وام مسکن جوانان در تهران به دو میلیارد تومان رسید. به گفته کارشناسان این موضوع در نهایت به افزایش قیمت اوراق مسکن منجر میشود. این شرایط، در آینده چه تاثیری بر بازار مسکن دارد؟
قیمت اوراق وام مسکن در یک ماه اخیر ۶۳درصد و از ابتدای سال تا الان ۲۳۰درصد صعود کرده است. این رشد شدید در شرایطی رقم خورده که همچنان حجم استفاده از وام مسکن در بین خریداران پایینتر از میزان طبیعی و حتی کمتر از سال گذشته است.
افزایش هزینه وام مسکن همچنان ادامه دارد، به طوریکه هزینه هر برگ این اوراق برای نخستین مرتبه از ۱۲۰ هزار تومان هم گذشت و اوراق سال جاری بین ۱۲۴ هزار تا بیش از ۱۲۷ هزار تومان قیمت دارند.
یکی از تسهیلاتی که برای ساخت یا خرید خانه در نظر گرفته شده، اوراق مسکن (تسه) است که میزان آن متناسب با شرایط افراد (تجرد، تاهل و محل زندگی) و قیمت آن متناسب با عرضه و تقاضای بازار، متفاوت است و برای اخذ آن افراد میتوانند از طریق فرابورس اقدام به خرید اوراق کنند.
آخرین قیمتهای اوراق تسهیلات مسکن نشان میدهد که زوجهای تهرانی میتوانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند.
به گفته رئیس ادارهکل نقدینگی و خزانهداری بانک مسکن، امکان برخورداری از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن برای کسانی که در سامانه سجام ثبتام نکردهاند فراهم شده است.
آخرین قیمت اوراق مسکن حاکی از آن است که متاهل های تهرانی برای اخذ وام ۴۸۰ میلیون تومانی باید بیش از ۷۱ میلیون تومان پرداخت کنند، درحالی که این مبلغ در حدود دو هفته قبل حدود ۵۸ میلیون تومان بود.
با تصمیم جدید اعلام شده میزان وام مسکن زوجین نهایتا ۴۸۰ میلیون تومان شده که برای خرید همین وام هم باید حدود ۶۰ میلیون تومان پرداخت کنند. اما آن وقت چقدر باید قسط بدهند؟
آخرین قیمت وام مسکن نشان از کاهش قیمت اوراق مسکن در مقایسه با دو هفته قبل دارد. به طوریکه متاهلهای تهرانی برای اخذ وام ۲۴۰ میلیون تومانی، باید ۲۹ میلیون و ۸۸ هزار تومان پرداخت کنند.
انتشار اخباری در مورد احتمال افزایش سقف وام خرید مسکن، به هجوم برخی سفتهبازان برای خرید اوراق تسهیلات مسکن و فروش آنها با قیمتهای بالاتر در ماههای آینده منجر شده است.
قیمت اوراق مسکن نسبت به اواخر ماه گذشته کمی کاهشی بوده است و بر اساس آخرین قیمت ها، متاهل های تهرانی برای این اوراق باید ۲۸ میلیون و ۵۶۵ هزار تومان پرداخت کنند.
درحالی که در اوایل خرداد، زوجهای تهرانی برای تهیه اوراق مسکن باید ۲۶ میلیون و ۲۰۸ هزار تومان پرداخت میکردند، این نرخ اکنون به بیش از ۲۸ میلیون تومان افزایش یافته است.
