مهندس مهدی ظفریاری میگوید
راهکاری مدیریت گرانی بازار مسکن و خودرو…
سلام
امروزدربازار مسکن ایران چه اتفاقاتی افتاده ؟ که باعث گرانی مسکن شده، که ثمره این گرانی مسکن ،گرانی اجاره میباشد و ثمره نهایی که میشود 30 تا 50 درصد وحتی تا 70 درصد دستمزد مردم بابت اجاره مسکن و مغازه و.. است مخصوص قشر کارگرو جوان ایران ، عدم مدیریت صحیح و کاربردی این بازاراست و یعنی همیشه و همه دستگاه در حال مدیریت و سامانده دفاتر املاک مجاز و غیر مجاز و بحث کمیسیون ، مالیات دفاتر املاک و طرح مالیات عادی سرمایه و مالیات سودا گری و … هستند، ولی نکته مهم که هیچ کسی به ان دقت نمی کند ، محصول نهایی دفاتراملاک که با سرمایه یک عمر مردم ایران کشور سرو کاردارد، همون متن قرارداد املاک که مشخص میکند ،کدام دفتر املاک واقعا مشاور املاک است و کدام دفتر املاک خود دلال مسکن و سودا گر مسکن است و عامل گرانی است ، هیچ نظاراتی از هیچ دستگاهی نشده و متاسفانه فقط این اتحادیه املاک دنبال افزایش کمیسیون و کاهش مالیات هستند ،که البته امری درست میباشد و بجا است چرا که فردی که ازطریق قانون به حق و حقوق خود نرسد از طریق دیگر اقدام میکند و… ولی از آن طرف افردای هستند که دنبال کاهش تعرفه املاک و یا کلا به فکر جمع کردن این صنف بزرگ اتحادیه املاک هستند ، که هیچ وقت چنین اتفاقی نخواهد افتاد ولی بهترین راهکار مدیریت بازار املاک و سایر بازارها چیست؟ بنده با توجه به مطالعات و بررسی که در تمام شهر بزرگ مشهد کردم ، این است که در ابتدا مدیریت و نظارات باید روی تمام متن قرار داد معاملات خرید و فروش مشاورین املاک بشود و حتی در دادگاه و مراجعه قضایی به قرار داد های که اصول اولیه و حتی کد رهگیری ثبت سیستمی ندارد رو ترتیب اثر ندهند ، چرا که 100 درصد سودا گری مسکن و خودرو در قرارداد های دست نویس است، که به راحتی در همه جا وجود دارد و حتی بسیاری از کلاهبرداری با این قرار داد ها است بابا حتی مردم عادی و حتی خارجی دارند قولنامه دست نویس مینویسند!!! متاسفانه هیچ بوجه و حمایتی از این طرح نظارت و مدیریت روی متن قرار داد ها معاملات وجود ندارد !!!!!! و این ضعف نظارتی باعث بسیاری از مشکلات شده حتی امروز طرح مالیات بر سودا گری هیچ تاثیری در بازار نخواهد داشت، چرا که قرار داد های دست نویس در هیچ جای ثبت و ضبط و نگهداری و مدیریت نمیشود و براحتی این سوداگری همیشه ادامه خواهد داشت و در نهایت باید این سرمایه دلالان از بازار دلالی و خرید و فروش مسکن خودرو دلار و سکه و خوراکی و… وارد بازار سرمایگذاری و تولید مسکن بروز و مقاوم شود و حتی تولیدات سایر محصولات و در نهایت در کنارموارد فوق باید شهرداری و اداره ثبت و صمت و… برای تولید مسکن اقدام عملی کند و برنامه داشته باشد، مثلا ابتدا معرفی منطقه و محدود جدید زمین در تمام شهرهای جهت ساخت خانه و با جذب سرمایه کلان اقتصادی مردم و حتی خارجیان جهت تولید مسکن و کمبود مسکن درایران و…. متاسفانه بارها و بارها اعلام کردم ایران هم مهندس دارد، هم مصالح و هم زمین ،هم سرمایه مالی ولی هرکدامش به تنهایی باعث ساخت خانه نمیشود ، بله باید این ابزار مدیریت شود، نه امروزه که طرف میرود سرمایه کارش و لوازم تولید را میفروشد و میاد یک دلال مسکن میشود، امارافزایشی دفاتر املاک بدون جواز و… ،اون هم بدون هیچ صداقت و درستکاری و حتی امروزدر بعضی شهرهای دلالان خارجی تمام سرمایه وارد بازار مسکن قدیمی و مصرفی کرده اند!!!! چرا که سود بیشتری و سریعتر و راحتتری برایشان دارد و….در نهایت این میشود که هر روز اجاره و قیمت املاک بالاتر میرود و فشاراقتصادی هم بیشتر میشود ،متاسفانه بعضی میگویند ما که خانه و مغازه وسرمایه داریم ،این طرح شما مهندس و کارشناس چه فایده ای برای ما دارد؟ ،بله شما همه چیز داری ، ولی همه مردم ایران در یک کشتی هستند و اگر اینجا سولاخی باشد، برای شما اگرالان تاثیر نکند ، برای خانواده و اقوام و فرزند و نوه شما حتما تاثیر اقتصادی خواهد داشت، باید برای آینده مردم، پیر ، جوانان و بچه هایمان ، مسکن تولید شود و کشورمان را از بازار دلالی مسکن وارد بازار تولید مسکن خوب و مقاوم شود. معمولا دربین دفاتر املاک 3 دیدگاه است 1- دفتراملاک هیچ نقشی دربازار ندارد و کارش فقط تنظیم قرار داد بین مردم است و نحوه سرمایه گذاری ،قیمت ملک و.. خارج از اخیار اوست2- دیدگاه دیگر مشاوراملاک که یک دلال است برای منافع شخص خودتش و دلالان مسکن همه کار انجام بده فقط کافی مقداری بالا بود بهش بدهند تا هرکاری انجام دهد و مردم جهت دلالی رهنمایی میکند و.. 3- یک مشاور املاک که امین مردم است و جهت منافع مردم کشور فعالیت میکند و کارش و هدفش را مولد اقتصاد مسکن میداند و با راهنمای صحیح مردم و مدیریت سرمایه کم مردم، میتواند در تولید مسکن جدید و مقاوم ، افزایش کار و امید به آینده بهتر و کمک در چرخ اقتصاد کمک کند ، امروز عدم مدیریت و هدایت صحیح سرمایه جاری و کلان مردم بزرگ ترین افات اقتصادی امروز است که وقتی این سرمایه و ثروت کلان جاری وارد هر بازار میشود با هدف سوداگری ، باعث تورم و کاهش ارزش ریال و گرانی و جهش قیمت میشود و باید من شما به آینده امیدوار باشیم ، ولی برای آینده بهتر، ابتدا دلایل اصلی مشکلات را به کمک افراد متخصص پیدا کرد و با مشورت، برنامه ریزی و تلاش ان را مدیریت کرد ، این مشکل اقتصاد ایران ،که سرمایه کلان از بازاردلالی، مسکن خودرو ودلارو سکه و… به سمت بازارهای زیر ساخت های اصلی مثل تولید مسکن و خودروسایر تولیدات هدایت شود امید وارم در آینده نزدیک هر فرد ایرانی در کشور ایران در خانه خود با آرامش و رفاه و اقتصاد تولید محورکه حقوق همه اقشار آن برابر حقوق جهانی است، زندگی کند امیدوارم از راهکار های فوق استفاده شود، تا باعث پیشرفت کشورعزیزم ایران شود.