بازار مسکن در سال گذشته، مسیر پر پیج و خمی را طی کرد؛ مسیری که با نوسانات شدید در بازارهای مالی، تحولات منطقه‌ای، بحران‌های ژئوپلیتیک و شوک‌های سیاسی وخیم‌تر شد. بررسی روند قیمت دلاری مسکن در یک سال گذشته نشان می‌دهد که بازار مسکن نتوانسته پابه‌پای دلار حرکت کند و از نیمه دوم سال، عملا از رقابت با بازار ارز جا مانده است. همچنین مرور ماه به ماه قیمت‌ها نشان می‌دهد که قیمت مسکن بخش مهمی از رشد خود را در شهریور سال ۱۴۰۳ پیشخور کرده، در فصل پاییز عملا به اشباع رسیده و سپس وارد رکود شده است.
بازار ارز در روزهای آینده چشم‌انتظار دور چهارم مذاکره میان ایران و آمریکاست. برخی سقوط قیمت دلار را هم‌راستا با توافق میان این دو کشور می‌دانند؛ کاهشی که در نگاه اول شاید خبر خوشی برای مردم باشد، اما در صورتی که کف قیمتی مشخصی را بشکند، می‌تواند زنگ خطر را برای صادرکنندگان، تولید‌کنندگان، بانک مرکزی و دولت به صدا درآورد. سوال اینجاست که کف قیمت دلار در شرایطی که نه منجر به زیان صنایع شود و نه در سطوح ریسک‌زای بالایی بماند، یا به عبارت دیگر، نه سیخ بسوزد و نه کباب، کجاست؟
قیمت دلار روز سه‌شنبه با کاهش‌های پلکانی در کریدور ۸۰ هزار تومانی عقب‌نشینی کرد. قیمت دلار در چهارمین روز هفته با افت‌های مکرر هزار تومانی در کانال ۸۲ هزار تومانی بسته شد. مقرر شده است یکشنبه هفته آینده دور چهارم مذاکره میان ایران و آمریکا در مسقط برگزار شود. همین خبر کاهش قیمت دلار را به همراه داشته است.
قیمت دلار امروز سه شنبه را با کاهش ارزش آغاز و در کریدور ۸۰ هزار تومانی عقب‌نشینی کرد. اخبار سیاسی در خصوص برگزاری قریب‌الوقوع دور چهارم مذاکره میان ایران و آمریکا و تمایل دو طرف برای این نشست، بازار ارز را در حالت احتیاط و انتظار قرار داده است.
نرخ تورم در نخستین ماه سال ۱۴۰۴ صعودی بود، اما بازار ارز و به‌ویژه قیمت دلار خلاف جهت تورم حرکت کرد. عقب‌نشینی بیش از ۲۵ هزار تومانی قیمت دلار از ابتدای سال تا کف قیمت 80 هزار تومانی در هفته گذشته، در حالی رخ داد که تورم ماهانه فروردین از سوی مرکز آمار ایران ۳.۹ درصد اعلام شده است. این دوگانگی به اعتقاد تحلیلگران اقتصادی، حکایت از پیچیدگی موجود در اقتصاد ایران دارد. جایی که افزایش تورم لزوما به معنی روند صعودی قیمت دلار نیست و سیاست‌های پشت پرده نقش موثرتری نسبت به منطق بازارها ایفا می‌کنند. اما چرا با وجود اینکه تورم در فروردین ۱۴۰۴ افزایش داشته اما قیمت دلار کاهشی شده است؟
قیمت دلار روز دوشنبه با کاهش ارزش در کانال ۸۵ هزار تومانی بازگشایی شد و با افت پلکانی تا کانال ۸۴ هزار تومانی عقب‌نشینی کرد. سیگنال‌های مساعد سیاسی مبنی بر بازگشت ایران و آمریکا بر سر میز مذاکره در روزهای آتی منجر به کاهش قیمت دلار شده است.
قیمت دلار امروز با نوسان کاهشی محدودی به کانال ۸۵ هزار تومانی برگشت. روند رنج اسکناس دلار در کانال ۸۵ و ۸۶ هزار تومانی در روزهای اخیر پابرجا بود و فعالان بازار ارز در انتظار اخبار مربوط به برگزاری دور چهارم مذاکره میان ایران و آمریکا وقت‌کشی می‌کنند.
قیمت دلار روز یکشنبه در حالی افزایش محدودی داشت و در کانال ۸۶ هزار تومانی معامله شد که معامله‌گران جو بازار ارز را انتظاری توصیف کردند. به نظر می‌رسد تا مشخص شدن دور بعدی مذاکره میان ایران و آمریکا قیمت دلار در محدوده‌های فعلی ماندگار است.
قیمت دلار روز یکشنبه با افزایش ارزش بازگشایی و در کانال ۸۶ هزار تومانی معامله شد. تقاضا در بازار ارز بالا رفته و معامله‌گران قیمت‌های ۸۵ و ۸۶ هزار تومانی را تا مشخص شدن برگزاری دور بعدی مذاکره میان ایران و آمریکا منطقه باثباتی برای دلار می‌دانند.
