حسین عبده‌تبریزی، اقتصاددان: چون فشار چندانی برای افزایش قابل توجه قیمت‌های بازار مسکن در سال 1402 وجود ندارد، محتملترین سناریو برای افزایش قیمت مسکن، در حد کمتر از تورم عمومی است.
بازار مسکن در حالی به نیمه مردادماه نزدیک می‌شود که از بهار امسال در سیکل رکودی قرار داشته و با وجود کاهش نسبی قیمت‌ها، معاملات چندانی را تجربه نکرده است. اما آیا به دلیل کاهش قیمت خانه، می‌توان بازه زمانی فعلی را به‌عنوان فرصت ورود به بازار مسکن شناسایی و برای خرید خانه اقدام کرد؟
بازار مسکن هم مانند دیگر بازارهای مالی و سرمایه‌ای در ایران متاثر از نوسانات دلار است؛ بازاری که طی یک سال گذشته مسیر ناهمواری را پشت سر گذاشته است. اما باید دید رفتارهای هیجانی در حوزه ارز چه پیامدهایی می‌تواند برای مسکن در جایگاه یک کالای سرمایه‌ای و مصرفی داشته باشد؟
گرانی مسکن و کاهش قدرت خرید مردم اکنون باعث بروز وضعیت بحرانی در این بازار شده است. از سوی دیگر رکود نیز بازیگر چند ساله در این عرصه است و به نظر می‌آید واحدهای مسکونی هم از سمت عرضه و هم از سمت تقاضا تحت تاثیر قرار گرفته‌اند. با این شرایط چه افقی را می‌توان برای بازار مسکن ترسیم کرد؟
فرا رسیدن فصل معاملات مسکن همزمان با وضعیت نابسامان بازار که از سال گذشته مسیر تورمی خود را آغاز کرده، این پرسش را برای بازیگران و متقاضیان بازار مسکن مطرح کرده است که در هفته‌های پیش رو، قیمت‌ها در این بازار چه مسیری را در پیش خواهند گرفت؟
قیمت مسکن طی چند ماه گذشته روندی افزایشی را پشت سر گذاشته است. با این حال اما هنوز فصل معاملات مسکن رسما آغاز نشده و گفته می‌شود این بازار از نیمه‌های اردیبهشت با موج تازه‌ای از افزایش قیمت روبروست. بر همین اساس این پرسش مطرح می‌شود که آیا هم‌اکنون زمان خوبی برای ورود به بازار مسکن محسوب می‌شود؟
آهنگ رشد تورم طی ماه‌های اخیر بسیار تند بوده است؛ به نحوی که بر اساس آمارهای بانک مرکزی، نرخ تورم نقطه به نقطه در اسفندماه سال گذشته به 63.9 درصد رسیده و زنگ خطر اقتصاد را به صدا درآورده است. با توجه به پارامترهای اقتصاد کلان و نبود تحولات مثبت عینی، به نظر می‌رسد این روند امسال هم ادامه داشته باشد. اما در چنین شرایطی، تکلیف سرمایه‌گذاری چیست و پول‌های سرگردان باید به کدام بازار پناه ببرند؟
اگرچه تا چند سال گذشته اولویت خرید مسکن با خانه‌های نوساز و کلید نخورده بود اما حالا الگوی خرید خانه در تهران تغییر کرده و مشتریان بیشتر دنبال واحدهای قدیمی و بازسازی آنها هستند.
مسکن در سالی که گذشت مسیری پرالتهاب را پشت سر گذاشت. حالا قیمت مسکن تا جایی بالا رفته که قدرت خرید مردم دیگر پاسخگوی آن نیست و از سوی دیگر نیز تورم عمومی حاکم بر اقتصاد باعث کاهش تمایل انبوه‌سازان برای ساخت مسکن شده است. با این شرایط چه افقی را می‌توان برای این بازار مولد متصور بود؟
در سالی که گذشت قیمت‌ها در بازار مسکن سیری صعودی را پشت سر گذاشت و با وجود اینکه با فرارسیدن فصل سرما غالبا معاملات در حالتی رکودی فرومی‌روند، اما در مهر و آبان امسال قیمت مسکن جهشی شارپی را تجربه کرد که به مدد رشد قیمت دلار همچنان ادامه دارد. به گزارش تجارت‌نیوز، هر چند
با وجود اینکه مرکز آمار و بانک مرکزی از انتشار گزارش تحولات قیمت مسکن شهر تهران طی دو ماه پایانی سال طفره رفته‌اند، سیگنال‌های اقتصادی حاکی از آن است که روند قیمتی در این بازار مولد همچنان افزایشی است. پیمان مولوی، اقتصاددان و کارشناس بازارهای مالی در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز، بازده مسکن از انتهای آذر 1401 تا انتهای خرداد 1402 را به صورت نقطه‌ای حداقل 30 درصد برآورد کرده است!
