بازار معاملات مسکن در ایران همچنان بر پایه ساختار سنتی و حول محور بنگاههای ملکی محلی میچرخد؛ این در حالی است که در بسیاری از کشورهای توسعهیافته، فعالیت مشاوران املاک بر اساس دورههای آموزشی استاندارد و حرفهای و نظارت نهادهای مستقل شکل گرفته است. این موضوع باعث شده تا قیمتگذاریها دقیق، کیفیت مشاوره مطلوب و امنیت معاملات و اعتماد عمومی بالا باشد. مقایسه ساختار حرفه مشاوران املاک در ایران با نمونههای موفق جهانی نشان میدهد که نوسازی این حرفه با تکیه بر استانداردهای جهانی، یکی از پیششرطهای اصلی برای ساماندهی بازار مسکن و کاهش رفتارهای سوداگرانه است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه نرخ کمیسیون املاک تهران سالهاست ثابت مانده است، گفت: ادعاهای فضای مجازی درباره کاهش، تغییر فرمول یا تعویق پرداخت مبنای قانونی ندارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: مدتهاست از سازمان امور مالیاتی تقاضا کردهایم تا با ایجاد یک درگاه، مالیات کمیسیون مشاوران املاک را آنلاین اعمال کند اما هنوز شیوه دریافت مالیات از دفاتر املاک به شکل سنتی است و مشاوران درگیر بروکراسی اداری هستند.
معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از آغاز فرآیند رتبهبندی و تقدیر از مشاوران املاک فعال در اجرای قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول خبر داد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران هرگونه تنظیم قرارداد خرید وفروش مسکن ملی توسط مشاوران املاک را ممنوع اعلام کرد و گفت: در صورت مشاهده این نوع قراردادها دفاتر مشاور املاک پلمب خواهد شد.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: تاکنون ۴۰ هزار مشاور املاک در راستای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، به سامانه ثبت اسناد متصل شدهاند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: هر چند تابستان امسال قیمتها به طور قابل توجهی بالا نرفت اما باید توجه داشت که در طی یک الی دو سال گذشته قیمت مسکن به شدت افزایش پیدا کرد و مردم دیگر قدرت خرید ندارند.
یک مقام قضایی گفت: با اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» حق کمیسیون بنگاهها و مشاورین املاک نیز مشخص و بر اساس قانون خواهد بود و بنگاههای غیرمجاز نیز از چرخه، حذف خواهند شد، چون اجازه ثبت قرارداد نخواهند داشت.
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: دسترسی مشاوران املاک به اطلاعات هویتی و ملکی خریداران و فروشندگان املاک از جمله ممنوعالمعامله بودن یا نبودن، کد پستی، وضعیت قضایی افراد و وقفی بودن یا نبودن ملک فراهم میشود که امکان تخلف در حوزه خرید و فروش زمین و ملک را به حداقل میرساند.
این روزها، در حالیکه افزایش نجومی اجارهبها زندگی را برای مستاجران دشوار کرده است، دولت با تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجارهبها و تهدید به پلمب دفاتر مشاوران املاکی که از این حد فراتر بروند، میکوشد از گرانی بیشتر قیمت اجاره جلوگیری کند.
آنطور که یک مقام وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده در شهر تهران ۵۰۰۰ بنگاه املاک غیرمجاز فعالیت میکنند و برخی دفاتر املاک متخلف نیز در شهرهایی از جمله پیشوا، قرچک و ورامین اقدام به فروش کد رهگیری میکنند.
مدیرعامل سامانه خودنویس گفت: هیچ مشاور املاکی به بهانه سامانه خودنویس جمع آوری نشده و با راه اندازی بخش خرید و فروش مسکن بخش زیادی از هزینههای مسکن کاهش یافته است.
مدیر سامانه خودنویس گفت: سامانه خودنویس مشاوران املاک را حذف نکرده بلکه حق الزحمه مشاورانی را که کار همرسانی انجام میدهند، اعلام و در قرارداد درج میکند.
طبق اعلام مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، سقف افزایش اجاره بها در تهران ۲۶ درصد اعلام شده و مشاوران املاک متخلف درخصوص رعایت نکردن این سقف جریمه میشوند.
