به تازگی جزئیات طرح دو فوریتی کنترل و ساماندهی اجاره‌بهای املاک مسکونی نهایی شده و احتمالا در هفته‌های آینده در دستور کار صحن علنی مجلس قرار گیرد. اما این طرح چه تاثیراتی بر بازار اجاره خواهد داشت؟
گزارش بانک مرکزی از متوسط قیمت مسکن در آذرماه منتشر شده که نشان می‌دهد قیمت بازار ملک در این ماه نیز روند صعودی خود را ادامه داده و 2.9 درصد رشد کرده است. در همین حال طی آذرماه تعداد معاملات هم نسبت به آبان‌ماه با افزایش روبرو بوده است.
افزایش نجومی و غیرعادی مسکن در این روزها، خرید مسکن را برای بسیاری از افراد در کشور ناممکن کرده و میانگین قیمت خرید هر متر خانه در تهران به 48 میلیون تومان رسیده است.
افزایش قیمت آپارتمان در چند سال گذشته باعث شده است مردم تمایل بیشتری برای خرید و اجاره واحدهای نقلی و قدیمی‌تر داشته باشند تا بتوانند هزینه‌های آن را پرداخت کنند.
مرکز آمار ایران به تازگی گزارشی از میزان رشد تورم در کشور منتشر کرده است که آمارهای تورم بازار مسکن و اجاره نیز در بین آنها دیده می‌شود. طبق این گزارش قیمت مسکن و اجاره‌بها در آذر 1401 افزایش داشته است.
آیا مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند باعث کاهش اجاره‌بهای مسکن شود؟ آرای کارشناسان در این باره متفاوت است اما با این حال برخی عنوان می‌کنند این نوع از مالیات در صورت تحقق می‌تواند باعث کنترل نسبی اجاره‌بها در طولانی مدت شود.
شهرهای زیارتی از جمله ظرفیت‌های اصلی پذیرش گردشگر محسوب می‌شوند. بر همین اساس نیز عموما از ظرفیت‌های بالای اقتصادی در حوزه خدمات برخوردارند. این پتانسیل به ویژه در اطراف حرم‌های مطهر بالاتر است و بر همین اساس اماکن تجاری و اداری در این محیط بازار داغتری دارند. اما برای اجاره یک باب مغازه در اطراف حرم‌ها چقدر باید هزینه کرد؟
«پارکینگ» رکن اساسی معاملات املاک در تهران است. اهمیت این رکن آنقدر بالاست که بازاری مجزا از بازار اجاره و خرید و فروش را به خود اختصاص داده است؛ بازاری که اکنون در شهر شلوغ تهران داغ داغ است.
با توجه به افزایش تقاضا در بازار مسکن شاهد افزایش تورم در بخش اجاره‌بها نیز هستیم که در ماه‌های گذشته تورم مسکن از دیگر تورم‌ها جلو افتاده است. تا زمانی که عرضه و تقاضا در بازار اجاره به تعادل نرسد نمی‌توان انتظار داشت وضعیت بازار مسکن هم متعادل شود.
متاسفانه مهر ماه سالجاری علیرغم به پایان رسیدن فصل جابه‌جایی شاهد افزایش ۷ درصدی نرخ اجاره‌بها بودیم، که این روند در کوچ مستاجران به حاشیه شهرها و تغییر سلیقه آنها در انتخاب خانه بی‌تاثیر نبود.
بررسی بازار اجاره‌بها نشان می‌دهد با وجود کاهش چشمگیر جابه‌جایی‌ها در فصل پاییز، نرخ رشد کرایه واحدهای مسکونی همچنان مثبت است. گزارش اخیر بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن نیز حاکی از تورم بیش از 40 درصدی اجاره‌بها در مقیاس سالانه است. این روند پرشتاب دست کم از سه سال قبل آغاز شده و مشخص نیست قرار است در کدام نقطه پایان یابد.
پیش‌بینی می‌شود دوحه پایتخت قطر شاهد ورود بیش از یک میلیون مسافر برای بازی‌های جام جهانی باشد. این شهر هم اکنون با درخواست رو به افزایش برای اجاره روزانه آپارتمان و تامین محل اقامت برای مسافران روبه رو است.
