خرید خانه در اردبیل دیگر با بودجههای محدود ممکن نیست؛ بررسیهای میدانی تجارتنیوز نشان میدهد که متقاضیان برای خرید یک آپارتمان معمولی در این شهر باید دستکم ۴ میلیارد تومان هزینه کنند. این در حالی است آپارتمانهای بزرگمتراژ در اردبیل با ارقام چندده میلیاردی معامله میشوند.
بازار مسکن و قیمت خانه در بندرعباس در هالهای از ابهام فرو رفته است. بررسیهای میدانی نشان میدهد بخش قابل توجهی از معاملات خرید و فروش در محدوده چهار تا ۱۰ میلیارد تومان انجام میشود؛ با این حال، فعالان بازار درباره میزان تغییر قیمتها اختلاف نظر دارند و تصویری روشن از وضعیت موجود ارائه نمیدهند.
نشست خبری طرح خانه ریز با حضور نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران برگزار شد. خاصهباف در پاسخ به پرسش تجارتنیوز درباره ریسک توقف پروژهها گفت که منابع شهرداری وارد این پروژهها نمیشود و مدعی شد حتی در صورت از بین رفتن جذابیت سرمایهگذاری، این طرح به مالکیت منجر میشود!
بازار مسکن کرمانشاه در سال ۱۴۰۵ خلاف برخی شهرهای کشور، رونق قابل توجهی را تجربه نکرده است. بررسیهای میدانی نشان میدهد قیمت خانه در این شهر بسته به موقعیت، عمر بنا و امکانات، از متری ۵۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان متغیر است و میانگین معاملات در محدوده ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان قرار دارد.
بازار مسکن منطقه ۱۵ تهران نسبت به مناطق مرکزی و شمالی پایتخت، همچنان در زمره بازارهای مقرون به صرفه قرار دارد. بررسیهای میدانی از فایلهای خرید و فروش ملکی نشان میدهد میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در این منطقه به حدود ۱۲۰ تا ۱۲۵ میلیون تومان رسیده و تعداد معاملات نیز کمتر شده است.
قیمت خانه در همدان طی ۶ ماه اخیر بالغ بر ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته، با این حال اکنون تب رشد قیمتها فروکش کرده و بازار مسکن این شهر وارد دورهای از ثبات نسبی شده است. همچنین، اگرچه قیمت واحدهای نوساز همچنان بالاست، اما حجم معاملات نسبت به ماه گذشته کاهش یافته و بازار در فاز انتظار قرار گرفته است.
قیمت خانه در مشهد پس از جنگ ایران و آمریکا رشد قابل توجهی داشته، بهطوری که از بازه آبانماه تا ابتدای خردادماه افزایشی بالغ بر دو برابر را تجربه کرده است. فعالان بازار مسکن این شهر میگویند، بهطور میانگین قیمتها حدود ۷۰ درصد بالا رفته و تقاضای غیربومی نیز وارد بازار مسکن این شهر شده است.
قیمت خانه در پرند با آغاز جنگ ایران و آمریکا نزدیک به دو برابر رشد کرده و خود را به سطح قیمتی سایر شهرهای حومه تهران رسانده است. با این حال کاهش تعداد معاملات باعث شده، روند صعودی بازار متوقف شود و قیمتها در سطح فعلی فریز شوند.
قیمت خانه در منطقه ۱۱ تهران پس از جنگ رمضان رشدی بالغ بر ۳۰ تا ۴۰ درصد را تجربه کرده است. بررسیها نشان میدهد معاملات مسکن رشد نسبی داشته و تقاضا برای خرید ملک در این منطقه بالا رفته است. با این حال فروشندگان همچنان محتاطانه در بازار حضور دارند.
قیمت خانه در رشت طی یک سال گذشته تغییرات زیادی کرده و بازار مسکن این شهر پس از جنگ اخیر با حجم تازهای از تقاضا روبهرو شده است. بررسیها نشان میدهد که قیمت مسکن در رشت از ۵۰ تا ۱۰۰ درصد (بسته به سال ساخت) رشد کرده است.
قیمت خانه در منطقه ۷ تهران با وجود کاهش معاملات، همچنان در مسیر صعودی حرکت میکند؛ کارشناسان معتقدند انتظارات تورمی و کاهش عرضه در کنار افزایش تقاضا دلیل افزایش قیمتها بوده است. مشاوران املاک این منطقه به تجارتنیوز گفتهاند که سازندگان به مرجع قیمتگذاری مالکان تبدیل شدهاند.
