موسسه آمار ترکیه اعلام کرد که فروش خانه در ترکیه بر مبنای سالانه در جولای، نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۱۲.۴ درصد افزایش یافته که نشان دهنده تقاضای قوی در سراسر این کشور است.
بازار مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه با رکود عمیقی مواجه شده و در خواب عمیقی به سر می‌برد. بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد، قیمت مسکن در برخی از مناطق تهران کاهش داشت و حجم معاملات نیز به صفر نزدیک شد. حالا این سوال مطرح می‌شود که آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است؟ فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن به تجارت‌نیوز گفته است که متقاضیان مصرفی نباید فرصت خرید را از دست بدهند و هر زمان احساس کردند قیمت‌ها مناسب است، وارد بازار شوند.
بازار مسکن مشهد این روزها با رکود سنگینی دست و پنجه نرم می‌کند، بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که حجم معاملات به حداقل رسیده و خروج گسترده اتباع نیز به این روند دامن زده است. حسین رستمی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز تاکید کرده است که بازار مسکن مشهد با رکود شدیدی مواجه شده و سرمایه‌گذاری نیز به حداقل ممکن رسیده است. با این حال او تاکید کرده که خروج اتباع از مشهد باعث برقراری توازن در بخش رهن و اجاره شده است. به گفته رستمی متوسط قیمت مسکن در مشهد در حال حاضر 38 تا 40 میلیون تومان است.
بررسی میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد، بازار مسکن کرمانشاه خلاف بازار مسکن تهران و اصفهان، با وجود پشت سر گذاشتن جنگ ۱۲ روزه، تحولات خاصی را تجربه نکرده و از ثبات قیمتی برخوردار است. با این حال اما مانند وضعیت بازار مسکن در دیگر نقاط کشور، در رکود عمیقی قرار دارد.
استان اصفهان یکی از اصلی‌ترین مناطقی بود که در جنگ ۱۲ روزه مورد حملات رژیم صهیونیستی قرار گرفت و برخی از مناطق مسکونی این استان به دلیل اصابت موشک دچار آسیب شدند. حالا بررسی قیمت مسکن در اصفهان نشان می‌دهد، مناطقی که در نزدیکی تاسیسات نظامی یا هسته‌ای قرار دارند یا مورد اصابت موشک قرار گرفته‌اند، با کاهش قیمت ۱۰ تا ۳۰ درصدی مواجه شده‌اند. در همین حال، تب تهاتر ملک در بازار مسکن این استان نیز مانند تهران بالا گرفته و ساکنان به دنبال تهاتر خانه با املاکی در محلات دیگر یا در شمال کشور هستند.
مقایسه بازار مسکن ایران و دانمارک نشان می‌دهد که قدرت خرید مسکن در دانمارک بسیار بالاتر از ایران است. دانمارک با نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه ۶ برابری، در رتبه ۹۸ سختی خرید خانه قرار گرفته و ایران با نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه ۱۸.۷ برابری، جایگاه ۱۶ را کسب کرده است. بنابراین، دانمارکی‌ها با وجود اینکه از منظر دلاری بازار مسکن گران‌تری نسبت به ایران دارند، در مدت انتظار خرید یک خانه در ایران، قادر به خرید سه خانه خواهند بود.
در شرایطی که آمارها از کاهش صدور پروانه ساخت و ساز در کشور حکایت دارد، فعالان صنعت ساختمان، از افزایش قیمت تمام شده ساخت سخن می گویند؛ موضوعی که آینده بازار مسکن را تحت تاثیر قرار خواهد داد.
بازار مسکن که طی ماه‌های اخیر در سراشیبی رکود قرار گرفته بود، پس از جنگ ایران و اسرائیل عملا به کما رفته است. در این میان، زمزمه‌هایی از کاهش شدید قیمت‌ها شنیده شد و بسیاری از فعالان بازار از کاهش ۱۵ تا ۳۰ درصدی قیمت ملک در پایتخت خبر دادند. با این حال، منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز تاکید کرده است که القای دیدگاه کاهش شدید قیمت مسکن نوعی چانه‌زنی روانی و رسانه‌ای است که احتمالا با انگیزه‌های سیاسی و یا با هدف تعدیل قیمت‌ها در حال انجام است.
درحالی برخی بانک‌ها به‌جای ایفای نقش تسهیل‌گر در تأمین مالی به یکی از بازیگران اصلی بازار مسکن تبدیل شده‌اند که می‌توان ردپای آن‌ها را در افزایش قیمت مسکن، زمین و خانه‌های خالی دید.
