بررسی فایل‌های مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران حاکی از فاصله زیاد قیمت‌هاست. این فاصله قیمتی نه تنها در میان مناطق مختلف که حتی بین محلات و خیابان‌های یک منطقه واحد هم قابل ملاحظه است.
دلار هفته را نوسانی آغاز کرد. قیمت دلار در نخستین روز هفته جاری با نگاه به دو مسیر متفاوت دلار هرات و سلیمانیه در سقف کانال 34 هزار تومانی و کف کانال 35 هزار توانی نوسان می‌کند.
ناظران اقتصادی دلایل زیادی را برای رشد قیمت دلار طی روزهای گذشته برمی‌شمرند که عموما به فضای ناامیدی اقتصادی و بن‌بست برجام مرتبط است؛ اما آیا برجام تنها دلیل صعود دلار بوده است؟ به راستی چه کسی فرمان پرواز دلار را صادر کرد؟
شاخص مدیران خرید مهرماه، مهر تاییدی است بر رکود جدی در صنعت ساختمان کشور؛ روندی که در نهایت به تضعیف بیشتر ساخت‌وساز می‌انجامد و تورم را در بازار املاک از جمله مسکن تشدید خواهد کرد.
روند قیمتی ملک در کنار تعداد معاملات ثبت‌شده حاکی است بازار مسکن ایران دچار رکود تورمی شده است؛ به نحوی که همزمان با کاهش تعداد معاملات، همچنان شاهد افزایش قیمت‌ها هستیم. روند فزاینده قیمت مسکن طی هفته گذشته هم به واسطه رشد قیمت دلار تقویت شده و می‌تواند محرکی قوی برای رشد انتظارات تورمی در ماه‌های پیش رو باشد.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفته است طی 17 سال گذشته تنها ۲۱۰ هزار واحد پلاک فرسوده احیا شده است. این در حالی است که تعداد بناهای ناپایدار به 2.7 میلیون واحد می‌رسد! این رقم حاکی از عقب‌ماندگی جدی کشور در احیای بافت فرسوده است.
امروز قیمت دلار در بازار تهران مجددا افزایشی شده است. در همین راستا قیمت طلای 18 عیار و سکه نیز در مسیر صعودی قرار گرفته اما همچنان با نوسان مواجه است.
معاملات اسکناس آمریکایی در روز جاری با قیمتی بالاتر از انتظارات آغاز شد و به 36 هزار و 100 تومان رسید که نشان می‌دهد فروشندگان توانسته‌اند ارقام خود را به بازار تحمیل کنند.
اگرچه قیمت دلار امروز اندکی کاهشی شده است اما رشد روزهای اخیر اسکناس آمریکایی آنقدر پرشتاب و زیاد بوده است که نمی‌توان از آن چشم پوشید. رشدی که حتی در صورت کنترل آن توسط بازارساز، اثر خود را برای مدتی طولانی در اقتصاد نشان خواهد داد.
دولت قصد دارد در راستای اجرای طرح نهضت ملی مسکن، خانه‌های ویلایی بسازد. خانه‌هایی که نام آنها را مسکن «تدریجی» گذاشته اما در واقع، خانه‌های نیمه‌ساخته‌ای است که خود متقاضیان باید آن را تکمیل کنند!
امروز بازار آزاد ارز تهران شاهد کاهش قیمت دلار بوده است. در همین راستا قیمت طلای 18 عیار و سکه نیز در مسیر نزولی قرار گرفته اما با نوسانات زیادی مواجه است.
در حالی که هنوز پرونده مسکن مهر باز است و واحدهای تکمیل نشده طرح مسکن‌سازی دولت نهم روی دست دولت سیزدهم مانده، طرح نهضت ملی مسکن هم کلید خورده و به معضل تازه‌ای از حیث تامین منابع مالی و زمین مناسب برای ساخت تبدیل شده است.
مدتی بود که تب تفکیک وزارت راه‌وشهرسازی فروکش کرده و خبری از جداسازی دو حوزه راه و مسکن در قالب وزارتخانه‌های جدید شنیده نمی‌شد. اما روز گذشته یک عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان با تاکید بر اینکه وزارت راه و شهرسازی باید تفکیک شود این مساله را مجددا مطرح کرد.
علی رضاپور، تحلیلگر بازارهای مالی بین‌المللی معتقد است تداوم سیاست انقباضی (هاوکیش) فدرال‌رزرو، دلار را در برابر دیگر ارزها بیش از پیش تقویت خواهد کرد و حتی می‌تواند آن را به شاخص ۱۲۰ برساند.
بررسی بازار اجاره‌بها نشان می‌دهد با وجود کاهش چشمگیر جابه‌جایی‌ها در فصل پاییز، نرخ رشد کرایه واحدهای مسکونی همچنان مثبت است. گزارش اخیر بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن نیز حاکی از تورم بیش از 40 درصدی اجاره‌بها در مقیاس سالانه است. این روند پرشتاب دست کم از سه سال قبل آغاز شده و مشخص نیست قرار است در کدام نقطه پایان یابد.
اگرچه امروز دلار از کانال 36 هزار تومانی عقب‌نشینی کرد اما با این حال روند پرشتابی که از روز چهارشنبه هفته گذشته تا به امروز طی کرده، همچنان سوال برانگیز است. کارشناسان اقتصادی دلایل زلزله بازار ارز را در موارد مختلفی جست‌وجو می‌کنند که عموما به سیاست‌های دولت و بانک مرکزی مرتبط است.
رستم قاسمی وزیر راه به تازگی قول داده است ایران در ساخت پروژه‌های عمرانی در ارمنستان مشارکت خواهد کرد. او پیشتر هم این وعده را در حوزه ساخت مسکن در سوریه مطرح کرده بود. اما ظرفیت‌های ایران برای ورود به این پروژه‌ها چقدر است؟
همزمان با رشد پرشتاب قیمت دلار، هیجان زیادی به بازار آزاد، تزریق شده است. با این حال به نظر می‌رسد سیاست ثبت نام اینترنتی برای دریافت ارز سهمیه‌ای هم از سوی مردم چندان جدی گرفته نمی‌شود و اغلب صرافی‌ها همچنان به عرضه حضوری ارز سهمیه‌ای مشغول هستند.
