قیمت اجاره بها در چند سال گذشته روندی افزایشی را طی کرده و حالا به معضلی برای خانواده‌ها تبدیل شده است، اما چه عواملی این شاخص را تحت تاثیر قرار می‌دهد و نسبت به سال گذشته چقدر افزایش داشته است؟
قیمت دلار که افزایش افسارگسیخته‌ای را تجربه می‌کرد از روز پنجشنبه با تغییر رئیس بانک مرکزی مسیری کاهشی را در پیش گرفته است و به رغم رشد مقطعی در روزهای اخیر، امروز مجددا به کانال 39 هزار تومان وارد شده است.
با وجود کاهش قیمت دلار در چند روز گذشته، قیمت طلا و سکه رفتار متناقضی از خود نشان می‌دهند. قیمت این دو فلز ارزشمند نسبت به نرخ بازگشایی امروز مسیری صعودی را در پیش گرفته‌اند.
وام مسکن یکی از تسهیلاتی است که دولت برای خریداران ملک پرداخت می‌کند؛ اما حالا هزینه دریافت و خرید اوراق تسه تا حدی بالا رفته است که برخی متقاضیان از دریافت وام منصرف می‌شوند.
قیمت دلار امروز 12 دی 1401 برخلاف روز گذشته کمی کاهش قیمت را تجربه کرده است. این اسکناس آمریکایی از روز پنجشنبه روندی کاهشی را در پیش گرفته است. با این حال اما روز گذشته برای یک مقطع زمانی کوتاه، در مسیر صعودی نوسان داشت.
از روز گذشته قیمت دلار مجددا بر مدار افزایشی قرار گرفته است. در بازار طلا و سکه هم قیمت سکه امامی با پشت سر گذاشتن افت دیروز، معاملات روز جاری را با رشد سپری می‌کند.
بانک مرکزی روز گذشته گزارشی از تحولات بازار مسکن شهر تهران منتشر کرد. این گزارش نشان می‌دهد منطقه 11 در بین باقی مناطق بیشترین افزایش قیمت و منطقه 19 بیشترین کاهش قیمت را داشته است.
اگرچه در حال حاضر قیمت دلار اندکی افزایش یافته اما به طور کلی، قیمت اسکناس آمریکایی از روز پنجشنبه تحت تاثیر اخبار تغییر رئیس بانک مرکزی و سیاست‌های کنترل نرخ ارز دولت در مسیری کاهشی قرار گرفته است. اما آیا این تنها دلیل کاهش قیمت دلار بوده است؟
قیمت دلار با تغییر رئیس بانک مرکزی از عصر روز پنجشنبه روندی کاهشی را پیموده است. برخی تحلیلگران می‌گویند دولت با سیاست‌های کنترل نرخ ارز قیمت این اسکناس آمریکایی را ممکن است از این حد هم پایین‌تر بیاورد.
با کاهش قیمت دلار، قیمت طلا و سکه نیز مسیری کاهشی را در پیش گرفته و نسبت به روزهای گذشته حباب انواع سکه نیز نزولی بوده است. برخی ناظران بازار با توجه به افزایش حباب طلا و سکه طی هفته‌های اخیر معتقدند بازار فلزات گران‌بها به چنین اصلاحی نیاز داشته است.
گزارش بانک مرکزی از متوسط قیمت مسکن در آذرماه منتشر شده که نشان می‌دهد قیمت بازار ملک در این ماه نیز روند صعودی خود را ادامه داده و 2.9 درصد رشد کرده است. در همین حال طی آذرماه تعداد معاملات هم نسبت به آبان‌ماه با افزایش روبرو بوده است.
لازمه اخذ وام ودیعه مسکن اجاره‌نامه و استعلام کد رهگیری موجود در اجاره‌نامه است. حالا مشاوران املاک در قبال درصدی پول با فریب قانون اقدام به تنظیم اجاره‌نامه‌های صوری می‌کنند.
تغییر رئیس بانک مرکزی باعث شده است قیمت دلار و سکه از عصر روز پنجشنبه در مسیری کاهشی قرار بگیرد. به نحوی که امروز در بازار فردوسی دلار با حدود 4 کانال کاهش نسبت به روز پنجشنبه معامله می‌شود.
قیمت سکه که تا روز پنجشنبه روندی افزایشی را در پیش داشت، با خبر تغییر رئیس بانک مرکزی و کاهش نرخ دلار مسیر خود را تغییر داد و در حال حاضر در کانال 20 میلیون تومانی قرار دارد. این در حالی است که قیمت سکه امامی در پایان هفته گذشته تا نیمه‌های کانال 22 میلیون تومانی بالا رفته بود.
مرکز آمار ایران گزارشی در خصوص تغییرات درصد تورم در کشور منتشر کرده است. این آمارها به تفکیک دهک‌های درآمدی و استان است و در بین آنها آمارهایی از بازار مسکن نیز به چشم می‌خورد.
وام مسکن یکی از اهرم‌ها برای کمک به خانه‌دار شدن مردم است. دولت طی ماه‌های اخیر انواع متنوعی از وام‌ها را برای خرید مسکن تعریف کرده است اما با توجه به روند رشد قیمت مسکن، این وام‌ها کفاف خرید یک واحد مسکونی را می‌دهند؟ متقاضیان واقعی بازار مسکن این سوال را تکرار می‌کنند که با هرکدام از وام‌های تعریف‌شده چند متر خانه می‌توان خرید؟
قیمت دلار در بازارهای همسایه در روز گذشته و امروز افزایش قیمت قابل توجهی را تجربه کرده است. عده‌ای از تحلیلگران معتقدند تداوم روند افزایشی قیمت دلار در معاملات امروز هم تحت تاثیر همین سیگنال‌ها بوده است.
نوسان قیمت دلار همیشه عاملی تاثیرگذار بر بازارهای مالی و سرمایه‌ای بوده و بازار مسکن نیز در همین دایره قرار می‌گیرد. از مردادماه سال گذشته تا آبان‌ماه امسال هم که قیمت دلار روندی صعودی داشته همچنان این تاثیر را بر بازار مسکن حفظ کرده است؛ به نحوی که در اغلب ماه‌ها، هر دو بازار دلار و مسکن هم‌مسیر با هم روندی رو به رشد را طی کرده‌اند.
یکی از مشکلات آغاز طرح نهضت ملی مسکن که حدود یک سال از وعده شروع ساخت آن می‌گذرد تامین منابع مالی است. حالا دولت در این جهت بسته حمایتی جدیدی را تدارک دیده است که بر اساس آن بانک‌ها از محل فروش سهام، منابع مورد نیاز برای پرداخت تسهیلات را تامین می‌کنند. اما آیا این طرح با توجه به وضعیت فعلی بورس قابل اجراست یا این بار نیز بسته مسکن در حد شعار و طرح‌های کاغذی باقی خواهد ماند؟