شاخص تورم تیرماه ۱۴۰۴ با چند روز تاخیر منتشر شد. داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهند که تورم مسکن در این ماه کاهش یافته و شدت رشد قیمت‌ها کمتر شده است. بررسی‌های تجارت‌نیوز بر مبنای داده‌های تورمی مرکز آمار حاکی از آن است که متوسط قیمت مسکن تهران در تیرماه از متری ۱۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان عبور کرده است. گفتنی‌ست، بازار مسکن پس از تحولات سیاسی و نظامی اخیر، دچار رکود شدیدی شده و عملا به کما رفته است. همچنین حجم معاملات که در خردادماه افت شدیدی داشت، در تیرماه تقریبا به صفر رسیده و بازار مسکن قفل شده است.
به گفته یک کارشناس، بازار مسکن ایران از 4 سال پیش در رکود به سر می‌برد و برخلاف تصور، جنگ اخیر تاثیر اساسی بر این وضعیت نداشته است؛ شوک کوتاه‌مدت جنگ تنها تغییرات جزیی و موقتی در قیمت مسکن ایجاد کرد که به سرعت برطرف شد.
پس از حملات رژیم صهیونیستی در جنگ 12 روزه قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران، با افت بی‌سابقه قیمت مواجه شده است. بررسی میدانی تجارت‌نیوز و گفت‌وگو با مشاوران املاک نشان می‌دهد که بسیاری از مالکان برای فروش سریع‌تر، واحدهای خود را زیر قیمت واقعی منطقه آگهی می‌کنند. همزمان، افزایش چشمگیر آگهی‌های معاوضه با طلا، ارز، خودرو یا حتی ملک در مناطق دیگر، از تغییر جهت معاملات در بازار مسکن خبر می‌دهد.
متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های ارائه شده بسیار کهنسال با قدمت بالای ۳۰سال، در محله‌های منتخب مناطق ۲۲گانه تهران در میانه خرداد، ۷۸ میلیون و ۶۰۰هزار تومان در هر متر مربع برآورد می‌شود.
باوجود آنکه قوانینی برای کنترل افزایش اجاره تصویب شد، اما این قوانین در عمل مؤثر واقع نشده و مالکان به طور سلیقه ای اقدام به گران کردن نرخ اجاره بها کرده اند
بازار مسکن ایران طی سال‌های گذشته در وضعیت بحرانی قرار گرفته و همین موضوع شرایط خرید خانه را برای بسیاری از قشرهای جامعه سخت کرده است. دستمزدهای ناچیز در کنار تورم افسارگسیخته نه‌تنها قدرت خرید مسکن را کاهش داده بلکه معیشت مردم را دچار مشکلات جدی کرده است. اما وضعیت بازار مسکن کشورهای توسعه‌یافته نظیر آلمان چگونه است؟ بررسی‌ها نشان می‌دهد آلمان با اختلاف ۶۴ پله‌ای، قدرت خرید مسکن بسیار بالاتری نسبت به ایران دارد.
بازار مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۴ با رکود عمیقی وارد خردادماه شد؛ در حالی که تورم مسکن با کاهش ناچیزی به ۲.۱ درصد رسید، تورم اجاره‌بها نیز افت نامحسوسی داشت و با عدد دو درصد اعلام شد. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که به‌دنبال افزایش انتظارات تورمی و فضای انتظاری ناشی از مذاکرات ایران و آمریکا، بسیاری از فروشندگان از فروش ملک خود صرف نظر کرده‌اند. با این حال، پیش‌بینی می‌شود، با آغاز فصل جابه‌جایی و همچنین استمرار تورم عمومی، قیمت اجاره مسکن در ماه‌های پیش رو افزایشی شود.
تهاتر به‌عنوان راهکاری نوین، قفل معاملات مسکن ایران را در دوران کمبود نقدینگی باز کرده است. این روش، با مبادله ملک یا خدمات به‌جای پول نقد، رونق را به بازار بازمی‌گرداند. در سال ۱۴۰۴، حدود ۱۵ درصد از معاملات مسکن شهرهای بزرگ از این طریق انجام شد. منصور غیبی، تحلیلگر بازار مسکن گفت: «تهاتر ملک نشانه‌ای از رکود و نبود گردش مالی صحیح در معاملات است».
ساخت‌وساز مسکن طی سال‌های گذشته کاهش چشمگیری پیدا کرده است. بسیاری از انبوه‌سازان از کندی و توقف پروژه‌ها به دلیل مشکلات تامین مالی و رکود حاکم بر بازار، خبر می‌دهند. قیمت مصالح ساختمانی، هزینه‌های حمل‌ونقل و دستمزد، همراه با تورم بالا رفته و همین موضوع بر هزینه تمام‌شده ساخت‌وساز تاثیر گذاشته است. به این ترتیب، این سوال پیش می‌آید که در چنین شرایطی، هزینه ساخت هر متر مسکن چقدر شده و این موضوع چه تاثیری بر میزان ساخت‌وساز مسکن و همکاری انبوه‌سازان با وزارت راه گذاشته است؟ حسن محتشم، عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران، در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» به بررسی هزینه‌های ساخت مسکن و سرنوشت همکاری انبوه‌سازان با وزارت راه پرداخته است.
