تحقیقات میدانی از آخرین وضعیت بازار اجاره مسکن نشان میدهد هماکنون میانگین افزایش مورد انتظار اجارهبهای مسکن در قراردادهای تمدیدی و همچنین قراردادهای جدید بین مستاجران و موجران نسبت به مدت مشابه سال قبل معادل ۱۰ درصد است.
متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان کلنگی در پاییز امسال نسبت به پاییز سال گذشته 93 درصد افزایش یافته که 35 درصد بیش از افزایش قیمت واحد مسکونی بوده است. حداکثر قیمت فروش هر متر زمین یا زمین ساختمان کلنگی 74 میلیون تومان بوده است.
قیمت مسکن تهران در بهمن ماه امسال به بالاترین سطح تاریخی خود معادل 14.4 میلیون تومان رسیده است. تعداد معاملات مسکن در سطح شهر تهران نیز در بهمن ماه با رشد 24.3 درصدی همراه بوده و به بیش از 12 هزار فقره رسیده که از خرداد ماه سال گذشته بیسابقه بوده است.
متقاضی دریافت خانه برای یک خانه ۸۰ متری با متوسط عمر ۱۴ سال باید حداقل ماهی ۲۸۰ هزار تومان، به طور متوسط سه میلیون و ۵۳۱ هزار تومان و حداکثر ۱۸ میلیون و ۲۱۷ هزار تومان بپردازد.
با افت محسوس دما در بازار معاملات اجاره مسکن به دلیل کاهش تقاضا برای جابجایی در این بازار ناشی از قرار گرفتن در فصل زمستان، نرخهای پیشنهادی اعلامی از سوی موجران برای اجاره مسکن نسبت به ماههای قبل بهطور نسبی تعدیل شده است.
تغییرات تورم اجاره مسکن از ابتدای سال تاکنون براساس میزان رشد اجارهبها در هریک از ماههای گذشته از سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان میدهد در ۱۰ ماهه اول امسال، نقطه اوج تورم اجاره در مهرماه تجربه شد.
با منتشر شدن جزئیات اجاره وام مشخص شده است که قرار نیست مشکلات مستاجران به این آسانی حل شود. شنیدهها حاکی از ان است که به احتمال زیاد نرخ سود وامهای اجاره 18 درصد خواهد بود.
با وجود نگرانیهای منطقهای که نیمه دیماه به وجود آمد و میتوانست تاثیراتی در رونق بازار مسکن ایجاد کند، آمار از افزایش ۱۱ و ۱۹ درصدی ماهانه معاملات ملک در شهر تهران و کل کشور حکایت دارد.
کارشناسان دویچه بانک فهرستی از گرانترین شهرها را با گرانترین املاک اجارهای در سال ۲۰۱۹ تهیه کردند که در این ردهبندی هنگکنگ گرانترین شهر جهان از نظر اجاره مسکن است.
تقریبا با هر بودجهای در تهران میتوان آپارتمان اجاره کرد؛ هرچند با وجود تورم سالهای اخیر، طبقات متوسط و ضعیف جامعه متحمل زحمات فراوانی شدهاند، با اینحال جستجوی محلی برای رهن کامل یا اجاره به ندرت بیسرانجام باقی میمانند.
واسطههای ملکی معتقدند بازار اجاره سردترین روزهای خود را در میان تمام ایام سال سپری میکند که این وضعیت موجب شده موجرانی که قصدشان برای یافتن مستاجر در بازار اجاره جدی است، به عرضه املاک خود با اجارهبهای تا ۲ میلیون تومان روی بیاورند.
بررسی فایلهای مسکونی ارائه شده به بنگاههای املاک طی روزهای گذشته حاکی از آن است که عمده آپارتمانهای مسکونی با قیمتهای تعدیل شده به بازار عرضه شدهاند، همچنین تعداد فایلهای بیش از ۲۰ سال نیز در بازار بیشتر شده است.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه واحدهای خالی از سکنه از اول سال آینده وارد بازار میشوند، گفت: برای اجاره بهای مسکن دو اقدام و سرفصل مشخص انجام دادیم.
نرخ اجاره مسکن که در 2 سال گذشته روندی صعودی داشت، در پاییز امسال صاحبخانهها تا حدودی قیمتهای خود را تعدیل کردهاند که میتواند ناشی از پایان فصل جابجاییها باشد.
