بازار مسکن که یکی از مطمئن‌ترین و امن‌ترین بازارها برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود، در سال گذشته به خواب عمیقی فرو رفت. قیمت‌ها در بازارهای موازی به طرز بی‌سابقه‌ای جهش کردند و بازار مسکن از این روند عقب ماند. منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن به تجارت‌نیوز گفته است که بازار مسکن تحت تاثیر مستقیم و فوری التهابات بازارهای موازی مانند طلا و ارز قرار نمی‌گیرد و با تاخیر زمانی، خود را بالانس می‌کند.
قیمت طلا و سکه امروز چهارشنبه ۲۰ فروردین ۱۴۰۴ همراه با رشد ارزش اونس جهانی، افزایش قیمت دلار و بالا رفتن تقاضا، در روند صعودی بازگشایی شد. قیمت طلای 18 عیار رشد و از نیمه کانال ۷.۵ میلیونی عبور کرد. قیمت سکه نیز در تمامی قطعات افزایش یافت و سکه امامی به نیمه کانال ۹۲ میلیونی رسید. گفتنی‌ست قیمت دلار امروز افزایشی شده و در نیمه کانال ۱۰۰ هزار تومانی قرار گرفته است.
سال گذشته، سالی سرشار از بحران برای بازار مسکن بود؛ تورم مسکن با کوچک‌ترین متغیرهای اقتصادی دستخوش تغییر می‌شد و شتاب رشد قیمت‌ها را در این بازار بالا و پایین می‌کرد. با این حال، در ماه‌های پایانی سال، نرخ تورم رفته رفته کاهشی شد و در آخرین ماه از سال، تورم ماهانه بخش مسکن به عدد دو درصد رسید. تورم اجاره نیز هم‌پای مسکن حرکت کرد و کاهشی شد. به این ترتیب تخمین‌ها از بازار مسکن حاکی از آن است که متوسط قیمت هر متر خانه در تهران در آخرین ماه سال گذشته حدود 110 میلیون تومان بوده است.
قیمت طلا و سکه امروز سه شنبه ۱۹ فروردین ۱۴۰۴ همزمان با سیگنال مذاکرات ایران و آمریکا و احتمال توافق میان این دو کشور، در روند نزولی بازگشایی شد. قیمت طلا به پایین‌تر سطح خود در یک ماهه اخیر رسید و هر گرم طلا تا کانال ۷.۲ میلیونی عقب‌نشینی کرد. بازار سکه نیز در تمامی قطعات ریزش قابل‌توجهی داشت و قیمت سکه امامی نیز تا کانال ۸۹ میلیونی سقوط کرد. گفتنی است قیمت دلار نیز امروز ریزش کرده و در حال حاضر در سطح ۹۹ هزار تومانی معامله می‌شود.
قیمت طلا و سکه امروز دوشنبه ۱۸ فروردین ۱۴۰۴ با وجود افت ارزش اونس جهانی طلا و همراه با رشد تقاضا و افزایش قیمت دلار، در روند صعودی بازگشایی شد؛ قیمت طلا بار دیگر به سطح هشت میلیونی رسید و قیمت سکه نیز در تمامی قطعات رشد قابل توجهی داشت. گفتنی‌ست قیمت دلار امروز در مسیر افزایشی قرار گرفته و به نیمه کانال ۱۰۵ هزار تومانی رسیده است.
قیمت اجاره خانه طی سال‌های گذشته بسیار افزایش یافته و معیشت بسیاری از مستاجران را با مشکل مواجه کرده است. نرخ بالای ودیعه نیز در کنار اجاره ماهانه سنگین، فشار بسیاری را بر مستاجران تحمیل کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، با توجه به آغاز سال جدید، رقم اجاره خانه تغییر کرده است. با این حال، قیمت اجاره خانه ۷۰ متری در مناطق مختلف تهران چقدر است؟
قیمت طلا و سکه امروز یکشنبه ۱۷ فروردین ۱۴۰۴ همزمان با تعطیلی بازارهای جهانی و افت قیمت دلار، در روند نامتوازنی بازگشایی شد؛ قیمت طلا با رشد تقاضا افزایش یافت و قیمت سکه اما در تمامی قطعات غیر از سکه امامی و نیم سکه کاهشی شد. گفتنی‌ست قیمت دلار امروز کاهشی شده و در کانال ۱۰۳ هزار تومانی قرار گرفته است.
