مدیرکل راه وشهرسازی استان تهران گفت: بیش از ۱۶۶ هزار هکتار بافت فرسوده در کشور، وجود دارد که از این تعداد ۱۳ هزار و ۲۲۷ هکتار در استان تهران واقع شده است که این میزان حدود ۸ درصد از بافت فرسوده کشور را شامل میشود.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به وجود بیش از ۲۶۱ هزار پلاک فرسوده در پایتخت، گفت: ۵ منطقه تهران بیشترین بافت فرسوده را در خود جای داده است.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با بیان این که بناهای ناپایدار در زمان وقوع حوادث، تهدید جدی هستند، گفت: بیش از ۵۰۰ هزار نفر در بناهای ناپایدار شهر تهران زندگی میکنند.
گفته میشود نسخه جدیدی برای نوسازی بافت فرسوده تهران در راستای تامین منافع سازندگان بزرگ وابسته به شهرداری و وزارت رفاه پیچیده شده است که منجر به رشد تراکم جمعیت در بافت شهری تهران خواهد شد.
بیش از یک میلیون نفر در بافت فرسوده تهران زندگی میکنند. ساختمانهایی که در تهران نیاز به بازسازی دارند، روزانه در حال افزایش است که با یک زلزله خفیف هم احتمال ریزش آنها وجود دارد.
مدیر بخش زلزله و خطرپذیری مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی میگوید: «سه هزار و دویست هکتار بافت تهران فرسوده است. ۱۵ درصد جمعیت تهران در این بافت تهران هستند. تمام مناطق تهران به جز منطقه ۲۲ بافت فرسوده دارند. از این میان منطقه بازاری ۱۲ بیشترین بافت فرسوده را دارد.»
علاوه بر اینکه بسیاری از ساختمانهای پایتخت روی گسل ساخته شده، بافتهای فرسوده آن نیز نگرانیها را درباره خسارات زلزله احتمالی افزایش داده است. مدیر بخش زلزله و خطرپذیری مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی میگوید: «حدود سه هزار و ۲۰۰ هکتار از وسعت تهران در بافت فرسوده قرار گرفته است. همچنین ۵۰ درصد از بیمارستانهای تهران بافت فرسوده دارند.»
در محدوده بافت فرسوده تهران، فقط ۵۰ درصد ارزش معاملاتی تعیین شده، مبنای مالیات ۵ درصدی قرار میگیرد. این تخفیف در فرمول محاسبه مالیات ملکی، هزینه جانبی عرضه مسکن در مناطق جنوبی را کاهش میدهد.
به دلیل مغایرت اساسی ایدهی پیشنهاد شده به شهرداری تهران درباره نحوه گسترش فیزیکی پایتخت با طرح جامع شهر تهران، صاحبنظران حوزه شهری توصیههای خود را دربارهی گسترش فیزیکی شهر تهران در قالب سه گزینه «مردود»، «مشروط» و «مقبول» خطاب به مدیران شهرداری مطرح میکنند.
