بازارهای موازی بازار مسکن، طی ماه‌های گذشته نوسانات و تغییرات بسیاری پیدا کرده‌اند؛ با این حال قیمت مسکن با یک الگوی مشخص، روند پیشین خود را طی می‌کند. اکنون این سؤال پیش می‌آید که با توجه به شرایط فعلی، زمان خرید خانه فرا رسیده است؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، به «تجارت‌نیوز» می‌گوید، کاهش قیمت طلا و ارز نه‌تنها باعث افت قیمت مسکن نشده، بلکه توان خرید متقاضیان را نیز پایین آورده است.
قیمت طلا و سکه امروز شنبه ۳۰ فروردین ۱۴۰۴ در آستانه دور دوم مذاکرات ایران و آمریکا، در روند نزولی خفیفی بازگشایی شد. قیمت طلا بار دیگر کاهشی شد و طلای ۱۸ عیار در کانال ۶.۸ میلیونی نشست. قیمت سکه نیز در تمامی قطعات غیر از سکه بهار آزادی کاهش یافت و سکه امامی نیز به کانال ۷۸ میلیونی سقوط کرد. گفتنی‌ست قیمت دلار امروز افت کرده و در کف کانال ۸۶ هزار تومانی قرار گرفته است.
هزینه اجاره خانه در سال‌های اخیر به قدری بالا رفته که حالا نه‌تنها به یکی از دغدغه‌های اصلی مستاجران تبدیل شده، بلکه پدیده‌ای جدید و تلخ را هم به وجود آورده است؛ اجاره اتاق یا کانکس به‌عنوان سرپناهی موقت یا گاه دائمی برای مستاجران کم‌درآمد، که حالا به امری عادی در بازار اجاره مسکن تبدیل شده است!
قیمت اجاره خانه در منطقه پنج تهران بسته به عوامل مختلف، بسیار متغیر است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که اجاره خانه در این منطقه نسبت به سال گذشته رشد قابل توجهی داشته و اکنون اجاره ماهانه آپارتمان در منطقه پنج، از سطح درآمد خانوارها فاصله گرفته است. با این حال، هزینه رهن و اجاره خانه در این منطقه چقدر است؟
قیمت طلا و سکه امروز چهارشنبه ۲۷ فروردین ۱۴۰۴ همزمان با رشد اونس جهانی طلا، در روند صعودی بازگشایی شد. قیمت طلا که عصر روز گذشته کاهشی شده بود، اکنون افزایشی شده است. قیمت سکه نیز در بسیاری از قطعات رشد کرد و سکه امامی در کانال ۸۱ میلیونی نشست. گفتنی‌ست قیمت دلار امروز نوسانی شده و در ر کانال ۸۸ هزار تومانی قرار گرفته است.
تصویب وام ودیعه مسکن ۴۰۰ میلیون تومانی که به صورت قرض‌الحسنه برای دهک‌های پایین در نظر گرفته شده، مسیر جدیدی در سیاست‌های حمایتی بازار اجاره گشوده است؛ مسیری که با حذف سود ۲۳ درصدی و تعیین منابع مشخص، می‌تواند شروعی برای عبور از وام‌های ناکارآمد و پرهزینه سال‌های گذشته باشد. این وام برای جامعه هدف دهک‌های یک تا چهارم، تعیین و مدت بازپرداخت آن هنوز مشحص نشده است. باید اشاره داشت که سود وام ودیعه برای شهر تهران، در دولت قبل به بیش از ۲۰۷ میلیون تومان می‌رسید.
قیمت طلا و سکه امروز سه شنبه ۲۶ فروردین ۱۴۰۴ همزمان با اظهارات تند شب گذشته رئیس‌جمهوری آمریکا درباره مذاکرات ایران و ادعای استیو ویتکاف، مذاکره کننده این کشور درباره گفت‌وگو بر سر مساله موشکی ایران، در روند صعودی بازگشایی شد. قیمت طلا به کانال هفت میلیونی صعود کرد و قیمت سکه نیز در قطعه امامی به کانال ۸۴ میلیونی رسید. گفتنی است قیمت دلار نیز امروز رشد کرده و به کانال ۹۱ هزار تومانی نزدیک شده است.
