از گذشته‌های دور تا امروز، برخورداری از محل مناسبی برای زندگی و ساخت واحد مسکونی یکی از اساسی‌ترین نیازهای بشر به حساب می‌آید. تعداد زیادی از کشورهای سراسر جهان در ساخت و خرید مسکن مشکل دارند که در کشورهای درحال توسعه، این موضوع به‌خوبی قابل مشاهده است. به‌گونه‌ای که حداقل یک سوم خانوارهای شهری در سراسر جهان قادر به ساخت یک خانه با کم‌ترین هزینه هم نیستند.
از آنجایی که مسکن، نوعی سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. باید هزینه های ساخت یک واحد مسکونی را با کم‌ترین هزینه و بهترین کیفیت در نظر بگیرید. اما هزینه‌های ساخت به عوامل مختلفی بستگی دارد که شامل قیمت زمین، قیمت مصالح ساختمان، جواز ساخت و … است. در این مطلب همراه ما باشید تا علاوه بر بررسی کامل هزینه‌های ساخت در سال 1402، بهترین فروشگاه برای خرید مصالح از جمله خرید میلگرد اروند را معرفی کنیم.
تعیین هزینه های ساخت خانه در سال 1402
به طور کلی قیمت ساخت خانه تنها به یک عامل وابسته نبوده و موارد مختلفی آن را تحت تاثیر قرار می‌دهند. اولین و پرهزینه‌ترین عاملی که در ساختن یک سازه نقش دارد، قیمت زمین است که موقعیت مکانی روی قیمت زمین، تاثیر زیادی دارد. در مورد بعدی، نوبت به گرفتن جواز ساخت و همکاری با یک مهندس برای مشاوره‌های پروژه می‌رسد.
سپس باید هزینه های ساخت یک واحد مسکونی را براساس نوع اسکلت و سیستم سازه‌ای که در نظر دارید، برآورد کنید. برای انتخاب نوع اسکلت ساختمان باید در نظر بگیرید که قصد دارید از نوع بتنی یا فلزی انتخاب کنید. زیرا اسکلت‌های بتنی هزینه کم‌تری دارند و در چند مرحله قابل‌پرداخت هستند. اما هزینه اسکلت‌های فلزی به دلیل تک مرحله‌ای بودن فرآیند انجام آن باید به‌صورت یک‌جا پرداخت شود.
اکنون بعد از اینکه نوع اسکلت سازه را انتخاب کردید باید برآوردی از قیمت مواد مصرفی و نوع این مواد داشته باشید. به همین دلیل اصلی‌ترین چالش شما، تفاوت قیمت میان کارخانه‌های مختلف است.
همه موادی که در مرحله‌های سفت کاری، تاسیسات و نازک کاری مورد استفاده قرار می‌گیرند؛ جزء مواد مصرفی هستند که در برآورد هزینه های ساخت یک واحد مسکونی تاثیر دارند. بنابراین هنگام خرید لوله گازی و استعلام قیمت‌ها حتما به برند آن توجه کنید.
متراژ مفید و غیرمفید ساختمان، تعداد واحدهای آن و تعداد طبقات در استفاده از مواد مصرفی نقش دارند. فرقی نمی‌کند که نوع پروژه ساختمانی شما، مدرن، کلاسیک یا نئوکلاسیک باشد. زیرا در تمامی انواع ساختمان‌ها، هزینه‌های مواد مصرفی نیز متفاوت است. در ادامه به طور کامل بررسی می‌کنیم که هزینه‌های ساخت یک ساختمان در هر یک از مراحل آن چقدر است. در نهایت با تقسیم این مبلغ کل بر تعداد واحدها، هزینه های ساخت یک واحد مسکونی به طور تقریبی به دست می‌آید.
هزینه های ساخت یک واحد مسکونی را قدم به قدم محاسبه کنید!
برای ساخت یک ساختمان و برآورد هزینه‌های آن باید عوامل مختلفی را در نظر بگیرید. جدول برآورد هزینه های ساخت ساختمان در این زمینه به شما کمک می‌کند. اما در این بخش هزینه های ساخت یک واحد مسکونی را در هر مرحله توضیح می‌دهیم. شما می‌توانید با کمک محاسبه آنلاین هزینه ساخت ساختمان یک برآورد از قیمت کل ساختمان داشته باشید و با تقسیم بر تعداد واحدها، هزینه هر واحد به دست می‌آید.
قیمت زمین
اولین مسئله‌ای که باید برای ساخت‌وساز در نظر بگیرید، برآورد هزینه خرید زمین آن ساختمان است. هنگام خرید زمین باید به موقعیت مکانی آن توجه ویژه‌ای داشته باشید. زیرا در مناطق بالای شهر و متراژهای زیاد باید هزینه بیش‌تری برای خرید زمین بپردازید.
موقعیت مکانی سایت، امکانات قابل دسترس و منطقه‌بندی‌های شهر تاثیر زیادی در قیمت زمین دارند. به همین دلیل پروژه‌ها می‌توانند در محله‌ای داخل شهر یا در طرح‌های توسعه‌یافته جدید شهری قرار بگیرند. از این رو قیمت زمین‌ها متفاوت خواهد بود. میزان هزینه‌ای که برای به دست آوردن یک قطعه زمین توسعه‌یافته یا توسعه‌نیافته پرداخت می‌شود، همان هزینه زمین است.
