رشد سنگین قیمت مسکن در تهران منجر به دو عارضه افزایش سنگین نرخ اجارهبها و رکود خریدوفروش شده است. با این حال همچنان تعداد خانههای خالی در پایتخت قابلتوجه است.
پایهگذاران صندوق املاک و مستغلات یکی از مزیتهای آن را معافیت از مالیات بر درآمد و نقل و انتقالات عنوان میکنند؛ اما این صندوق که با موضوعیت املاک پای به میدان گذاشته و از ابتدا مدعی خانهدار کردن مردم بوده است، چه تاثیری در «بازار مسکن» خواهد داشت؟
روند قیمتی ملک در کنار تعداد معاملات ثبتشده حاکی است بازار مسکن ایران دچار رکود تورمی شده است؛ به نحوی که همزمان با کاهش تعداد معاملات، همچنان شاهد افزایش قیمتها هستیم. روند فزاینده قیمت مسکن طی هفته گذشته هم به واسطه رشد قیمت دلار تقویت شده و میتواند محرکی قوی برای رشد انتظارات تورمی در ماههای پیش رو باشد.
قیمت مسکن اجارهای در واحدهای با عمربنای بیشتر مناسبتر است و به همین دلیل در بعضی از مناطق متقاضیان قید امکانات بهروز واحدهای جوان را میزنند و به سراغ آپارتمانهای مسن هستند.
قیمت مسکن برای دو گروه از فروشندهها جای «تخفیف» ندارد. گروه اول فروشندههایی که قیمت را در «کف قابل قبول» اعلام کردهاند و گروه دوم فروشندههایی هستند که قیمت پیشنهادی آنها به اصطلاح «مقطوع» است.
قیمت مسکن در بازار فعلی باعث شده که متقاضیان واحدهای زیر ۱۰۰متر بیشتر باشد، اما همچنان سهم قابلتوجهی از ساختوسازها به آپارتمانهای بزرگمتراژ اختصاص دارد.
رشد اقتصادی ایالات متحده در سه ماهه سوم امسال مثبت بوده اما بازار مسکن این کشور با افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی آمریکا، دچار رکود شده است. با توجه به افرایش هزینه استقراض، ساخت و ساز و خرید خانه کاهش یافته که بر بخشهای دیگر اقتصاد نیز تاثیر میگذارد.
تازهترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن حاکی از عقبنشینی خریداران از بازار همزمان با رشد قیمتهاست. بهنحوی که معاملات مسکن در شهر تهران طی مهرماه بیش از ۱۰درصد نسبت به شهریور افت کرده است. در همین حال قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در تهران طی همین بازه زمانی ۱٫۲درصد رشد داشته است.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تاکنون در مجموع یک ونیم میلیون واحد مسکونی زمین واگذار شده است، گفت: زمینهایی برای ساخت خانههای تک واحدی در ۹۰۰ شهر کشور واگذار خواهد شد.
