بازار مسکن در سالی که گذشت، روزهای پر چالشی را پشت سر گذاشت. از کاهش معاملات و سرمایه‌گذاری گرفته تا اتخاذ سیاست‌های متفاوت در دو دولت سابق و فعلی و رشد بازارهای موازی، همه و همه رکود بازار را تشدید کردند. اما در سال ۱۴۰۴ وضعیت بازار مسکن چگونه خواهد بود؟ داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، به تجارت‌نیوز گفته است که تولید مسکن در سال ۱۴۰۳ به دلیل وارد نشدن سرمایه، با مشکالت جدی روبه‌رو و این وضعیت به سال ۱۴۰۴ منتقل شد. به این ترتیب بازار همچنان با کمترین میزان تقاضا مواحه است. با این حال، آیا در صورت توافق، ثبات اقتصادی و آرامش بازارهای موازی، وضعیت بازار مسکن بهبود خواهد یافت؟
برای ساخت سکه، ابتدا یک طرح مناسب انتخاب و تایید می‌شود تا قالب آن ساخته شود. پس از ضرب سکه، کارشناسان کیفیت آنها را بررسی می‌کنند تا مشکلی نداشته باشند. در نهایت، سکه‌های سالم بسته‌بندی و پلمپ می‌شوند تا در بازار عرضه شوند.
سال ۱۴۰۴ می‌تواند سالی سرنوشت‌ساز برای بازار مسکن باشد. در حالی که تکلیف واحدهای نهضت ملی مسکن همچنان مشخص نیست، ضعف تسهیلات ساخت و خرید نیز، به مشکلات متقاضیان افزوده است. در این میان، برخی گمانه‌زنی‌ها از افزایش وام خرید مسکن تا دو میلیارد تومان حکایت دارد؛ اما این موضوع چقدر می‌تواند به خانه‌دار شدن مردم کمک کند؟ فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، به تجارت‌نیوز گفته است که افزایش وام خرید مسکن تا دو میلیارد تومان، به‌ویژه در کلان‌شهرها، می‌تواند به تحریک تقاضا کمک کند، اما مساله مهم این است که بازپرداخت این وام برای متقاضیان چگونه در نظر گرفته شود.
بازار طلا سال 1403 را در قله‌های قیمتی بی‌سابقه‌ای به پایان برد و در صدر بازدهی بازارها ایستاد. این افزایش قیمتی به‌ویژه طی دو هفته پایانی سال، صاحبان نقدینگی سرگردان را به بازار طلا کشاند و سود خوبی نصیب آنان کرد. سودی که البته به معنای رشد انتظارات تورمی و فقیرتر شدن جامعه بود. این بازار سال جدید را نیز در همان روند صعودی اما با شتاب کمتری آغاز کرده است. اما آیا این به معنای رشد ادامه‌دار قیمت طلا و سکه در طول سال خواهد بود؟ نادر بذرافشان، رئیس اتحادیه طلا و جواهر، به تجارت‌نیوز گفته است که اگر اونس جهانی به ۳۳۰۰ دلار برسد، شاهد افزایش تدریجی قیمت طلا در بازار داخلی خواهیم بود. با این حال اما او معتقد است که این روند افزایشی به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، به ضرر صنف طلا و تولیدکنندگان مصنوعات طلاست و این بازار را در رکود بیشتری فرو میبرد.
زمان انتظار خرید خانه برای کارگران، موضوعی است که به سطح درآمد، قیمت خانه و تورم هر کشور بستگی دارد. در ایران. طی سال‌های اخیر با افزایش تورم و جهش قیمت‌ها، نه تنها خرید مسکن برای کارگران غیرممکن شده، بلکه تامین معیشت نیز بسیار سخت شده است. از سوی دیگر، رشد سرسام‌آور اجاره‌بها، فشار زیادی بر مستاجران وارد کرده، به‌ویژه کارگرانی که بخش زیادی از درآمد خود را صرف اجاره خانه می‌کنند. اما آیا وضعیت کارگران در دیگر کشورها هم به همین شکل است؟
بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ خلاف روند سال‌های گذشته، دچار رکود شد و از افزایش نرخ ارز عقب ماند. در حالی که قیمت دلار صعودی بود، قیمت ملک نسبت به نرخ ارز تغییرات چندانی نداشت و سرمایه‌ها به سمت بازار طلا حرکت کردند. با این حال، آیا این جدایی بازار مسکن از نوسانات ارزی یک تغییر پایدار است یا موقت؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز با اشاره به این روند جدید، توضیح داد که در سال ۱۴۰۳ بازار مسکن مستقل از نوسانات ارز حرکت کرد، اما در صورت تثبیت قیمت طلا در سال آینده، سرمایه‌ها ممکن است دوباره به سمت مسکن بازگردند. با این حال او معتقد است در صورت سوءمدیریت در این بازار ممکن از سونامی قیمت در بازار مسکن رخ دهد.
قیمت طلا ۱۸ عیار طی 6 سال گذشته نوسانات بسیار زیادی داشته و در برخی از دوره‌ها رشد چشمگیری را تجربه کرده است. بررسی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد، بیشترین رشد و بازدهی این فلز گران‌بها در سال ۱۴۰۳ با بازدهی ۱۵۱ درصد بوده است.
قیمت سکه در طول پنج سال گذشته نوسانات زیادی را تجربه کرده و در برخی سال‌ها، رشد قابل توجهی داشته است. بررسی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد، بیشترین رشد قیمت مربوط به سال‌های ۱۴۰۱ و ۱۴۰۳ با بازدهی ۱۵۹ و ۱۵۰ درصد بوده است.