جواز برای ساخت ساختمان
اکنون نوبت به یکی از پرهزینه‌ترین مراحل ساخت‌وساز می‌رسد. پیشنهاد می‌کنیم در فصل‌های سرد سال، جواز ساخت را بگیرید و پروژه را در فصل‌های گرم سال شروع کنید. یادتان باشد که هزینه‌های شرکت مهندسی ساخت‌وساز نیز باید در همین مرحله پرداخت شود.
در صورت نهایی شدن تصمیم برای ساخت سازه، باید به شهرداری منطقه‌ای که ملک شما در آن قرار دارد بروید. با مدارک سند مالکیت، کارت شناسایی فرد مالک و فیش تسویه حساب عوارض، پرونده تشکیل می‌دهید و شهرداری باید مدارک شما را تایید کند.
در این مرحله بازرس از زمین بازدید می‌کند و تعداد طبقات مجاز برای ساخت مشخص می‌شود. این جواز ساخت اخذ شده فقط برای 2 سال اعتبار دارد و برای مدت زمان بیش‌تر باید آن را تمدید کنید. هر ساله میزان 30 درصد، هزینه اخذ جواز ساخت افزایش پیدا می‌کند.
هزینه‌های لازم برای اسکلت ساختمان
این روزها اسکلت‌های ساختمانی فلزی و بتنی با استقبال خوبی مواجه شده‌اند و اکثر ساختمان‌ها را با این نوع اسکلت می‌سازند. ساخت سازه‌ها با این نوع اسکلت‌ها نشان می‌دهد که سهم ساختمان‌های مقاوم و با دوام در سطح کشور، افزایش پیدا کرده است.
متریال و آهن‌آلات به کار گرفته شده در ساختمان
شما برای ساخت یک سازه به مصالح مختلفی نیاز دارید. با توجه به نوساناتی که در نرخ ارز وجود دارد، قیمت آهن‌آلات نیز دستخوش تغییر می‌شود. بنابراین برآوردی از قیمت آهن‌آلات نیز پیش از شروع به ساخت ساختمان باید داشته باشید. برای اطلاع از قیمت مصالح مختلف ساختمانی می‌توانید قیمت محصول موردنظر را در وب‌سایت اینترنتی آیرومارت بررسی کنید.
نمای بیرونی سازه
این روزها هزینه‌های مواد مصرفی با افزایش قیمت مواجه شده است. پس هر یک از نماها را به طور جداگانه حساب کنید. همچنین فضای سبز، محوطه و … را هم در هزینه‌های نمای بیرونی سازه در نظر بگیرید.
نمای داخلی ساختمان
شاید فکر می‌کنید که هزینه‌های نمای داخلی ساختمان را باید بعد از ساخت سازه در نظر بگیرید. اما پیشنهاد ما این است که پیش از شروع کار، برآوردی هم از هزینه‌های نمای داخلی ساختمان داشته باشید.
مدرن یا کلاسیک بودن نما نیز تاثیر زیادی در هزینه‌های نمای داخلی دارد. دکورهای سقف، دیوار، آشپزخانه و … جزء بخشی از هزینه های ساخت یک واحد مسکونی در بخش نمای داخلی آن هستند.
برآورد هزینه‌های غیر قابل پیش بینی
با گرانی مواد مصرفی و قیمت بالای دلار که این روزها شاهد آن هستیم، ممکن است نتوانید هزینه های ساخت یک واحد مسکونی را به طور دقیق بررسی کنید. به همین دلیل 1 درصد از هزینه‌هایی که در مراحل قبلی به دست آوردید را به‌عنوان هزینه‌های غیر قابل پیش بینی در نظر بگیرید. برای مثال ممکن است شما در مرحله‌ای از ساخت‌وساز به همکاری با مهندسان بیش‌تری نیاز داشته
خرید مصالح ساختمانی برای ساخت یک ساختمان
همان‌طور که در این مطلب گفتیم، هزینه های ساخت یک واحد مسکونی تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد. اما مصالح ساختمانی و آهن‌آلات یکی از مسائل چالشی ساخت یک سازه هستند. زیرا هر روزه قیمت‌ها در حال تغییر هستند و هر یک از کارخانه‌ها محصولاتی با قیمت متفاوت را عرضه می‌کنند.
تمام مصالح ساختمانی و انواع آهن‌آلات مختلف که توسط کارخانه‌های گوناگونی تولید می‌شوند را می‌توانید در آیرومارت پیدا کنید. از طرفی تمامی محصولات عرضه شده در وب‌سایت این مجموعه گواهینامه مخصوص دارند و می‌توانید برای انجام آزمون‌های کیفیت، درخواست دهید. شما می‌توانید از طریق تماس با شماره ۰۲۱۴۵۳۰۶ با کارشناسان بازرگانی فولاد آیرومارت در ارتباط باشید و از شرایط خرید با اعتبار چکی بهره‌مند شوید.
