بررسی فایل های فروش مسکن نشان می دهد درچند روز اخیر، تعداد فایلهای سبز(پایینتر از میانگین قیمت منطقه) و فایلهای قرمز(از میانگین قیمت منطقه بالاتر) از فایلهای مشکی(در محدوده میانگین قیمت منطقه) افزایش یافته است.
میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در یک سال اخیر حدود ۸۵میلیون تومان بود که با افت جزئی قیمتها رو به رو شد. به اعتقاد بسیاری از کارشناسان قیمت مسکن تحت تاثیر رکود سنگین در معاملات بدون تغییر مانده است.
بازار معاملات زمین و ملک کلنگی مسکونی در جنوب تهران در شرایط رکود و عرضه ضعیف فایل قرار دارد. تازهترین بررسیهای دنیای اقتصاد از وضعیت بازار معاملات زمین و ملک مسکونی کلنگی در مناطق ۹، ۱۰، ۱۲، ۱۵، ۱۶، ۱۷ و ۱۸ تهران نشان میدهد، عرضه فایل در عمده محلههای این مناطق به بازارفروش ضعیف است. بررسیها نشان میدهد عمده مالکان خانههای فرسوده و کلنگی که قصد جابهجایی دارند هماکنون به جای عرضه خانههای قدیمی خود به بازار فروش، تمایل به مشارکت با سازنده دارند.
هدایت مدیر عامل سازمان نوسازی تهران با بیان اینکه ورود چینی ها به بازار مسکن تهران و بافت فرسوده شرط و شروطی دارد گفت: فعلا که هنوز با چینی ها به مرحله قرارداد نرسیدهایم.
ثبات نسبی بازار مسکن و کاهش انتظارات تورمی باعث کساد شدن بازار بخر و بفروشها شده و به گفته واسطههای ملکی، برای آپارتمانهایی که با قیمتهای اعلامی جدید عرضه میشوند مشتری چندانی وجود ندارد.
جدیدترین قیمت واحدهای مسکونی در منطقه ۱۸ تهران منتشر شد؛ براساس اطلاعات میدانی برای خرید یک واحد ۸۰ متری در خیابان بهداشت، حداقل باید ۱.۷ میلیارد تومان تومان هزینه کرد.
اگر حداکثر سرمایهای که دارید پنج میلیارد تومان است، میتوانید در برخی از مناطق تهران صاحبخانه شوید. به طوری که بودجهای بالغ بر چهار میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان میتوانید یک واحد ۶۵متری ۲ خواب را در قصرالدشت بخرید.
در یکی از آگهی ها آپارتمانی ۱۳۵ متری و نوساز در ولنجک متری ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد و و ارزش این آپارتمان ۳۳۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است.
نهتنها فروردین ماه امسال، سهم عرضه آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده به بازار مسکن شهر تهران همچنان کاهشی است که یک رخداد دیگر نیز این روزها در بازار رصد میشود.
حجت الله میرزایی، معاون وزیر اسبق کار گفت: آقای وزیر راه! کاهش قیمت مسکن در این شرایط افتخار نیست و این نشان دهنده رکود بیسابقه است. در ۵۰ سال اخیر این رکود را نداشتیم که در یک منطقه تهران فقط ۳۰ معامله در ماه انجام شود.
وارضی که شهرداری از سرمایهگذاران ساختمانی دریافت میکند ۵۰برابر رقمی است که مالکان چندخانهای در قالب شارژ شهر –عوارض نوسازی و خدمات پسماند- میپردازند.
بازار فروش واحدهای مسکونی نوساز این روزها در وضعیت قرمز قرار دارد. تازهترین تحقیقات میدانی از بازار فروش آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده نشان میدهد بخش زیادی از این فایلها با بهای نامتعارف به بازار عرضه شدهاند و فروشندههای آنها قیمت پیشنهادی خود را برای فروش افزایش دادهاند.
قیمت خانههای کلنگی در تهران برای سازندهها اهمیت دارد، اما این فاکتور به تنهایی نمیتواند معادله «تصمیم برای سرمایه گذاری ساختمانی» را برای بساز و بفروشها روشن کند.
هرچند پس انداز یک میلیادر تومانی حداقل برای جمعیت دهک تا سوم درآمدی کشور همچنان به سختی به دست میآید اما با همین مقدار سرمایه در بسیاری از استانها امکان خرید خانه وجود ندارد و حتی در کلانشهرها این عدد برای رهن خانه هم کافی نیست. در این شرایط هنوز هم با این عدد از سرمایه میتوان در مناطقی از استان تهران خانهدار شد.
تیراژ ساخت مسکونی در کشور طی نیمه اول امسال، ثبات نبض سرمایهگذاری ساختمانی را نشان میدهد؛ این وضعیت یعنی «تداوم کمسازی سازندهها» در مقایسه با نیاز سالانه بازار مسکن. مطابق بررسیها از روند ساختوساز، امسال جایگاه استان تهران در بازار کشوری احیا شد؛ اما شهر تهران به دو علت، «نه».
