در شرایطی که قیمت مسکن افزایشی چشمگیر دارد، آمارها از افت ۲۰ درصدی ساخت و ساز در کشور حکایت میکنند.
تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن به هم خورده است. حالا آمارها میگوید ممکن است شرایط در آینده بدتر شود.
با اینکه افزایش قیمتها در بازار مسکن کمتر از نرخ تورم است، همین حالا هم، خرید آن برای اقشاری از جامعه به یک رویا تبدیل شده. در بعضی شهرها قیمت خرید خانه در طول ۱۶ سال گذشته ۳ هزار برابر شده است.
کمبود عرضه میتواند قیمتها را با هم افزایش دهد.
طبق آمار رسمی سالانه نیاز به ساخت ۹۰۰ هزار خانه در کشور وجود دارد. کف این نیاز ساخت ۵۶۰ هزار خانه در سال است.
در حالی که هر ماه بهطور متوسط حدود ۴۷ هزار واحد مسکونی در کشور احداث میشود
تفاوت این آمارها نشان میدهد که بازار مسکن نتوانسته تعدادهای خانههای مورد نیاز را تولید کند. این روند در گرانی و قفل شدن معاملات تاثیر بسزایی دارد.
کارشناسان، کاهش جذابیت سرمایهگذاری در حوزه ساخت و ساز را عاملی مهم برای کنارهگیری انبوهسازان از این بازار میدانند.
این روزها شاهد کوچ سرمایهگذاران از بازار مسکن به بازارهای موازی یا بازار ساخت و ساز در کشورهای دیگر هستیم. تداوم این روند میتواند ضربه مهلکی به بازار ساخت و ساز کشور بزند.
مشکل ساخت مسکن یا توانایی ساخت نیست. مشکل چند بخش است
اولا دولت نه تنها به ساخت مسکن کمکی نمی کند بلکه با وضع قوانین دست و پا گیر و اخذ مبالغ گوناگون به بهانه های مختلف باعث گران تر شدن مسکن می شود. به عنوان نمونه مالیات بر ساخت و ساز. آن هم به شکلی که در تهران تصمیم می گیرند و به کل کشور تعمیم می دهند.
ثانیا در یکی از معدود کسب و کارهای تولیدی کشور نگاه به سازنده مسکن نگاهی منفی است.
ثالثا مشکل مسکن در شهرهای بزرگ و متوسط به صورت حاد درآمده وگرنه در شهرهای کوچک نیازی به طرح مسکن ملی و مهر و غیره نیست اگر تسهیلات حمایتی را در شهرهای کوچک افزایش دهند مردم با قدری پس انداز می توانند صاحب مسکن ویلایی یا کم واحد شوند.
متاسفانه سیستم حمایتی کشور ما در بخش مسکن معکوس عمل می کند. به شهرهای بزرگ تسهیلات بیشتر می دهیم و این باعث می شود افراد بیشتری به شهرهای بزرگ مهاجرت کنند. اصلا در شهری مثل تهران نباید تسهیلات مسکن داد چون دیگر گنجایشی وجود ندارد. باید جلوی خالی تر شدن شهرهای کوچک و روستاها گرفته شود.
بازهم شعاری دیگر
فعلا که از سال ۹۶ تا حالا فقط شعار شنیدن خلق الله و کاری صورت نگرفته و همه آرزوهایشان به باد رفت
همین یک هفته پیش با چقدر التماس بدبختی تمدید کردیم، از همین الان موندم سال بعد چیکار کنیم، هر روز تو خیابون میبینم اکثرا دارن جا به جا میکنن و حاشیه شهر ها پناه میبرن، اینجور فاصله با محل کار هم دور میشه، و خیلی مشکلات دیگه، مسئولین به هیج وجه طی یک سال یک اقدام مثبت برای قیمت مسکن یا کالا های اساسی نداشته اند، یک یارانه دادن که اونم خیلی سال پیش باید این مبلغ میدادن، حالامم که دادن همه چیز 2 تا چند برابر شده قیمتا، امیدمون از دست رفته از خیلی وقته و مسئولین به طبل گرانی تورم میکوبن
مسکن ملی؟! مسکن شرم آور ملی،مسکن اغنیانه فقرا….
واقعاشرم آوراست…
دولت فقط دنبال پرکردن جیب آقازاده هاست…
مسکن مجانی زیاد امده بود، مقداریش و صادر کردند….
مسکن بسازید وقتی پولی وجود نداره چجوری ملت بیاد بخره