خانه‌هایی با متراژ زیر ۳۰ متر، سوئیت‌های ۱۸ متری و حتی کانکس‌ها، حالا به قوطی کبریت‌هایی تبدیل شده‌اند که برخی از مردم مجبورند برای داشتن سقفی بالای سر، به آنها پناه ببرند. این وضعیت در مناطق مختلف تهران مشاهده میشود. فشار اقتصادی زندگی در تهران، اقشار ضغیف را به نقطه‌ای رسانده که اجاره چنین فضاهایی به یک انتخاب اجباری تبدیل شده است. خانه‌هایی که حتی با متراژ بسیار کوچک، اجاره‌بهای بالایی دارند؛ خانه های ۲۰ متری!
قیمت طلا و سکه امروز دوشنبه ۲۵ فروردین ۱۴۰۴ همزمان با رشد قیمت دلار، در روند نامتوازنی بازگشایی شد. قیمت طلا نیز با اثرپذیری از اونس ۳۲۰۰ دلاری رشد کرد. قیمت‌ها اما در بازار سکه روند یکسانی نداشت و تنها قطعات سنگین سکه افزایشی شدند. گفتنی است قیمت دلار امروز افزایشی و به کانال ۸۸ هزار تومانی نزدیک شده است.
قیمت طلا و سکه امروز یکشنبه ۲۴ فروردین ۱۴۰۴ با اثرپذیری از سیگنال مثبت مذاکرات روز گذشته، در روند نزولی بازگشایی شد. قیمت طلا با ریزش قابل توجهی همراه شد و به کانال ۶.۸ میلیونی سقوط کرد. قیمت سکه نیز افت سنگینی داشت و سکه امامی در کانال ۷۸ میلیونی قرار گرفت گفتنی است قیمت دلار امروز نیز کاهشی است و در این لحظه روی کانال 87 هزار تومانی معامله میشود.
بازار مسکن چه در طول دوران برجام و چه پس از آن، رشد سرسام‌آوری را تجربه کرد و از توان خرید بسیاری از متقاضیان خارج شد. با این حال بازار مسکن طی یکی دو سال گذشته، با توجه به رشد قابل توجه بازارهای موازی نظیر دلار، طلا و سکه، دچار رکود شدیدی شد و به خواب عمیقی فرو رفت. با این همه، اخبار سیاسی این روزها، گمانه‌زنی‌هایی مبنی بر توافق میان ایران و آمریکا را مطرح کرده است. سوال این است که در صورت موفقیت مذاکرات و توافق میان ایران و آمریکا، بازار مسکن و بازارهای موازی با چه شرایطی مواجه خواهند شد؟
وام ودیعه مسکن که مبلغ آن برای کلان‌شهر تهران ۳۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است، به متقاضیانی که واجد شرایط باشند پرداخت میشود. اما سوال این است که با این مبلغ، در کدام مناطق تهران می‌توان خانه اجاره کرد و مبلغ اجاره ماهانه با این مقدار ودیعه چقدر خواهد بود؟
قیمت طلا و سکه امروز شنبه ۲۳ فروردین ۱۴۰۴ در روز مذاکرات ایران و آمریکا، همراه با کاهش قیمت دلار، در روند نزولی بازگشایی شد. قیمت طلا کاهشی شد و به کانال ۷.۵ میلیونی برگشت. قیمت سکه نیز در تمامی قطعات غیر از سکه گرمی میلیونی ریخت و سکه امامی به کانال ۸۹ میلیونی عقب‌نشینی کرد. گفتنی‌ست قیمت دلار امروز بیش از دو هزار تومان کاهش داشته و در مرز کانال 98 هزار تومانی قرار گرفته است.