سالی که گذشت، سال خوبی برای حوزه مسکن نبود. بازار مسکن در رکود ماند اما قیمت اجاره‌بها برای بسیاری از خانوارها بیشتر و سنگین‌تر از قبل شد؛ به‌ویژه در تهران، که فشار تورم بیش از هر چیز خود را در بخش اجاره نشان داد. حالا با آغاز سال ۱۴۰۴ و نزدیک شدن موعد تمدید قراردادهای اجاره، بسیاری از مستاجران نگران وضعیت اجاره خانه خود در سال جاری هستند. بررسی‌های تجارت‌نیوز از مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که اجاره خانه در فروردین ۱۴۰۴ متناسب با نرخ تورم رشد کرده است؛ نه براساس سقف قانونی افزایش ۲۵ درصدی اجاره که مجلس به تصویب رسانده بود.
قیمت طلا و سکه امروز شنبه ۱۶ فروردین ۱۴۰۴ همراه با افت ارزش اونس جهانی طلا، در روند نزولی بازگشایی شد. قیمت طلا ریزش قابل توجهی داشت و از کانال هشت میلیونی عقب‌نشینی کرد. قیمت سکه نیز میلیونی ریخت و سکه امامی در مرز کانال ۹۷ میلیونی قرار گرفت. گفتنی‌ست قیمت دلار امروز در پله‌های ابتدایی کانال ۱۰۴ هزار تومانی معامله می‌شود.
«1403» سالی پرفراز و نشیب و آکنده از خبرهای بی‌سابقه سیاسی بود. از رویارویی ایران و اسرائیل گرفته تا جان‌باختن رئیس دولت سیزدهم و برگزاری انتخابات ریاست جمهوری، همه و همه سبب تکانه‌های شدید در اقتصاد ایران شد. این تکانه‌ها به سرعت اثر خود را در بازارهای موازی نشان دادند و خیل خریداران را به سمت بازارهای ارز و طلا روانه کردند. در این میان، گاه بازار سرمایه هم مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار داشت. با این حال اما بازار مسکن از این اقبال بی‌نصیب ماند و با عبور از مسیری یکنواخت، وارد سال 1404 شد. اما آیا بخت بازار مسکن در سال جدید باز می‌شود؟
بازار مسکن سال گذشته را در رکود و خوابی عمیق سپری کرد؛ رشد قیمت‌ها در کنار کاهش قدرت خرید مردم تا حدی شدید و جدی بود که دیگر تقاضای مصرفی در بازار مشاهده نمی‌شد. سرمایه‌گذاران نیز به دلیل مشکل نقدشوندگی بازار مسکن، تمایلی به این بازار نشان نمی‌دادند. اما آیا امکان خروج از این رکود و بازگشت تعادل به بازار وجود دارد؟ مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز گفته است که وام‌های بانکی حتی کفاف خرید 6 تا هفت متر زمین را هم نمی‌دهند و دولت نیز تبدیل به بزرگترین محتکر زمین در کشور شده است؛ عاملی که به گفته او، مانعی برای حل بحران مسکن و زمینه ورشکستگی این بازار شده است.
بازار مسکن در سالی که گذشت، روزهای پر چالشی را پشت سر گذاشت. از کاهش معاملات و سرمایه‌گذاری گرفته تا اتخاذ سیاست‌های متفاوت در دو دولت سابق و فعلی و رشد بازارهای موازی، همه و همه رکود بازار را تشدید کردند. اما در سال ۱۴۰۴ وضعیت بازار مسکن چگونه خواهد بود؟ داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، به تجارت‌نیوز گفته است که تولید مسکن در سال ۱۴۰۳ به دلیل وارد نشدن سرمایه، با مشکالت جدی روبه‌رو و این وضعیت به سال ۱۴۰۴ منتقل شد. به این ترتیب بازار همچنان با کمترین میزان تقاضا مواحه است. با این حال، آیا در صورت توافق، ثبات اقتصادی و آرامش بازارهای موازی، وضعیت بازار مسکن بهبود خواهد یافت؟
برای ساخت سکه، ابتدا یک طرح مناسب انتخاب و تایید می‌شود تا قالب آن ساخته شود. پس از ضرب سکه، کارشناسان کیفیت آنها را بررسی می‌کنند تا مشکلی نداشته باشند. در نهایت، سکه‌های سالم بسته‌بندی و پلمپ می‌شوند تا در بازار عرضه شوند.
