طرح استیجاری عمومی با هدف کاهش فشار بازار اجاره و ارائه اجارهبهای کنترلشده و با مشارکت بخش خصوصی اجرا میشود تا از طریق تملک واحدهای آماده یا ساخت واحدهای جدید، عرضه پایدار در بازار مسکن محقق شود.
یک مقام مسئول در وزارت راه و شهرسازی از امکان ثبت نام برای مسکن استیجاری تا پایان امسال خبر داد و گفت: متقاضیان باید دارای دو شرط مهم دهک بندی و مدت زمان ازدواج را داشته باشند.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه وام ساخت مسکن استیجار بیش از تسهیلات مسکن ملی است، گفت: در تهران علاوه بر اختصاص بافت فرسوده پایتخت به مسکن استیجار عمومی، میتوان در شهرهایی مثل اسلامشهر، واوان یا اندیشه برای ساخت مسکن استیجار برنامهریزی کرد.
وزارت راه و شهرسازی قصد دارد با تهاتر داراییهای خود، حدود ۱۰ هزار واحد مسکن استیجاری برای زوجهای جوان خریداری کند. اما این پرسش مطرح است که میزان امکانپذیری اجرای این طرح چقدر خواهد بود و ابهامات وارد بر آن چیست؟ فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز تاکید میکند که اجرای طرح مسکن استیجاری در بازار مسکن شروع خوبی پس از خلف وعدههای بسیار و طرحهای روی کاغذ مانده است، اما برای موفقیت این طرح، ایجاد شرکتهای اجارهداری مسکن ضرورت دارد.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه برنامه مسکن استیجاری فاقد چشمانداز بلندمدت است گفت: با تورم ۵۰ درصد موجود امکان اجرای طرح استیجار عمومی وجود ندارد و این برنامه در حد رویا است، در اروپا اگر چنین طرحهایی اجرا شده تورم آنجا نزدیک صفر است، راهکار میتواند این باشد که دولت زمین و پروانه را تامین کند، بخش خصوصی بسازد، هرکس سهم خود را بردارد و دولت صرفا واحدهای خود را در اختیار مستاجران قرار دهد.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه برنامه مسکن استیجاری فاقد چشمانداز بلندمدت است گفت: با تورم ۵۰ درصد موجود امکان اجرای طرح استیجار عمومی وجود ندارد و این برنامه در حد رویا است، در اروپا اگر چنین طرحهایی اجرا شده تورم آنجا نزدیک صفر است، راهکار میتواند این باشد که دولت زمین و پروانه را تامین کند، بخش خصوصی بسازد، هرکس سهم خود را بردارد و دولت صرفا واحدهای خود را در اختیار مستاجران قرار دهد.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه منابع خرید ۱۰ هزار مسکن استیجاری از طریق فروش یا تهاتر املاک لوکس وزارت راه و شهرسازی تامین میشود، زمان ثبت نام مسکن استیجار عمومی را اعلام کرد.
وزارت راه و شهرسازی جزئیات طرح «مسکن استیجاری عمومی» را اعلام کرد؛ طرحی که با هدف خانهدار کردن زوجهای جوان فاقد مسکن و دهکهای پایین درآمدی طراحی شده و اجرای آن با مشارکت انبوهسازان بخش خصوصی و تمرکز بر نوسازی بافتهای فرسوده انجام میشود.
وزیر راه و شهرسازی گفت: طرح استیجار عمومی با اولویت دهکهای پایین درآمدی و مشارکت انبوهسازان، مسکن مناسب برای زوجهای جوان و نوسازی بافت فرسوده را هدفگذاری کرده است.
کارشناس مسکن گفت: برخلاف الگوهای جهانی، در طرح مسکن استیجاری دوره بهرهمندی ۱ تا ۵ سال در نظر گرفته شده که بسیار کوتاه است و توان ایجاد امنیت سکونتی برای خانوارها را ندارد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: طرح جدید مسکن استیجاری با هدف حمایت از زوجهای جوان و تسهیل دسترسی آنها به مسکن در شهر تهران به زودی عملیاتی خواهد شد.
پس از تجربه عقیم استفاده از فناوری چینی برای ساخت مسکن در ایران که دولت سیزدهم در دستور کار داشت و به دلایلی مثل قرار گرفتن ایران در لیست سیاه FATF و نبود مکانیسم مشخص پرداختهای مالی به سرانجام نرسید، حالا دولت چهاردهم قصد دارد از دانش چین برای ساخت مسکن استیجاری در ایران استفاده کند؛ طرحی که به گفتهی یک کارشناس، باید با کمک چین و بخش خصوصی ایرانی نهادینه شود و در یک فرآیند پایدار ادامه پیدا کند.
وزیر راه و شهرسازی بهتازگی اعلام کرده است، دولت قصد دارد تا پایان سال حداقل ۱۰ هزار واحد مسکن استیجاری خریداری کرده و آنها را به زوجهای جوان با اجارهای کمتر از نرخ بازار واگذار کند. این پیشنهاد در نگاه اول به عنوان راهکاری برای کاهش فشار اجاره خانه منطقی بهنظر میرسد، با این حال، با توجه به کسری و ناترازی بودجه، تجربه ناموفق دولت در پروژههای مسکونی سابق و نمونههای شکستخورده بینالمللی، این سوال مطرح میشود که آیا چنین طرحی واقعا قابل اجرا و پایدار است؟
وزیر راه و شهرسازی گفت: تاکنون حدود 80 همت وام اجاره پرداخت شده و تلاش داریم تا پایان سال 10 هزار واحد مسکونی استیجاری خریداری و در اختیار متقاضیان قرار گیرد.
کارشناسان هشدار دادهاند که بحران مسکن در کشور بهدلیل ضعف در تأمین اعتبار و کمکاری بانکها روبهوخامت گذاشته است؛ آنان تأکید میکنند طرح مسکن استیجاری نیز در صورت نبود منابع مالی پایدار، با شکست روبهرو خواهد شد.