بازار مسکن که یکی از مطمئن‌ترین و امن‌ترین بازارها برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود، در سال گذشته به خواب عمیقی فرو رفت. قیمت‌ها در بازارهای موازی به طرز بی‌سابقه‌ای جهش کردند و بازار مسکن از این روند عقب ماند. منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن به تجارت‌نیوز گفته است که بازار مسکن تحت تاثیر مستقیم و فوری التهابات بازارهای موازی مانند طلا و ارز قرار نمی‌گیرد و با تاخیر زمانی، خود را بالانس می‌کند.
قیمت طلا و سکه امروز چهارشنبه ۲۰ فروردین ۱۴۰۴ همراه با رشد ارزش اونس جهانی، افزایش قیمت دلار و بالا رفتن تقاضا، در روند صعودی بازگشایی شد. قیمت طلای 18 عیار رشد و از نیمه کانال ۷.۵ میلیونی عبور کرد. قیمت سکه نیز در تمامی قطعات افزایش یافت و سکه امامی به نیمه کانال ۹۲ میلیونی رسید. گفتنی‌ست قیمت دلار امروز افزایشی شده و در نیمه کانال ۱۰۰ هزار تومانی قرار گرفته است.
سال گذشته، سالی سرشار از بحران برای بازار مسکن بود؛ تورم مسکن با کوچک‌ترین متغیرهای اقتصادی دستخوش تغییر می‌شد و شتاب رشد قیمت‌ها را در این بازار بالا و پایین می‌کرد. با این حال، در ماه‌های پایانی سال، نرخ تورم رفته رفته کاهشی شد و در آخرین ماه از سال، تورم ماهانه بخش مسکن به عدد دو درصد رسید. تورم اجاره نیز هم‌پای مسکن حرکت کرد و کاهشی شد. به این ترتیب تخمین‌ها از بازار مسکن حاکی از آن است که متوسط قیمت هر متر خانه در تهران در آخرین ماه سال گذشته حدود 110 میلیون تومان بوده است.
قیمت طلا و سکه امروز سه شنبه ۱۹ فروردین ۱۴۰۴ همزمان با سیگنال مذاکرات ایران و آمریکا و احتمال توافق میان این دو کشور، در روند نزولی بازگشایی شد. قیمت طلا به پایین‌تر سطح خود در یک ماهه اخیر رسید و هر گرم طلا تا کانال ۷.۲ میلیونی عقب‌نشینی کرد. بازار سکه نیز در تمامی قطعات ریزش قابل‌توجهی داشت و قیمت سکه امامی نیز تا کانال ۸۹ میلیونی سقوط کرد. گفتنی است قیمت دلار نیز امروز ریزش کرده و در حال حاضر در سطح ۹۹ هزار تومانی معامله میشود.
قیمت طلا و سکه امروز دوشنبه ۱۸ فروردین ۱۴۰۴ با وجود افت ارزش اونس جهانی طلا و همراه با رشد تقاضا و افزایش قیمت دلار، در روند صعودی بازگشایی شد؛ قیمت طلا بار دیگر به سطح هشت میلیونی رسید و قیمت سکه نیز در تمامی قطعات رشد قابل توجهی داشت. گفتنی‌ست قیمت دلار امروز در مسیر افزایشی قرار گرفته و به نیمه کانال ۱۰۵ هزار تومانی رسیده است.
قیمت اجاره خانه طی سال‌های گذشته بسیار افزایش یافته و معیشت بسیاری از مستاجران را با مشکل مواجه کرده است. نرخ بالای ودیعه نیز در کنار اجاره ماهانه سنگین، فشار بسیاری را بر مستاجران تحمیل کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، با توجه به آغاز سال جدید، رقم اجاره خانه تغییر کرده است. با این حال، قیمت اجاره خانه ۷۰ متری در مناطق مختلف تهران چقدر است؟