سال ۱۴۰۴ می‌تواند سالی سرنوشت‌ساز برای بازار مسکن باشد. در حالی که تکلیف واحدهای نهضت ملی مسکن همچنان مشخص نیست، ضعف تسهیلات ساخت و خرید نیز، به مشکلات متقاضیان افزوده است. در این میان، برخی گمانه‌زنی‌ها از افزایش وام خرید مسکن تا دو میلیارد تومان حکایت دارد؛ اما این موضوع چقدر می‌تواند به خانه‌دار شدن مردم کمک کند؟ فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، به تجارت‌نیوز گفته است که افزایش وام خرید مسکن تا دو میلیارد تومان، به‌ویژه در کلان‌شهرها، می‌تواند به تحریک تقاضا کمک کند، اما مساله مهم این است که بازپرداخت این وام برای متقاضیان چگونه در نظر گرفته شود.
بازار طلا سال 1403 را در قله‌های قیمتی بی‌سابقه‌ای به پایان برد و در صدر بازدهی بازارها ایستاد. این افزایش قیمتی به‌ویژه طی دو هفته پایانی سال، صاحبان نقدینگی سرگردان را به بازار طلا کشاند و سود خوبی نصیب آنان کرد. سودی که البته به معنای رشد انتظارات تورمی و فقیرتر شدن جامعه بود. این بازار سال جدید را نیز در همان روند صعودی اما با شتاب کمتری آغاز کرده است. اما آیا این به معنای رشد ادامه‌دار قیمت طلا و سکه در طول سال خواهد بود؟ نادر بذرافشان، رئیس اتحادیه طلا و جواهر، به تجارت‌نیوز گفته است که اگر اونس جهانی به ۳۳۰۰ دلار برسد، شاهد افزایش تدریجی قیمت طلا در بازار داخلی خواهیم بود. با این حال اما او معتقد است که این روند افزایشی به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، به ضرر صنف طلا و تولیدکنندگان مصنوعات طلاست و این بازار را در رکود بیشتری فرو میبرد.
زمان انتظار خرید خانه برای کارگران، موضوعی است که به سطح درآمد، قیمت خانه و تورم هر کشور بستگی دارد. در ایران. طی سال‌های اخیر با افزایش تورم و جهش قیمت‌ها، نه تنها خرید مسکن برای کارگران غیرممکن شده، بلکه تامین معیشت نیز بسیار سخت شده است. از سوی دیگر، رشد سرسام‌آور اجاره‌بها، فشار زیادی بر مستاجران وارد کرده، به‌ویژه کارگرانی که بخش زیادی از درآمد خود را صرف اجاره خانه می‌کنند. اما آیا وضعیت کارگران در دیگر کشورها هم به همین شکل است؟
بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ خلاف روند سال‌های گذشته، دچار رکود شد و از افزایش نرخ ارز عقب ماند. در حالی که قیمت دلار صعودی بود، قیمت ملک نسبت به نرخ ارز تغییرات چندانی نداشت و سرمایه‌ها به سمت بازار طلا حرکت کردند. با این حال، آیا این جدایی بازار مسکن از نوسانات ارزی یک تغییر پایدار است یا موقت؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز با اشاره به این روند جدید، توضیح داد که در سال ۱۴۰۳ بازار مسکن مستقل از نوسانات ارز حرکت کرد، اما در صورت تثبیت قیمت طلا در سال آینده، سرمایه‌ها ممکن است دوباره به سمت مسکن بازگردند. با این حال او معتقد است در صورت سوءمدیریت در این بازار ممکن از سونامی قیمت در بازار مسکن رخ دهد.
قیمت طلا ۱۸ عیار طی پنج سال گذشته نوسانات بسیار زیادی داشته و در برخی از دوره‌ها رشد چشمگیری را تجربه کرده است. بررسی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد، بیشترین رشد و بازدهی این فلز گران‌بها در سال ۱۴۰۳ با بازدهی ۱۵۱ درصد بوده است.
قیمت سکه در طول پنج سال گذشته نوسانات زیادی را تجربه کرده و در برخی سال‌ها، رشد قابل توجهی داشته است. بررسی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد، بیشترین رشد قیمت مربوط به سال‌های ۱۴۰۱ و ۱۴۰۳ با بازدهی ۱۵۹ و ۱۵۰ درصد بوده است.
مقایسه بازدهی بازار طلا و ارز در 6 ماهه پایانی دولت رئیسی و 6 ماهه نخست دولت پزشکیان نشان می‌دهد قیمت‌ها در بازار طلا و ارز طی نیمه دوم سال جهش بی‌سابقه‌ای داشته است.
