مهمترین مولفه‌های مهم اثرگذار در تعیین قیمت مسکن، نرخ ارز است. بنابراین دور از انتظار نیست که افزایش حدود 30 هزار تومانی دلار در بازار آزاد بر روی قیمت‌ها در بازار مسکن اثر گذار باشد.
اکثریت دیدگاه‌‌ها بر «تداوم رکود خرید مسکن دست‌‌کم تا تابستان ۱۴۰۴»، «عدم‌تبعیت تورم مسکن از دلار در کوتاه‌‌مدت»، «شانس صفر رونق ساخت‌‌وساز» و «معجزه ابتکار سیاسی در بازار مسکن» دلالت دارد.
بازار مسکن آمریکا به‌عنوان دارنده بزرگترین اقتصاد جهان، همواره مورد توجه بوده است. بزرگی این بازار به حدی‌ست که دوره‌های رکود و رونق آن گاه جریانات اقتصادی قابل توجهی را ایجاد کرده است. اما ویژگی‌های بازار مسکن آمریکا چیست؟ قیمت خانه در این کشور چقدر است و چه مزایایی برای متقاضیان مصرفی ایجاد کرده است؟ گوشه‌چشمی به بازار مسکن ایران در مقایسه با بازار مسکن آمریکا حاکی‌ست متقاضیان مسکن در ایران با درآمدهای ریالی، هزینه خانه‌هایی با قیمت دلاری را پرداخت می‌کنند!
کارشناسان حوزه مسکن معتقدند که خودرو که در گذشته به عنوان کالای سرمایه‌ای خریداری می‌شد و بسیاری آن را به عنوان یک دارایی در پارکینگ‌ها نگه می‌داشتند، حالا به سمت عرضه حرکت کرده است. وقتی عرضه خودرو افزایش می‌کند، تقاضا به سمت آن جذب می‌شود و بازار از حالت کالاهای ذخیره‌ای خارج می‌شود.
کارشناس بازار مسکن گفت: طی یک دهه اخیر بانک‌ها به سپرده مشتریان خود تا متوسط ۳۰ درصد سود بانکی دادند و با سپرده‌ها حجم زیادی ملک و املاک خریداری کردند، این روند نقطه عطفی برای گرانی مسکن بود، به عبارت دیگر سیاست گران شدن ملک در پی خرید مسکن توسط بانک‌ها در کشور شکل گرفت.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بیشترین میزان تقاضای مسکن مربوط به منطقه ۹ تهران با ۱۱۶ درصد بوده و کمترین آن هم مربوط به منطقه ۳ تهران بوده است.
کارنامه مالی مدیریت شهری تهران طی ۵ ماه اول امسال که قسمت کوچکی از آن در جلسه اخیر شورای شهر قرائت شد، حاوی ۵ پیام است که مخاطب بخشی از آنها «مدیران فعلی شهر» و مابقی متوجه «آینده شهر» و همچنین «فعالان بازار مسکن» است.
بازار مسکن منطقه ۲۰ تهران –شهرری- بر اساس «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌‌‌ها مورد بررسی قرار گرفت. در حال حاضر فایل‌‌‌های فروش در این منطقه قدیمی پایتخت، با میانگین «قیمت پیشنهادی» ۵۹ میلیون تومان در مترمربع به بازار عرضه شده است.
گزارش تغییرات معاملات بازار مسکن در شهر تهران برای مرداد ماه سال ۱۴۰۳ حاکی از آن است که تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده به ۳.۷ هزار واحد رسیده است که نسبت به ماه گذشته ۳.۰ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران چند روز پیش، از سوی بانک مرکزی منتشر شد. بررسی داده‌های این گزارش حاکی از کاهش چشمگیر سهم تعداد معاملات خانه‌های نوساز از مرداد سال 1396 تا مردادماه امسال است. این در حالی‌ست که در همین بازه، تقاضا برای خرید خانه‌های قدیمی‌ساخت از رشد قابل توجهی برخوردار بوده است.
بازار مسکن در سه شهر جدید پردیس، پرند و هشتگرد در رکود به سر می‌برد و قیمت‌ها نسبت به اواخر سال گذشته بین ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان کاهش داشته است.
منطقه 3 تهران یکی از مناطق واقع در شمال شرق پایتخت است که بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن آن متری 148 میلیون و 800 هزار تومان اعلام شده است. اما قیمت مسکن در این منطقه از خرداد 1402 تا خرداد 1403 چه روندی را طی کرده و اکنون در بازار املاک آن چه خبر است؟
در تیرماه، معامله‌گران مسکن همچنان مردد بودند و انتخابات ریاست جمهوری منجر به این شد که نسبت به انجام معامله دست نگه‌دارند تا وضعیت بازار مسکن و سایر بازارهای مالی شفاف‌تر شود.