مقایسه بازدهی بازار طلا و ارز در 6 ماهه پایانی دولت رئیسی و 6 ماهه نخست دولت پزشکیان نشان می‌دهد قیمت‌ها در بازار طلا و ارز طی نیمه دوم سال جهش بی‌سابقه‌ای داشته است.
قیمت طلا و سکه امروز سه شنبه ۲۸ اسفند ۱۴۰۳ و در آخرین روز معاملاتی سال، همزمان با پیام تهدیدآمیز دونالد ترامپ، در روند جهشی بازگشایی شد؛ قیمت طلا رکورد جدیدی زد و قله ۸.۱ میلیونی را فتح کرد. قیمت سکه نیز در تمامی قطعات جهشی شد و سکه امامی در کانال ۹۳ میلیونی نشست. گفتنی‌ست قیمت دلار امروز جهش کرده و در کانال ۹۷ هزار تومانی قرار گرفته است.
قیمت طلا و سکه امروز دوشنبه ۲۷ اسفند ۱۴۰۳ همراه با جهش قیمت دلار، با جهش در تمام قطعات و وزن‌ها بازگشایی شد؛ قیمت طلا از نیمه کانال ۷.۵ میلیونی عبور کرد و قیمت سکه نیز در قطعه امامی آماده صعود به کانال ۸۸ میلیونی شد. گفتنی‌ست قیمت دلار امروز جهش کرده و در کانال ۹۴ هزار تومانی قرار گرفته است.
بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد، بر اساس آخرین آمارهای منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، متوسط قیمت مسکن در تهران به متری ۱۰۵ تا ۱۰۷ میلیون تومان در پایان بهمن رسیده است. در همین حال، تورم ماهانه اجاره نیز بر اساس آخرین آمار ۲.۶ درصد گزارش شده است. این در حالی‌ست که طی آخرین جلسه شورای عالی کار برای تعیین دستمزد سال ۱۴۰۴، حق مسکن کارگران تغییری نکرد و روی رقم ۹۰۰ هزار تومان ثابت ماند!
قیمت طلا و سکه امروز یکشنبه ۲۶ اسفند ۱۴۰۳ همزمان با تعطیلی بازارهای جهانی و تشدید تنش‌ها در منطقه، در روند صعودی بازگشایی شد؛ قیمت طلا به کانال هفت میلیونی صعود کرد و سکه امامی در کانال ۸۲ میلیونی قرار گرفت. گفتنی‌ست قیمت دلار امروز رشد کرده و از نیمه کانال ۹۲ هزار تومانی عبور کرده است.
قیمت طلا و سکه امروز شنبه ۲۵ اسفند ۱۴۰۳ همزمان با کاهش قیمت دلار و باوجود افزایش قیمت اونس جهانی طلا، در روند نوسانی بازگشایی شد؛ طلا با نوسانات افزایشی و کاهشی همراه شد و بازار سکه در تمامی قطعات کاهش یافت. گفتنی‌ست قیمت دلار امروز در نیمه کانال ۹۱ هزار تومانی قرار گرفته است.
بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران، شاهد ظهور خانه های لوکس است؛ خانه‌هایی که می‌توانند با آپارتمان‌های گران‌قیمت پایتخت رقابت کنند. این واحدهای خاص، با طراحی مدرن، متریال باکیفیت و امکاناتی خاص، نظر خریداران را به خود جلب کرده‌اند. بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که قیمت برخی از این آپارتمان‌ها به سطح واحدهای لوکس تهران نزدیک شده و در مناطقی مانند دماوند، شهریار و... خانه‌هایی با قیمت نجومی معامله می‌شوند. اما آیا این خانه‌ها می‌توانند گزینه‌ای جذاب‌تر از تهران باشند؟
قیمت طلا و سکه امروز چهارشنبه ۲۲ اسفند ۱۴۰۳ همراه با افزایش اونس جهانی طلا و ماندگاری دلار در کانال فعلی، در روند افزایشی بازگشایی شد؛ قیمت طلا از نیمه کانال ۶.۷ میلیونی عبور کرد و قیمت سکه نیز در قطعه امامی در کانال ۷۸ میلیونی نشست. گفتنی‌ست قیمت دلار امروز درجا زده و در مرز کانال ۹۳ هزار تومانی قرار گرفته است.
شهر دماوند، مرکز شهرستان دماوند و یکی از شهرهای شرقی استان تهران است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت خانه در دماوند بسته به نوع منطقه، متراژ و سال ساخت آن بسیار متغیر است. با این حال با کمتر از یک میلیارد تومان می‌توان در این شهر خانه خرید. علاوه بر این، برای خرید یک آپارتمان مناسب در این شهر به سه میلیارد تومان بودجه نیاز است.
قیمت طلا و سکه امروز سه شنبه ۲۱ اسفند ۱۴۰۳ همزمان با رشد اونس جهانی طلا و نوسانات قیمت دلار، در روند نامتوازنی بازگشایی شد؛ قیمت طلا که در آغاز معاملات، افزایش محدودی داشت، اکنون با نوسانات کاهشی همراه شد. قیمت سکه نیز در تمامی قطعات رشد محدودی کرد و تنها، سکه گرمی قطعه ثابت بازار بود. گفتنی‌ست قیمت دلار امروز نوسانی شده و در مرز کانال ۹۳ هزار تومانی معامله می‌شود.