با وجود شرایط نابسامان بازار مسکن در سال جاری و افزایش شارپی قیمت آن از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ حالا این پرسش برای متقاضیان مسکن و مستاجران مطرح است که سال آینده این بازار مولد در چه وضعیتی قرار خواهد گرفت؟
سال 1401، بازار سکه، طلا و دلار سه بازار پربازده مالی بودند. خودرو در رتبه چهارم و مسکن قبل از بورس در رتبه پنجم قرار داشت. اما روند بازار مسکن در سال آینده چگونه است؟ آیا سال آینده باید خانه بخریم یا نه؟
همه کارشناسان و سازندگان در حال حاضر اتفاق نظر دارند که وضعیت بازار مسکن در تمامی ابعاد وضعیت نامناسبی دارد. این بازار مولد چند سال است در رکود به سر می‌برد و قیمت‌ها نیز هر روز در حال افزایش است. با این شرایط چه چشم‌اندازی برای بازار مسکن در سال آینده وجود دارد؟
پیمان مولوی، اقتصاددان معتقد است که در شرایط تورمی، افراد تنها به حفظ ارزش دارایی خود فکر و تلاش می‌کنند سرمایه خود را به بازاری ببرند که در درجه اول ارزش پول را حفظ کند و در درجه دوم از مزیت بازدهی برخوردار باشند. او بازار مسکن را دارای همین خصوصیت می‌داند و توضیح داده است که در این بازار خرید زمین به صرفه‌تر است یا آپارتمان؟
با توجه به وضعیت فعلی اقتصاد کلان ایران و افزایش روزانه قیمت دلار چشم‌انداز مثبتی را نمی‌توان برای بازار مسکن در سال آینده متصور بود. این در حالی است که انبوه‌سازان نیز تمایل خود برای ساخت مسکن در بخش خصوصی را از دست داده‌اند و تعداد تولید مدام با کاهش روبه‌رو است.
در سمینار چشم‌انداز بازارهای مالی ۱۴۰۲ که روز پنجشنبه در دانشکده اقتصاد دانشگاه تهران برگزار شد 5 کارشناس ارشد حوزه اقتصاد به پیش‌بینی بازارها و ارائه گزینه مناسب برای سرمایه‌گذاری در سال آینده پرداختند.
نوسان قیمت دلار همیشه عاملی تاثیرگذار بر بازارهای مالی و سرمایه‌ای بوده و بازار مسکن نیز در همین دایره قرار می‌گیرد. از مردادماه سال گذشته تا آبان‌ماه امسال هم که قیمت دلار روندی صعودی داشته همچنان این تاثیر را بر بازار مسکن حفظ کرده است؛ به نحوی که در اغلب ماه‌ها، هر دو بازار دلار و مسکن هم‌مسیر با هم روندی رو به رشد را طی کرده‌اند.
مدتی است زیرمجموعه جدیدی به نام «اجاره کوتاه مدت» یا «اجاره روزانه» به فایل‌های اجاره مسکن تهران افزوده شده است. فایل‌هایی که توانسته‌اند مشتریانی با اهداف و سلایق متفاوت را جذب کنند. با این حال اما بررسی‌های تجارت‌نیوز حاکی از قیمت بالای این نوع فایل‌هاست.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: براساس آخرین آمار و شاخص‌های مصوب شورای عالی معماری و شهرسازی حدود یک چهارم سطح کشور را بافت‌های فرسوده و سکونتگاه‌های غیررسمی با جمعیت ۲۲ میلیون نفر تشکیل داده است.
