تحقیقات میدانی از وضعیت فایل‌های عرضه‌شده برای شهر تهران نشان می‌دهد در برخی از محلات مناطق شرقی و مرکزی آپارتمان‌های مسکونی با قیمت‌های پیشنهادی نزدیک به میانگین کل مناطق تهران، از سوی برخی مالکان ارائه شده است.
قیمت مسکن در ارزان‌ترین مناطق تهران در آبان ماه سال جاری به ۱۲ میلیون تومان رسید و به این ترتیب کف قیمت مسکن در دو منطقه 18 و 20 در این محدوده قرار گرفته است.
چهارمین عرضه ملک در راه است و متقاضیان می‌توانند بعد از دریافت کد معاملاتی از طریق حساب‌های پایای بورس یا کارگزاری‌ها وجه مورد نظر را به حساب بورس کالا واریز و اقدام به خرید ملک کنند.
متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران 24 میلیون و 200 هزار تومان است. این به آن معناست که با یک‌سال حقوق یک کارگر، تنها می‌توان 120 سانتیمتر از یک واحد مسکونی در تهران را خرید. خرید یک خانه 60 متری چقدر زمان می‌برد؟
با گذشت هفت روز از شهریور ماه هنوز آمار مرداد اعلام نشده و دولت در ارائه آمار محتاط شده است، این در حالیست که چند روز قبل محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی برای سومین بار طی یک سال اخیر به متقاضیان توصیه کرد از خرید مسکن اجتناب کنند.
تحقیقات میدانی از فایل‌های موجود در بازار مسکن نشان می‌دهد در مناطق متوسط تا پایین شهر ۴ کف قیمتی در آپارتمان‌های فروشی می‌توان شناسایی کرد. کف واقعی از کف ذهنی پایین‌تر است.
ایران در بین 106 کشور جهان از لحاظ دسترسی خانوار به مسکن یا نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار شرایط نامطلوبی داشته و در رتبه هفتم جهان است که قیمت مسکن معادل 30 سال درآمد خانوار است. همچنین شهر تهران نیز در بین 458 شهر، رتبه پنجم جهان را دارد.
ادامه روند افزایش نرخ ارز در بازار سبب شده فروشنده‌های آپارتمان‌های نوساز نیز قیمت‌های اعلامی خود را لحظه‌ای تغییر دهند و در یک هفته ممکن است چند نوبت قیمت پیشنهادی فروش یک واحد توسط سازنده تغییر کند.
ممنوعیت اعلام قیمت پیشنهادی در فایل‌های فروش آپارتمان نتیجه عکس داد و اکنون مشخص شده در مقطعی که این طرح در بازار معاملات مسکن تهران به اجرا درآمد، نه تنها روند رشد قیمت متوقف نشد که بیشترین جهش ماهانه قیمت مسکن طی ۷ سال گذشته، در خرداد امسال به ثبت رسید.
تسهیلات مسکن از سال گذشته افزایش پیدا نکرده اما طبق آخرین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت در تهران نزدیک به متری ۱۷ میلیون تومان است، اگر قیمت یک خانه ۵۰متری در سال ۹۵ حدود ۱۴۰ میلیون تومان بود، تسهیلات جعاله و مسکن که رقم آن به ۷۰ میلیون می‌رسید ۵۰درصد رقم را پوشش می‌داد، اما یک خانه با همان مشخصات اکنون حدود ۸۵۰ میلیون تومان قیمت دارد که با افزایش وامی که به ۲۴۰ میلیون تومان رسیده یک چهارم آن را تشکیل می‌دهد.
متقاضیان خرید اوراق تسهیلات مسکن امروز در حالی با نرخ های ۷۰ تا ۷۵ هزار تومانی شوکه شدند که علیرغم ثبت چنین نرخ‌های فزاینده‌ای، دارندگان برگه‌ها از عرضه به بازار سرمایه خودداری می‌کنند.
معاون وزیر و شهرسازی، فروش اقساطی را یکی از جذابیت‌های طرح اقدام ملی مسکن برای سازندگان و متقاضیان برشمرد و گفت: امکان خرید و فروش سهام مسکن که تحت عنوان خرید متری مسکن شناخته می‌شد، در بازار سرمایه وجود دارد.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: پیشنهاد افزایش وام مسکن را مجددا مطرح کرده‌ایم که برای وام خرید نیز با احتساب اوراق و امتیاز صندوق یکم ۲۴۰ میلیون تومان وام پرداخت می‌شود و تمرکز ما روی افزایش وام ساخت مسکن برای افزایش تولید است.
قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن در ماه اسفند کاهش یافته که زوجین تهرانی برای تهیه وام ۲۴۰ میلیونی مسکن و جعاله باید ۲۲ میلیون و ۷۵۲ هزار تومان پرداخت کنند و مجردهای ساکن تهران نیز می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که هزینه آن ۱۳ میلیون و ۲۷۲ هزار تومان می‌شود.
برای خرید واحد 53 متری نوساز در تهران ویلا، به سرمایه 2 میلیارد و 90 میلیون تومانی نیاز است. این هزینه برای آپارتمان 168 متری نوساز به 4 میلیارد و 536 میلیون تومان می‌رسد.