در شرایطی که قیمت دلار افزایش سرسامآوری داشته و بازار طلا نوسانات زیادی را تجربه میکند، سرمایهگذاران برای حفظ ارزش داراییهای خود دچار سردرگمی شدهاند. سعید مشکات، کارشناس بازارهای مالی، در گفتوگو با تجارتنیوز توضیحاتی را درباره وضعیت بازارها و اولویت سرمایهگذاری در شرایط کنونی ارائه داده است.
بازار مسکن منطقه ۴ تهران همچنان در وضعیت رکودی به سر میبرد؛ با این حال، نشانههایی از افزایش تقاضای محتاطانه در این بازار دیده میشود؛ بررسیها نشان میدهد که پس از رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن، متقاضیان با نگرانی از رشد دوباره قیمتها، میان خرید و صبر بیشتر گرفتار شدهاند.
بازار مسکن منطقه ۱۰ تهران پس از فروکش تنشهای اخیر، با افزایش محسوس قیمتها و بازگشت تدریجی خریداران مواجه شده است؛ کارشناسان معتقدند، ترس از رشد هزینههای ساخت و احتمال افزایش بیشتر قیمت مسکن، این رفتار را در بازار شکل داده است. قیمت خانه در منطقه ۱۰ تهران نیز رشدی بالغ بر ۳۰ تا ۴۰ درصد داشته است.
بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ یکی از سالهای پرالتهاب خود را تجربه کرد. سالی که با انتظار توافق میان ایران و آمریکا و امید به رونق آغاز شد، اما با وقوع دو جنگ، نوسانات شدید طلا، ارز و تورم افسارگسیخته، از بازارهای رقیب عقب ماند و با رکود معاملاتی به پایان رسید. اما آیا معاملات ملک در سال 1405 شکوفا میشود؟
بازار مسکن منطقه ۱۸ تهران در هفتههای اخیر با افزایش نسبی قیمتها و کاهش حجم فایلهای فروش مواجه شده است. بررسیها نشان میدهد طی یک ماه گذشته، قیمت خانه در منطقه ۱۸ تهران بین ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد کرده و حداقل قیمت فروش هر متر مربع نیز حدود ۱۵ میلیون تومان افزایش یافته است. در این میان، کاهش عرضه در کنار افزایش تقاضای مصرفی، بهویژه برای واحدهای کوچکمتراژ، باعث شده تحرک بازار مسکن این منطقه نسبت به ماههای گذشته بیشتر شود.
سبکهای مدرن مهندسی و معماری، امکانات و تفاوتهای چشمگیر خانه های لوکس تهران با دیگر مناطق، سبب شده است که این خانهها همواره مورد توجه عموم باشند؛ اما خلاف این توجه عمومی، اطلاعات دقیق و شفافی از قیمت و معاملات این واحدها در دسترس نیست. با این حال، بررسیهای میدانی تجارتنیوز نشان میدهد که قیمت برخی از این واحدهای فوقلاکچری از متری یک میلیارد تومان هم عبور کرده است! این در حالی است که ارزش این املاک پس از جنگ ۱۲ روزه افت و در مواردی تا ۵۰ درصد هم ریزش کرده بود، اما اکنون بهنظر میرسد به سطح پیشین بازگشته و تا ۳۰ درصد هم افزایش قیمت را تجربه کرده است.
جاماندگی بازار مسکن از رشد قیمت دلار و تورم، عبارتیست که این روزها از زبان فعالان و کارشناسان بازار مسکن شنیده میشود و تصویری از رشد قیمت ملک در ماههای آینده میسازد. آیا اکنون وقت خرید خانه و ورود به بازار مسکن است یا باید خرید را به سال آینده موکول کرد؟
بازار مسکن تهران با بودجههای متوسط، گزینههای زیادی را برای خرید به متقاضیان ارائه میدهد. بررسیها نشان میدهد با بودجه حدود ۷ میلیارد تومانی میتوان در محلههای مختلف تهران آپارتمان خرید. متراژ این واحدها در مناطق مرکزی شهر بهطور میانگین بین ۵۰ تا ۸۰ متر است و در مناطق جنوبی، امکان خرید واحدهای بزرگتر وجود دارد؛ در حالی که در محلههای متوسط رو به بالا، واحدها متراژ کمتر و عمر بنای بیشتری دارند.