی بر هزینه تمام‌شده وام مسکن دارد. بررسی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد بر اساس قیمت جدید اوراق تسه، هزینه خرید وام مسکن 54 درصد نسبت به تیرماه رشد کرده است.
رکود، اصلی‌ترین بازیگر بازار مسکن در چند ماه گذشته بوده است. کارشناسان معتقدند رکود فعلی در بازارهای مالی با اراده و تصمیم دولت اتفاق افتاده است. اما این تصمیم دولت از کجا نشات می‌گیرد و در نهایت بازار املاک را به چه سمتی خواهد برد؟
جدیدترین گزارش مرکز آمار ایران از تورم نشان می‌دهد با وجود اینکه تورم بازار اجاره در آذرماه کاهشی 0.5 درصدی را تجربه کرده، در مقیاس سالانه رشدی 38.5 درصدی تجربه کرده است. اما این کاهش تورم در بستر بازار اجاره نشان از چه دارد و پیامدهای رشد تورم در این بازار چیست؟
بررسی روند قیمت دلاری مسکن از آذرماه 1400 تا آذرماه سال جاری حاکی از روند نوسانی اما صعودی این شاخص با توجه به شرایط بهای دلار و مسکن طی این دو سال است.
گزارش مقدماتی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران حاکی از روند نزولی در تعداد معاملات و متوسط قیمت است. اما هر کدام از مناطق تهران طی یک سال گذشته چه تحولاتی را از نظر قیمت و حجم معاملات تجربه کرده‌اند؟
رئیس بنیاد مسکن روز گذشته اعلام کرد، این نهاد در جایگاه متولی ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن می‌تواند هزینه خرید مصالح ساختمانی و در نهایت قیمت تمام‌شده را کاهش دهد. اما این گزاره در چه صورت امکان‌پذیر است؟ آن هم در شرایطی که گفته می‌شود هزینه ساخت واحد خام نهضت ملی مسکن، متری 12 میلیون تومان است.
«مسکن در وسع» یکی از طرح‌های زیرمجموعه نهضت ملی مسکن است که بر اساس آن دهک‌های درآمدی که توانایی پرداخت منظم آورده را ندارند نیز می‌توانند برای دریافت واحد مسکونی ثبت‌نام کنند. اما شرایط ثبت‌نام برای مسکن در وسع چیست و متقاضیان در حالت کلی باید چه شرایطی داشته باشند؟
گرانی مسکن در سال‌های گذشته باعث شده است خرید یک سرپناه حداقلی برای عده زیادی از خانوارها در ایران به معضلی بزرگ تبدیل شود. اما دهک‌های درآمدی مختلف، باید چند سال برای خرید خانه منتظر بمانند؟
پروژه نهضت ملی مسکن که در دو سال گذشته حتی یک واحد تحویلی نیز نداشته است، از مدتی پیش تحرکاتی در آن دیده می‌شود و نهادهای دولتی هر هفته خبرهایی از آن منتشر می‌کنند. اما اکنون ساخت واحدها در چه مرحله‌ای قرار دارد و در مجموع پروژه با چه موانعی روبه‌روست؟
قانون ثبت اموال غیرمنقول روز گذشته در مجمع تشخیص مصلحت نظام تصویب شد. بر اساس این قانون، از این پس تمامی معاملات باید با سند رسمی انجام شود. اما این قانون تا چه اندازه بر بازار تاثیرگذار است و چه کمکی می‌تواند بر عملکرد مشاوران املاک داشته باشد؟
بررسی آمارهای بازار مسکن ترکیه بیانگر آن است که قیمت خانه در استانبول، به‌عنوان یکی از مهمترین شهرهای این کشور، نسبت به تهران در سال 2023 میانگین پایین‌تری داشته است. اما مزایای خرید ملک در استانبول نسبت به تهران چیست و چرا محدوده قیمتی پایین‌تری دارد؟
مدتی است برخی از کارشناسان، افزایش مساحت شهر تهران را چاره‌ای برای حل مشکل کمبود و گرانی زمین معرفی می‌کنند، اما رئیس امور آمایش سرزمین و توسعه منطقه‌ای سازمان برنامه و بودجه اعلام کرده است که امکان گسترش مساحت شهر تهران وجود ندارد.
آمارها نشان می‌دهد گرانی مسکن در سال‌های اخیر علاوه بر پیامدهایی مانند بدمسکنی و حاشیه‌نشینی، پیامدهای دیگری مانند عدم تمایل خانوارها به فرزندآوری داشته است.
پروژه مسکن ملی، سال 98 در دوره حسن روحانی کلید خورد. پروژه‌ای که هنوز به سرانجام نرسیده و امروز متقاضیان را مقابل وزارت راه وشهرسازی کشانده بود. معترضان می‌گویند در این چهار سال نه تنها واحدی تحویل داده نشده، بلکه به‌طور متوالی از آنها وجه دریافت شده و حالا با پیامک تهدید حذف از پروژه هم روبه‌رو شده‌اند.
اصلی‌ترین بازیگر بازار مسکن در سال 1402 رکود بود؛ وضعیتی که البته باعث شد، روند افسارگسیخته افزایش قیمت نیز آرام بگیرد. اما با توجه به این شرایط و افت شدید تعداد معاملات، بازار مسکن چه مسیری را تا پایان سال در پیش دارد؟
گفته‌های مدیران عامل شهرهای جدید پردیس و پرند نشان می‌دهد اکنون بیش از ۲۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در این دو شهر جدید وجود دارد. اما با وجود نیاز بازار مسکن به عرضه و بالابودن میزان تقاضای مصرفی، چرا این تعداد واحد مسکونی خالی مانده است؟
گزارش‌های رسمی از بازار مسکن و تورم نشان‌دهنده آن است که متوسط قیمت مسکن در تهران به حدود 75 میلیون تومان رسیده و این در حالی‌ست که همین حالا نیز مردم بیش از 60 درصد درآمد خود را صرف هزینه‌های مربوط به مسکن می‌کنند. اما واکنش مردم به گرانی‌ها چه بوده و آیا روند صعودی قیمت سال بعد ادامه خواهد یافت؟
