به گزارش تجارت نیوز، دادههای گردآوری شده توسط انجمن املاک عمومی اروپا نشان میدهد در مجموع ۶۱ شرکت مالک املاک از زمان اوج بازار در ابتدای این دهه، بازارهای عمومی را ترک کردند. بیشتر این شرکتها از طریق ادغام با شرکتهای بورسی دیگر از بازار خارج شدهاند، اما برخی نیز با خروج از بورس یا معاملات خصوصیسازی، دیگر در بازارهای عمومی حضور ندارند. بر اساس این دادهها، فقط در انگلیس، از ۲۰۱۷ تاکنون ۴۹ شرکت مالک املاک از بازار خارج شدهاند.
سهام شرکتهای املاک اروپا از زمان بحران مالی، بارها پایینتر از ارزش پرتفوی آنها معامله شده است. افزایش هزینههای تامین مالی این شرکتها پس از شوک تورمی ۲۰۲۲ نیز این روند را تشدید کرده است.
این وضعیت باعث شده است شرکتها به تصاحب رقبای بزرگتر درآیند و حتی شرکتهای بزرگ این بخش نیز از این خطر در امان نباشند. معامله کنونی شرکت «پرولوگیس» (Prologis) برای تصاحب بزرگترین صندوق سرمایهگذاری املاک انگلیس، «سگرو» (Segro)، در قراردادی به ارزش ۱۴ میلیارد پوند، نشان داده است که حتی بزرگترین مالکان املاک نیز در برابر پیشنهادهای رقبای بزرگتر آسیبپذیر هستند.
برخی سرمایهگذاران معتقدند گروههای مدیریتی شرکتها باید اقدامات بیشتری برای محافظت از خود در برابر خریداران احتمالی انجام دهند. متیو نوریس، رئیس بخش اوراق بهادار املاک در شرکت «گریویس» (Gravis) گفت: شرکتها باید خودشان قبل از تبدیل شدن به هدف معامله ادغام و تملک یا ورود دوباره سهامداران فعال، برنامه مربوط به آینده و اهدافشان را مدیریت کنند.
برای برخی سرمایهگذاران، این وضعیت یادآور سالهای گذشته است؛ دورهای که عملکرد قیمت سهام شرکتهای املاک اروپا ضعیف بود و افت بازار که ابتدا با همهگیری کووید-۱۹ و سپس با پایان ناگهانی نرخهای بهره بسیار پایین پس از جنگ روسیه و اوکراین آغاز شد، همچنان ادامه دارد.
فضای کنفرانس انجمن املاک عمومی اروپا (EPRA) در سال جاری تیره و تار بود؛ ادامه تجاوز نظامی آمریکا به ایران، انتخابات ریاستجمهوری در فرانسه و کند شدن رشد برخی از بزرگترین اقتصادهای اروپا، اعتماد شرکتکنندگان را که امیدوار بودند شرکتهای املاک بورسی این قاره دوباره رونق بگیرند را کاهش داده است. در روزهای آخر کنفرانس، قیمت نفت بار دیگر به ۱۰۰ دلار در هر بشکه رسید و شرکتکنندگان در تلاش بودند راهی برای حرکت به جلو در میان این عدم قطعیت دائمی پیدا کنند.
ورود حجم زیادی از سرمایه به بازار اعتبار خصوصی نیز فشار بیشتری بر شرکتهای بورسی وارد کرده است تا ضرورت حضور خود در بازارهای عمومی را توجیه کنند. سرمایهگذاران اکنون میتوانند بدون تحمل نوسان قیمت سهام، در بخشهایی مانند زیرساخت، بازارهای خصوصی و اوراق با درآمد ثابت بهدنبال بازدهی باشند.
با این حال، شماری از شرکتهای املاک در تلاش هستند این روند را تغییر دهند. شرکت «بلکاستون»، بزرگترین مالک املاک در جهان، در حال بررسی عرضه عمومی دو پرتفوی خود، «هتل اینوستمنت پارتنرز» و «ایندورنت» است.
علاقه به عرضه شرکتهای املاک در بورس ممکن است با رشد مراکز داده که داغترین بخش بازار داراییهای املاک محسوب میشود، افزایش یابد، زیرا شرکتهای فناوری در رقابت برای توسعه ظرفیت پردازشی خود در سراسر جهان هستند.
تام واکر، رئیس مشترک بخش داراییهای واقعی بورسی جهانی در شرکت «شرودر» گفت: نشانههایی از عرضه اولیه سهام چهار یا پنج شرکت در مقطعی از سال جاری وجود دارد که همه آنها ظاهرا با مراکز داده مرتبط هستند. بیشتر این فعالیتها احتمالا در آمریکا و آسیا خواهند بود. این روند برای بازار عمومی املاک که در حال کوچک شدن است، نشانهای امیدوارکننده محسوب میشود، هرچند عدم قطعیتهای ژئوپلیتیکی، تعیین زمان مناسب برای عرضه را دشوار کرده است.
طبق گزارش بلومبرگ، دومینیک مورنو، مدیرعامل انجمن املاک عمومی اروپا با اشاره به ورود اخیر یک شرکت سوئیسی فعال در حوزه املاک و مستغلات بخش سلامت به بازار سهام گفت: این مورد نشانهای از خوشبینی است و فکر میکنم امروز میتوانیم بگوییم که احتمالا تا پایان سال، شاهد یک یا دو مورد شگفتی مثبت مشابه باشیم.
منبع: ایسنا
