معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه نرم افزار سامانه ملی املاک و اسکان تا چند هفته آینده تحویل سازمان امور مالیاتی شود، گفت: به هر حال افزایش وام یا افزایش تولید مسکن به تنهایی نمیتوانند مشکل خرید مسکن و قدرت خرید مردم را حل کنند.
مدیر طرح و برنامه بانک مسکن با بیان اینکه اقساط تسهیلات 240 میلیون تومانی خرید مسکن از محل اوراق ماهانه 4 میلیون و 300 هزار تومان خواهد بود، گفت: املاک 25 سال تا 30 سال ساخت هم میتوانند از تسهیلات با 20 میلیون تومان کمتر از آن سقفی که برای واحدهای زیر 25 سال ساخت در نظر گرفته شده بهره مند شوند.
براساس مصوبه شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن افزایش مییابد و هر زوج میتوانند حداکثر 240 میلیون تومان وام بگیرند.
قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن افزایش یافته که بر این اساس زوجین تهرانی برای تهیه وام ۱۲۰ میلیونی باید ۱۰ میلیون و ۸۰ هزار تومان هزینه کنند و مجردهای تهرانی نیز برای دریافت وام ۸۰ میلیونی مسکن و جعاله باید شش میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بپردازند.
سال گذشته شاخص دسترسی به مسکن (نسبت قیمت خانه به درآمد خانوار) که مطابق هدفگذاری دولت قرار بود از «۱۰ سال» در سال ۹۶ به «۹سال» کاهش پیدا کند، تحت تاثیر جهش قیمتها به «۱۱ سال» رسید.
بازار مسکن وارد دوره پسارکود شده و خرید و فروش ۴۶ درصد افزایش یافته اما آنقدر بالا نیست که بتوان از آن به عنوان رونق یاد کرد که با این حال، بازه رکودی بازار مسکن که معمولا ۱۰ تا ۱۵ فصل طول میکشد که مناسبترین زمان برای خرید خانه است و هماکنون در این دوره قرار داریم.
جدیدترین فایلهای آپارتمانهای مسکونی که در روز گذشته به بازار عرضه شدهاند نشان میدهند که آپارتمانهای میانسال با قیمت پیشنهادی تعدیل شده نسبت به نیمه نخست سالجاری عرضه شدهاند.
طرح ملی مسکن به زودی در 10 استان آغاز میشود که قرار است به متقاضیان 75 تا 100 میلیون تومان وام پرداخت میشود اما با یک حساب سرانگشتی متوجه میشویم که متقاضی وام در روش ساده و پلکانی باید سودی بین 100 تا 160 میلیون تومان به بانک عامل پرداخت کند.
بازار مسکن که این روزها دوران رکود خود را میگذراند، با کاهش سهم واحدهای نوساز در معاملات مواجه شده به طوری که سهم آپارتمانهای سه تا پنج سال ساخت در این بین بیشتر از آپارتمانهای کلیدنخورده و یکی، دو ساله است.
قیمت مسکن طی 2 سال گذشته حدود 170 درصد افزایش یافت و امیدها را برای خانه اولیها ناامید کرد اما از امروز سقف سنی آپارتمانهای مشمول وام اوراق به 25 سال افزایش پیدا کرده تا شاید راهحلی برای مشکل خانه اولیها باشد.
بر اساس آمارهای بهدست آمده حجم معاملات خرید مسکن در شهرهای کشور به استثنای شهر تهران در مرداد ماه امسال در مقایسه با سال گذشته ۶۵ درصد کاهش یافته است.
تصور متقاضیان خرید مسکن این است که چون معاملات مسکن افت 70 درصدی داشته پس قیمتها باید در سراشیبی سقوط قیمت قرار بگیرد اما واقعیت بازار این است که افت قیمتها تدریجی خواهد بود.
کارشناسان مسکن میگویند در دوهفته اخیر قیمتها ثابت باقی مانده و با ادامه این وضع مسکن ارزانتر هم میشود. اینکه آیا مردم با وجود داشتن نقدینگی خانه نخرند، راهحلی منطقی است یا نه را کارشناسان مسکن پاسخ میدهند.
ماه گذشته بهرغم کم شدن شیب رشد قیمت مسکن، در همه مناطق تهران حجم معاملات مسکن افت کرد. با این حال تورم ماهانه کمتر در مناطق جنوبی، ریزش کمتر معاملات را رقم زد.
