گزارش تغییرات معاملات بازار مسکن در شهر تهران برای مرداد ماه سال ۱۴۰۳ حاکی از آن است که تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده به ۳.۷ هزار واحد رسیده است که نسبت به ماه گذشته ۳.۰ درصد افزایش را نشان میدهد.
گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران چند روز پیش، از سوی بانک مرکزی منتشر شد. بررسی داده‌های این گزارش حاکی از کاهش چشمگیر سهم تعداد معاملات خانههای نوساز از مرداد سال 1396 تا مردادماه امسال است. این در حالی‌ست که در همین بازه، تقاضا برای خرید خانههای قدیمی‌ساخت از رشد قابل توجهی برخوردار بوده است.
بازار مسکن در سه شهر جدید پردیس، پرند و هشتگرد در رکود به سر می‌برد و قیمت‌ها نسبت به اواخر سال گذشته بین ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان کاهش داشته است.
منطقه 3 تهران یکی از مناطق واقع در شمال شرق پایتخت است که بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن آن متری 148 میلیون و 800 هزار تومان اعلام شده است. اما قیمت مسکن در این منطقه از خرداد 1402 تا خرداد 1403 چه روندی را طی کرده و اکنون در بازار املاک آن چه خبر است؟
در تیرماه، معامله‌گران مسکن همچنان مردد بودند و انتخابات ریاست جمهوری منجر به این شد که نسبت به انجام معامله دست نگه‌دارند تا وضعیت بازار مسکن و سایر بازارهای مالی شفاف‌تر شود.
منطقه 2 یکی از مناطق تهران است که بر اساس گزارش‌های رسمی، هر ماه از پرطرفدارترین مناطق برای معامله مسکن محسوب می‌شود. اما اکنون خرید و فروش خانه در این منطقه چه وضعیتی دارد و از سال گذشته متوسط قیمت مسکن در آن در نقایسه با کل تهران چه تغییراتی داشته است؟
باید توجه داشت که سرعت رشد قیمت مسکن در تهران، در خردادماه امسال «کندتر» شده است؛ دلیل آن هم رکود معاملاتی است که به دلیل کاهش قدرت خرید و قیمت‌های نجومی، تهران را فرا گرفته است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: اگر یک واحد مسکونی با متراژ متوسط در شهر تهران را در نظر بگیریم که حدود ۸۰ مترمربع باشد قیمت این ملک حدود ۶ و نیم میلیارد تومان خواهد شد که این میزان وامی که اعلام شده حدود ۱۵ درصد قیمت این ملک را پوشش میدهد.
یک جمله برای شرح وضعیت بازار فروش آپارتمان در منطقه ۵ تهران می‌تواند این باشد: «قیمت پیشنهادی در فایلهای فروشنده‌‌ها بالای مترمربعی ۱۰۰ میلیون تومان است.»
آپارتمانهای کوچک در تهران مثل یک برگ برنده است، راحت‌تر از آپارتمانهای متراژ بالا فروش می‌روند و میزان نقدشوندگی آنها بالاست؛ اما این ماجرا در منطقه یک کمی تفاوت دارد!
در منطقه 10 پایتخت، می‌توان واحدی ریزمتراژ تا 50 مترمربع زیربنا را با قیمت حدودی بین 2 میلیارد و 300 میلیون تا 2 میلیارد و 500 میلیون تومان خریداری کرد.
بازار معاملات مسکن در ۵ منطقه جنوبی تهران، این روزها به لحاظ عرضه فایل فروش آپارتمان در همه بازه‌‌‌های سنی و متراژی به‌خصوص آپارتمانهای میانسال و میان‌‌‌متراژ، از تنوع قابل قبولی برخوردار است. تازه‌‌‌ترین تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان میدهد هم‌‌‌اکنون عرضه فایل فروش بیش از تقاضای موجود در بازار مسکن این مناطق است. با این حال به دلیل نبود تقاضای موثر و کافی، حجم خرید از بازار مسکن مناطق ۱۵ تا ۱۹ شهر تهران بسیار کم است و بازار در شرایط رکودی قرار دارد. واسطه‌‌‌ها دلیل این افت تقاضا را نبود قدرت مالی کافی برای خرید آپارتمان باتوجه به سطوح فعلی قیمت‌ها در سمت تقاضا اعلام می‌کنند.
بررسی فایل های فروش مسکن نشان می دهد درچند روز اخیر، تعداد فایلهای سبز(پایین‌تر از میانگین قیمت منطقه) و فایلهای قرمز(از میانگین قیمت منطقه بالاتر) از فایلهای مشکی(در محدوده میانگین قیمت منطقه) افزایش یافته است.
بررسی فایل های فروش مسکن نشان می دهد درچند روز اخیر، تعداد فایلهای سبز(پایین‌تر از میانگین قیمت منطقه) و فایلهای قرمز(از میانگین قیمت منطقه بالاتر) از فایلهای مشکی(در محدوده میانگین قیمت منطقه) افزایش یافته است.
میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در یک سال اخیر حدود ۸۵میلیون تومان بود که با افت جزئی قیمت‌ها رو به رو شد. به اعتقاد بسیاری از کارشناسان قیمت مسکن تحت تاثیر رکود سنگین در معاملات بدون تغییر مانده است.
بازار معاملات زمین و ملک کلنگی مسکونی در جنوب تهران در شرایط رکود و عرضه ضعیف فایل قرار دارد. تازه‌‌‌ترین بررسی‌‌‌های دنیای اقتصاد از وضعیت بازار معاملات زمین و ملک مسکونی کلنگی در مناطق ۹، ۱۰، ۱۲، ۱۵، ۱۶، ۱۷ و ۱۸ تهران نشان میدهد، عرضه فایل در عمده محلههای این مناطق به بازارفروش ضعیف است. بررسی‌‌‌ها نشان میدهد عمده مالکان خانههای فرسوده و کلنگی که قصد جابه‌‌‌جایی دارند هم‌‌‌اکنون به جای عرضه خانههای قدیمی خود به بازار فروش، تمایل به مشارکت با سازنده دارند.