قیمت دلار روز شنبه با افزایش بیش از ۴۰۰۰ هزار تومانی بازگشایی شد و در کریدور ۸۰ هزار تومانی چهار کانال بالا رفت. روند صعودی قیمت دلار با سیگنال نامساعد از تعویق مذاکره میان ایران و آمریکا، در بازار پشت خطی روز جمعه استارت خورد.
قیمت دلار روز شنبه با قیمت ۸۶ هزار تومانی بازگشایی شد و بیش از ۴۰۰۰ تومان افزایش ارزش داشت. موضوع توافق میان ایران و آمریکا و آتش‌بس در اوکراین با پیچیدگی‌های همراه شده و ریسک‌های سیاسی را افزایش داده است. همین مساله قیمت دلار و سایر ارزهای مهم را در روند صعودی قرار داده است.
از نظر سیاسی، بازار در هفته‌ای که گذشت تحت تأثیر چند خبر مهم قرار داشت. انفجار بندر شهید رجایی و انتشار اخبار مرتبط با مذاکرات ایران و آمریکا، مورد توجه معامله‌گران بود.
قیمت دلار در هفته‌های گذشته متاثر از خوشبینی‌های سیاسی و اخبار مساعد مربوط به مذاکره میان ایران و آمریکا با روند رنج معامله شد. مقرر بود روز شنبه دور چهارم مذاکره میان ایران و آمریکا در رم برگزار شود؛ اما این نشست به تعویق افتاد و در تعطیلی پایان هفته قیمت تتر رشد کرد. باید دید روز شنبه دلار چه روندی می‌گیرد.
قیمت دلار روز پنجشنبه با افزایش ارزش بازگشایی شد؛ اما این رشد قیمت چندان قابل توجه نبود و منجر به تغییر کانال قیمت دلار نشد. محدوده ۸۱ هزار تومانی فعلا برای دلار حفظ شده است و معامله‌گران روز شنبه و مذاکرات مجدد ایران و آمریکا را برای بازارهای مالی مهم ارزیابی می‌کنند.
قیمت دلار روز چهارشنبه با افزایش ۵۰۰ تا ۷۰۰ تومانی در کف کریدور ۸۰ هزار تومانی معامله شد. به نظر می‌رسد قیمت دلار در بازه قیمتی ۸۰ تا ۸۲ هزار تومان گرفتار شده است و در انتظار وضوح اخبار سیاسی است. در صورت تزریق اخبار مثبت قیمت دلار می‌تواند سد مقاومت ۸۰ هزار تومان را بشکند و به سمت کریدور ۷۰ هزار تومانی عقب‌نشینی کند.
قیمت دلار روز چهارشنبه با رشد ۸۰۰ تومانی در کانال ۸۱ هزار تومانی بازگشایی شد. معامله‌گران معتقدند دلار در کریدور ۸۰ هزار تومانی ماندگار شده است و اخبار مربوط به مذاکره میان ایران و آمریکا بیشترین تاثیر را بر بازارهای مالی دارد. آنها نوسانات قیمت دلار را اصلاح محدود این اسکناس می‌دانند.
قیمت دلار روز سه‌شنبه به کف کریدور ۸۰ هزار تومانی برگشت و در این منطقه معامله شد. در حالی که برخی معامله‌گران با توجه به افت انتظارات تورمی و رشد فروش، توقع داشتند قیمت دلار به کریدور ۷۰ هزار تومانی برگردد، اما قدرت حمایت ۸۰ هزار تومان مانع برگشت این اسکناس شد.
قیمت دلار امروز نیز با کاهش ارزش بازگشایی شد و اسکناس دلار به کف کریدور ۸۰ هزار تومانی سقوط کرد. معامله‌گران می‌گویند با اینکه بازار فروشنده است؛ اما مقاومت ۸۰ هزار تومانی دلار قوی‌تر از حد تصور است.
قیمت دلار روز دوشنبه با کاهش نزدیک به دو هزار تومانی مواجه شد. روند کاهش قیمت دلار در دومین روز هفته به صورت پلکانی رخ داد. معامله‌گران معتقدند مسیر مذاکرات میان ایران و آمریکا و اظهارات مقامات دو طرف، سیگنال مساعد به بازارهای مالی می‌دهد و همین موضوع باعث عقب‌نشینی قیمت دلار شده است.
قیمت دلار در شروع معاملات روز دوشنبه در کانال ۸۲ هزار تومانی بازگشایی شد و نوسان محدود ۲۰۰ تومانی نسبت به روز گذشته داشت. بازار ارز همچنان نسبت به نتیجه مذاکرات ایران و آمریکا خوشبین است و معامله‌گران این امید را دارند که با تزریق اخبار مساعد سیاسی قیمت دلار در محدوده فعلی ماندگار شود.
