قیمت مسکن طی چند ماه گذشته روندی افزایشی را پشت سر گذاشته است. با این حال اما هنوز فصل معاملات مسکن رسما آغاز نشده و گفته می‌شود این بازار از نیمه‌های اردیبهشت با موج تازه‌ای از افزایش قیمت روبروست. بر همین اساس این پرسش مطرح می‌شود که آیا هم‌اکنون زمان خوبی برای ورود به بازار مسکن محسوب می‌شود؟
افزایش قیمت اجاره‌بها در تهران باعث شده است اکنون نه تنها مردم مجبور به مهاجرت به مناطق پایین‌تر شهر شوند بلکه تمایل برای اجاره واحدهایی با متراژ پایین و حداقل امکانات نیز افزایش پیدا کند؛ تا آنجا که در بین آگهی‌های مسکن به‌ویژه در جنوب شهر می‌توان میکروآپارتمان یا سوئیت‌های بسیار کوچک‌متراژ با سن بالا و حداقل امکانات را دید که عموما نیز از سوی زوج‌ها یا حتی خانواده‌های دارای فرزند اجاره می‌شوند. متراژ برخی از این خانه‌ها تنها 10 متر است!
به نظر می‌آید مشکلات بازار مسکن مانند گرانی و کاهش قدرت خرید مردم که در سال 1401 مشاهده می‌شد، امسال هم به دلیل گره‌های موجود در اقتصاد کلان ادامه دارد. اما با این شرایط چه چشم‌اندازی برای وضعیت معاملات ترسیم شده است؟
«وام مسکن جوانان» چهار میلیارد تومان شد!» این خبری بود که سرپرست بانک مسکن روز گذشته اعلام کرد. خبری که حاکی از رشد مبلغ کمک‌هزینه خرید خانه است اما آیا در عمل هم جامعه هدف خود یعنی جوانان را به رویای خانه‌دار شدن می‌رساند؟
قیمت دلار در معاملات غیر رسمی امروز روندی نوسانی را پشت سر می‌گذارد، در حالی که این ارز از صبح امروز روندی کاهشی را می‌پیمود و کانال عوض کرده بود، دقایقی پیش دوباره وارد کانال روز گذشته شد.
قیمت طلا و سکه امروز همسو با کاهش قیمت دلار و ورود دوباره آن به کانال 49 هزار تومانی، روندی کاهشی را پشت سر می‌گذارد. قیمت سکه نیز اکنون در کانال 30 میلیون تومانی قرار گرفته است.
قیمت دلار امروز هم نوساناتی کاهشی را پشت سر گذاشته و حالا در نیمه دوم کانال پنجم قرار دارد. کارشناسان روند کوتاه‌مدت این اسکناس آمریکایی را همراه با نوسانات محدود پیش‌بینی می‌کنند.
قیمت طلا و سکه امروز همسو با نوسانات محدود و کاهشی دلار، در کانال‌های قبلی مسیری نزولی داشته است. پیش از این نیز کارشناسان نوسانات قیمت در بازار مالی را برای کوتاه‌مدت محدود پیش‌بینی می‌کردند.
رئیس بنیاد مسکن هزینه ساخت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن را که در بافت فرسوده مناطق 16، 18 و 20 اجرا می‌شود بدون هزینه خدمات مهندسی و عوارض صدور پروانه متری 10 میلیون تومان اعلام کرده است. اما آیا این مبلغ با وجود چشم‌انداز تورمی حاکم بر اقتصاد، پاسخگوی هزینه ساخت در سال جدید است؟
قیمت طلا و سکه امروز مسیر متفاوتی را پشت سر می‌گذارد. سکه حالا با نزدیک شدن به نیمه کانال 31 میلیون تومانی روندی کاهشی دارد اما طلا نیز نسبت به قیمت بازگشایی بازار کمی افزایش قیمت را تجربه کرده است.
مسکن در سالی که گذشت مسیری پرالتهاب را پشت سر گذاشت. حالا قیمت مسکن تا جایی بالا رفته که قدرت خرید مردم دیگر پاسخگوی آن نیست و از سوی دیگر نیز تورم عمومی حاکم بر اقتصاد باعث کاهش تمایل انبوه‌سازان برای ساخت مسکن شده است. با این شرایط چه افقی را می‌توان برای این بازار مولد متصور بود؟
بر اساس اعلام مرکز روابط عمومی و اطلاع رسانی وزارت بهداشت در طول ۲۴ ساعت گذشته، ۳۶ بیمار کووید۱۹ جان خود را از دست داده‌اند و مجموع جان باختگان این بیماری به ۱۴۰ هزار و ۵۲۸ نفر رسیده است.
با افزایش قیمت دلار و سکه در بازار حالا دولت و بانک مرکزی سیاست‌هایی را در جهت کنترل قیمت‌ها در پیش گرفته‌اند که جدیدترین آنها نیز عرضه ربع سکه در مرکز معاملات ارز و طلاست. اما این اقدامات چه تاثیری بر قیمت‌ها خواهند داشت؟
قیمت دلار در معاملات غیررسمی که پس از تعطیلات نوروزی مسیری کاهشی را در پیش گرفته بود امروز به مسیر افزایشی بازگشت. این مسئله قیمت‌ها را در بازار طلا و سکه نیز تحت تاثیر خود قرار داده است.
قیمت طلا و سکه امروز 16 فروردین 1402 که با تعطیلات نوروزی روندی نزولی را در پیش داشت، امروز دوباره به مسیر صعودی خود بازگشته و نوساناتی افزایشی را تا این لحظه پشت سر گذاشته است.
به تازگی جزئیات طرح دو فوریتی کنترل و ساماندهی اجاره‌بهای املاک مسکونی نهایی شده و احتمالا در هفته‌های آینده در دستور کار صحن علنی مجلس قرار گیرد. اما این طرح چه تاثیراتی بر بازار اجاره خواهد داشت؟
قیمت دلار که صبح امروز 15 فروردین 1401 تحت تاثیر برخی اخبار سیاسی در روندی کاهشی قرار داشت، اکنون در لحظه تنظیم این گزارش نوساناتی افزایشی را تجربه کرده و در ابتدای پله اول کانال پنجم رسیده است.
قیمت طلا و سکه از روز گذشته و همزمان با بازگشایی بازار پس از تعطیلات نوروز در مسیری کاهشی قرار دارد. این کاهش قیمت را می‌توان ناشی از اخباری در خصوص بهبود روابط بین‌المللی ایران دانست.
